FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #257

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:

INVERSIONES REVOLUCION S.A.C. se constituyó el día 15 de febrero del año 2024 y empezó actividad en el mismo año, es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.

Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano. 

El enfoque principal está en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.

La entidad técnica y constructora INVERSIONES REVOLUCION S.A.C., viene culminando con la construcción de 44 módulos del programa techo propio de la convocatoria 1N-24, dicho proyecto inmobiliario en la modalidad de construcción en sitio propio.

La empresa tiene como Residente al Ing. Luis Alberto Neyra Ibarra, miembro del colegio de ingenieros con CIP Nº 20115, quien cuenta con más de 10 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas.

Del proyecto actual:

- INVERSIONES REVOLUCIÓN forma parte de un grupo de 18 entidades técnicas, entre ellas se destaca  CONSTRUCTORA PURPURA JAWIKE S.A.C., INVERSIONES GALEM e INVERSIONES EL RADIANTE que en conjunto cuentan con un fondo de 21 millones de soles. Este fondo proviene del Fondo MiVivienda (FMV) y es administrado por Vívela.

- La entidad técnica INVERSIONES REVOLUCION S.A.C. requiere el capital de trabajo para culminar con la ejecución de la obra la cual consiste en 44 módulos de vivienda social, bajo la modalidad Construcción en Sitio Propio Individual, ubicados en los departamentos de Huancavelica y Piura.

- Vívela ya ha emitido la carta fianza a favor del Fondo Mi Vivienda por un monto de S/. 1,931,775.30. Este último ya hizo el desembolso de dicho fondo a Vívela. Eso significa que si el proyecto no se concreta el Fondo Mi Vivienda podrá ejecutar la carta fianza. En este caso, Vívela estaría en la obligación de devolver el dinero. En concreto, Vivela cree en la operación sino no tomaría el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado.

- Vívela gestionará el desembolso de los bonos cuando el Fondo Mi Vivienda gestione la liberación de las cartas fianza.

- Cabe destacar que estos 44 módulos en cuestión están distribuidos en seis cartas fianzas.

Del financiamiento solicitado:

- INVERSIONES REVOLUCION S.A.C. solicita un financiamiento total de S/. 1,256,640.00 como capital de trabajo para cubrir sus costos y sobrecostos operativos. El actual financiamiento corresponde al Segundo de tres desembolsos planificados, el cual asciende a un monto de S/. 418,880.00.

-  Según lo indicado por la entidad técnica, los 44 módulos presentan un avance considerable de obra. Por ello, este capital de trabajo se destinará principalmente a financiar el gasto de planilla y el pago a proveedores, relacionados con la ejecución de los módulos.

- Se cuenta con una instrucción de cesión de flujos, donde la fuente de repago son los bonos en custodia por la empresa Vívela y van a ser desembolsados de acuerdo a la liberación de la carta fianza. Periodo aproximado: 4.5 meses.

La tabla de amortizaciones:

3. Colaterales:
   
   - Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: QUEREVALU WILLY
   
   - Aval: QUEREVALU WILLY
   
   
   
4. Gestión de cobranza:

• - Incluye 5 cheques, 4 cheques por un monto mensual por S/. 10,122.93  y un 1 cheque por un monto mensual de S/. 429,002.93.
  _{Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.}
  
  

Producto: Préstamo con impacto social para promotoras y entidades técnicas de vivienda Techo Propio:

Ofrecemos financiar a promotoras de vivienda social (constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra). 

Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.

Resumen de las características del producto:

 Datos de estados financieros al 30 de noviembre del 2024:

Operaciónes y comportamiento de pago de la empresa (Días)

Presentación del equipo