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Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #256
PREMIER CONSTRUCTORES
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS
- Tipo de financiamiento: Préstamos Crowdfunding inmobiliario
Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:
Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
La empresa se especializa en la construcción, saneamiento y habilitación urbana, enfocándose principalmente en el desarrollo de proyectos de vivienda social. Su actividad se centra en dos áreas clave: la adquisición de vivienda nueva (AVN) y el programa de Nuevo Crédito Mi Vivienda, ambos dirigidos a satisfacer la creciente demanda de vivienda accesible.
La empresa ha establecido alianzas estratégicas con instituciones financieras que facilitan el acceso a crédito para sus clientes, lo que asegura una mayor demanda y viabilidad para sus proyectos. Asimismo, se destaca por contar con un equipo con experiencia comprobada en la ejecución de proyectos a gran escala, garantizando altos estándares de calidad y cumplimiento en plazos de entrega.
Del proyecto actual:
La constructora Premier mantiene una deuda pendiente con el promotor de vivienda social La Ponciana, originada por ajustes en la distribución de utilidades y facturas impagas correspondientes a un proyecto ejecutado en conjunto entre el último trimestre de 2023 y el primer semestre de 2024. El pago de esta obligación está previsto para el mes de junio; sin embargo, Premier enfrenta actualmente restricciones de liquidez debido a demoras en el cobro de sus cuentas por cobrar.
Su principal cliente, La Ponciana Investment, aún no ha logrado liberar la totalidad de los bonos vinculados al proyecto Conjunto Residencial Fragata I, lo que ha generado un desfase financiero. Para afrontar esta situación, Premier busca financiamiento de corto plazo respaldado por una carta de cesión de flujos, mediante la cual La Ponciana Investment transfiere los derechos de cobro de los bonos en custodia en Vívela, ofreciendo una fuente de repago directa para la operación..
Del financiamiento solicitado:
PREMIER CONSTRUCTORES, solicita un 11vo financiamiento por un monto de S/. 471,240.00 como capital de trabajo, para cumplir con sus obligaciones financieras.
La tabla de amortizaciones:
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 471,240.00 | 10,995.60 | 10,995.60 | 0 | 471,240.00 |
| 2 | 471,240.00 | 10,995.60 | 10,995.60 | 0 | 471,240.00 |
| 3 | 471,240.00 | 10,995.60 | 10,995.60 | 0 | 471,240.00 |
| 4 | 471,240.00 | 482,235.60 | 10,995.60 | 471,240.00 | 0 |
Colaterales:
- Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: JUAN DASSO
- Aval 1: JUAN DASSO
- Aval 2: MARIA DEL PILAR BOTTO
Gestión de cobranza:
- Incluye 4 cheques, 3 por un monto mensual por S/. 10,995.60 y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/. 482,235.60.
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
Operaciónes y comportamiento de pago de la empresa (Días)
| N° de operaciones publicadas en la plataforma | 11 |
| N° de operaciones pagadas (Reembolso total de capital e intereses) | 9 |
| N° operaciones vigentes en espera de reembolso | 1 |
| N° operaciones en proceso de financiamiento en plataforma (actualmente colectando) | 1 |
| N° operaciones publicadas y posteriormente anuladas | 0 |
| Comportamiento promedio de pagos para cuotas de interés | 2 días de pago anticipado |
| Comportamiento promedio de pagos para devolución de capital | 4 días de pago anticipado |
Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:
Ofrecemos financiar a pequeños promotores de viviendas sociales con buena reputación que necesitan financiar la 1era fase de sus proyectos o superan el 50% de avance del mismo y requieren capital para acabados finales de obra. Por esencia, ellos tienen que movilizar capital para arrancar con la construcción y sólo a partir de cierto avance empiezan a recibir los fondos de la entidad financiera que custodia el dinero de los bonos del Fondo MiVivienda y los aportes de los compradores de las viviendas. El promotor ya cuenta con los bonos en custodia en banco sponsor.
Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.
Resumen de las características del producto:
| Rating de riesgo | B |
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| Moneda | PEN |
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| Amortización | Al vencimiento |
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| Intereses | Mensuales |
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| Plazo | 4 meses |
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| Fuente de repago | La cesión del bono proveniente de la liberación de los bonos que La Ponciana mantiene en Vívela. |
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| TNA | 28% |
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| Documentación | Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota. |
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| Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default. | Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo). Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). Demanda judicial (por iniciativa individual del inversionista). |
Datos de estados financieros al 31 de diciembre del 2024:
| Efectivo o equivalentes de efectivo | S/ | 75,070.00 |
| Cuentas por Cobrar Comerciales | S/ | 153,783.00 |
| Impuestos Pagados por Adelantado | S/ | 141,539.00 |
| Existencias | S/ | 2,132,460.00 |
| Gastos Contratados por Adelantado | S/ | 595,861.00 |
| TOTAL ACTIVO CORRIENTE | S/ | 3,098,713.00 |
| Cuentas por Cobrar Empleados, Accionistas | S/ | 1,835,579.00 |
| Otras Cuentas por Cobrar Diversas | S/ | 2,066,224.00 |
| Inmuebles, Maq. Y equipo (Neto | S/ | 159,934.00 |
| TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE | S/ | 4,061,737.00 |
| TOTAL ACTIVO | S/ | 7,160,451.00 |
| Tributos por Pagar | S/ | 12,022.00 |
| Cuentas por Pagar Comerciales | S/ | 1,975,418.00 |
| TOTAL PASIVO CORRIENTE | S/ | 1,987,440.00 |
| Prestamos de Accionistas | S/ | 51,000.00 |
| Otras Cuentas por Pagar - Terceros | S/ | 5,054,644.00 |
| TOTAL PASIVO NO CORRIENTE | S/ | 5,105,644.00 |
| TOTAL PASIVO | S/ | 7,093,084.00 |
| Capital | S/ | 150,000.00 |
| Resultados acumulados | S/ | -94,856.00 |
| Resultado del Ejercicio | S/ | 12,223.00 |
| TOTAL PATRIMONIO | S/ | 67,367.00 |
| TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO | S/ | 7,160,451.00 |
Estado de Ganancias y Pérdidas al 31 de diciembre del 2024:
| VENTAS | S/ | 1,994,548.00 |
| COSTO DE VENTAS | S/ | -1,675,565.00 |
| UTILIDAD BRUTA | S/ | 318,983.00 |
| GASTOS ADINISTRATIVOS | S/ | -265,083.00 |
| GASTOS DE VENTAS | S/ | 0 |
| UTILIDAD OPERATIVA | S/ | 53,971.00 |
| GASTOS FINANCIEROS | S/ | 0 |
| Diferencia de Cambio | S/ | -37,379.00 |
| UTILIDAD ANTES PARTICIP. Y DEDUCCION IMPUESTOS ADICIONES A LA RENTA |
S/ | 16,592.00 |
| IMPUESTO A LA RENTA | S/ | -4,369.00 |
| UTILIDAD DEL EJERCICIO (PÉRDIDA) | S/ | 12,223.00 |
Presentación del equipo
Financiar esta operación
Proyecto Financiado
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 4 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
4 días
- Cierre de la colecta: 06/04/2025
