FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #253

Préstamo

FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #253

MAESCORP

29.33 %

Tasa Efectiva Anual

26 %

Tasa Nominal Anual

5 meses

Duración del crédito

Sector de actividad: CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS
Tipo de financiamiento: Préstamos Crowdfunding inmobiliario

Ficha descriptiva

DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO

DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA

MAESCORP SAC. se constituyó a finales del año 2001 y empezó actividad en el año 2002, es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social, obras públicas y privadas y consultoría técnica en general.

Actualmente, su principal modelo de negocios está enfocado a la construcción de vivienda social, especialmente en el marco del programa Techo propio modalidades Construcción en sitio Propio (CSP) desde el año 2016 y Adquisición de Vivienda Nueva (AVN) desde el año 2019.

La entidad técnica y constructora MAESCORP SAC. Tiene como experiencia el haber construido 390 viviendas en el marco del programa CSP y 2 proyectos multifamiliares de 12 Vis del programa AVN.

DESCRIPCIÓN DEL PRROYECTO ACTUAL

El Proyecto actual es la construcción del Tercer Multifamiliar de 06 departamentos de vivienda social realizado por MAESCORP, bajo la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva (AVN), ubicado en los Distrito de Ayna, Provincia de La Mar, Departamento de Ayacucho. Siendo que existe una demanda creciente para este tipo de vivienda, esta ya se encuentra cubierta al 100% por los beneficiarios inscritos.

DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO

La empresa solicita PEN 66,018.00 para completar el capital de trabajo necesario para llegar a un 50% de avance de obra y gestionar el respectivo desembolso.

Vívela es la Entidad Financiera que ha otorgado las cartas fianza de la operación a favor del Fondo Mi Vivienda. Siendo que el Fondo Mivivienda desembolsó a Vívela el integro de los montos de obra, estos son administrados por Vívela contra avance de obra.

TABLA DE AMORTIZACIONES

Meses	Capital inicial	Mensualidad	Intereses	Reembolso	Capital restante
1	66,018.00	1,430.39	1,430.39	0	66,018.00
2	66,018.00	1,430.39	1,430.39	0	66,018.00
3	66,018.00	1,430.39	1,430.39	0	66,018.00
4	66,018.00	1,430.39	1,430.39	0	66,018.00
5	66,018.00	67,448.39	1,430.39	66,018.00	0

PANORAMA GENERAL DE LA EMPRESA

Comportamiento de pago:
N° de operaciones publicadas en la plataforma	2
N° de operaciones pagadas (reembolso total de capital e intereses)	1
N° operaciones vigentes en espera de reembolso	0
N° operaciones en proceso de financiamiento en plataforma (actualmente colectando)	1
N° operaciones anuladas	0
Comportamiento promedio de pagos para cuotas de interés	4 días anticipado
Comportamiento promedio de pagos para devolución de capital	14 días anticipado

COLATERALES

Incluye 4 cheques por el monto de PEN 1,430.39 y uno por la cuota final de PEN 67,448.39

GESTIÓN DE COBRANZA

Pagaré en blanco: firmado por el representante legal de la empresa CARLOS MAZA
Aval: CARLOS MAZA

_{Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos}

Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio

Financiamos a promotores de viviendas sociales con trayectoria comprobada, enfocados en cubrir dos momentos clave de sus proyectos: el inicio de la construcción o la etapa final para completar los acabados. Estos proyectos requieren que el promotor movilice capital para iniciar las obras, ya que solo al alcanzar cierto nivel de avance pueden acceder a los fondos administrados por la entidad financiera que resguarda los bonos del Fondo MiVivienda y los aportes de los compradores. Cabe destacar que los bonos ya están garantizados y en custodia por un banco patrocinador.

Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.

RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO
RATING DE RIESGO	B
MONEDA	PEN
AMORTIZACIÓN	AL VENCIMIENTO
INTERESES	MENSUALES
PLAZO	5 MESES
FUENTE DE PAGO	LIBERACIÓN DEL BONO POR PARTE DE VÍVELA AL AVANCE DE OBRA 50% (VALORIZACIÓN)
TNA	26%
DOCUMENTACIÓN	CONTRATO CON PAGARÉ EN BLANCO CON AVAL DE LOS ACCIONISTAS CON UNA PARTICIPACIÓN > 25%. UN CHEQUE PARA CADA CUOTA.
CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT	CONDENA PENAL ENTRE 1 Y 4 AÑOS DE PENA PRIVATIVA DE LIBERTAD PARA EL REPRESENTANTE LEGAL DE LA EMPRESA (POR CHEQUE SIN FONDO) REPORTE EN LAS CENTRALES DE RIESGO (RECEPTOR Y EVENTUALES AVALES). DEMANDA JUDICIAL (POR INICIATIVA INDIVIDUAL DEL INVERSIONISTA)

ESTADO DE RESULTADOS

TOTAL ACTIVO CORRIENTE	S/	662,184.00
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE	S/	120,502.00
TOTAL ACTIVO	S/	782,686.00
TOTAL PASIVO CORRIENTE	S/	60,822.00
TOTAL PASIVO NO CORRIENTE	S/	-
TOTAL PATRIMONIO	S/	721,864.00
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO	S/	782,686.00

ESTADO DE BALANCE

VENTAS	S/	376,698.00
COSTO DE VENTAS	S/	-42,421.00
GASTOS ADMINISTRATIVOS	S/	-45,791.00
GASTOS DE VENTAS	S/	-259,481.00
GASTOS FINANCIEROS	S/	-6,112.00
OTROS INGRESOS	S/	-
INGRESOS FINANCIEROS	S/	-
IMPUESTO A LA RENTA	S/	-2,289.00
UTILIDAD DEL EJERCICIO	S/	20,604.00

Presentación del equipo

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Monto a financiar

PEN 66,018.00

Tipo de inversión: Préstamo
Vencimiento de la inversión: 5 meses

Nota de análisis

A B C D E

Estado de la colecta

100.00 %
colectado

PEN 66,018.00

Tiempo restante:
terminado
Cierre de la colecta: 04/04/2025