FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #259

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   
   Sobre la empresa:
   
   - CONSTRUCTORA Y SERVICIOS GENERALES BAJO MAYO S.A.C. se constituyó a mediados del 2012 y comenzó sus operaciones en el mismo año. Es una empresa especializada en el desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y en la gestión de negocios inmobiliarios en general.
   
   - Actualmente, el modelo de negocio de la empresa está principalmente enfocado en el mercado inmobiliario social, con el objetivo de contribuir a reducir el déficit habitacional en el Perú. Su principal línea de trabajo se centra en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS), buscando proporcionar un techo digno a familias de escasos recursos y promover el derecho básico a una vida de calidad, lo que a su vez fomenta la equidad social.
   
   - La entidad técnica y constructora CONSTRUCTORA Y SERVICIOS GENERALES BAJO MAYO S.A.C. viene iniaciando con la construcción de 6 módulos del programa Techo Propio, de la convocatoria 3N-24, proyecto que se ejecuta bajo la modalidad de "Construcción en sitio propio".
   
   - La empresa cuenta con la dirección técnica del Ing. VANESSA LOPEZ REATEGUI, miembro del Colegio de Ingenieros del Perú con CIP 107986, quien posee más de 10 años de experiencia en el sector, tanto en obras públicas como privadas
   
   Del proyecto actual:
   
   - Son 6 módulos de vivienda social, bajo la modalidad Construcción en Sitio Propio Individual, ubicados en los distrito de Soloco, provincia de Chachapoyas, departamento de Amazonas
   
   - Vívela ya ha emitido la carta fianza, a favor del Fondo Mi Vivienda. Eso significa que Vivela cree en la operación, tomando el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado.
   
   - Vívela gestionará el desembolso del 30% de los bonos cuando la obra llegue a un 30% de construcción (Valorización). La empresa necesita que, dentro de los plazos establecidos, todos los módulos lleguen a dicho porcentaje de obra requerido o no podrá disponer de esta diferencia.
   
   - Cabe destacar que estos 6 módulos en cuestión están distribuidos en una carta fianza.
   
   Del financiamiento solicitado:
   
   - CONSTRUCTORA Y SERVICIOS GENERALES BAJO MAYO S.A.C. solicita un financiamiento de S/. 59,218.50 como capital de trabajo para la continuación del proyecto.
   
   -  Este capital de trabajo esencialmente ayudará a financiar el gasto de planilla y mano de obra directa en la ejecución de los 6 módulos.
   
   - Se cuenta con una instrucción de cesión de flujos, donde la fuente de repago son los bonos en custodia por la empresa Vívela, y van a ser desembolsados de acuerdo al avance de obra del 30%. Período aproximado: 3.5 meses.
   
   

2. La tabla de amortizaciones:
   
   

   Meses	Capital inicial	Mensualidad	Intereses	Reembolso	Capital restante
   1	59,218.50	1,381.77	1,381.77	0	59,218.50
   2	59,218.50	1,381.77	1,381.77	0	59,218.50
   3	59,218.50	1,381.77	1,381.77	0	59,218.50
   4	59,218.50	60,600.27	1,381.77	59,218.50	0

   
   
3. Colaterales:
   

• Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa:
  -  Gerente General - SANCHEZ  LUIS
  
  
• Aval 1 - Gerente general: SANCHEZ  LUIS
• Aval 2 - Accionista: SANCHEZ  ALADINO  
  
  Gestión de cobranza:
  
   Incluye 4 cheques, 3 por un monto mensual por S/. 1,381.77 y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/. 60,600.27.
  
  Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
  
  Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:
  
  Ofrecemos financiar a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra). 
  
  Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.
  
  
  Resumen de las características del producto:
  
  

  Rating de riesgo		B
  Moneda		PEN
  Amortización		Al vencimiento
  Intereses		Mensuales
  Plazo		4 meses
  Fuente de repago		Desembolso de los bonos por parte de Vívela al avance de obra del 30% (Valorización).
  TNA		28%
  Documentación		Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota.
  Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default.		Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). Demanda judicial (por iniciativa individual del inversionista)

  
  
  
  Datos de estado de balance al 31 de diciembre del 2024:
  
  

  TOTAL ACTIVO CORRIENTE	S/	2,294,817.37
  TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE	S/	320,000.00
  TOTAL ACTIVO	S/	2,614,817.85
  TOTAL PASIVO CORRIENTE	S/	53,422.68
  TOTAL PASIVO NO CORRIENTE	S/	570,919.64
  TOTAL PATRIMONIO	S/	1,990,475.53
  TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO	S/	2,614,817.85

  
  
  Estado de Resultados al 31 de diciembre del 2024:
  
  

  VENTAS	S/	2,635,930.89
  COSTO DE VENTAS	S/	-2,159,294.94
  GASTOS ADMINISTRATIVOS	S/	-160,029.15
  GASTOS DE VENTAS	S/	0
  GASTOS FINANCIEROS	S/	-106,874.53
  IMPUESTO A LA RENTA	S/	-46,862.89
  UTILIDAD DEL EJERCICIO	S/	162,869.38

  
  

   

Presentación del equipo