FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #261

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   

   AIF CONTRATISTAS GENERALES SAC. se constituyó a inicios del año 2008, y actualmente cuenta con más de 15 años de experiencia en el sector. Sus inicios estuvieron marcados por su participación en la reconstrucción del sur del Perú tras el terremoto de ese año, contribuyendo con la construcción y rehabilitación de más de 8,000 viviendas sociales.Desde entonces, ha expandido sus operaciones de construcción de viviendas sociales en el norte y sur del país, consolidándose como una de las principales empresas en el sector de vivienda social. En 2020, fue reconocida como la mejor empresa con mayor cantidad de viviendas sociales construidas y entregadas en el período.
   

   La empresa tiene un modelo de negocio enfocado en la vivienda social, con el objetivo de ofrecer casas accesibles para familias de bajos ingresos y ayudar a reducir el déficit de vivienda en el país. Para lograrlo, ha trabajado en proyectos bajo diferentes programas del Estado, como Crédito MiVivienda, Techo Propio - Construcción en Sitio Propio (CSP) y Adquisición de Vivienda Nueva (AVN).

   Del proyecto actual:
   
   AIF Contratistas Generales S.A.C. está desarrollando el Proyecto San Blas bajo la modalidad Crédito MiVivienda, que contempla la construcción de 62 casas en el distrito de Sunampe, provincia de Chincha, en Ica. Actualmente se están construyendo cuatro viviendas, las cuales presetan un avance considerable de obra. Gracias a la experiencia de la empresa, el proceso se ha optimizado para tener mejor control en la operación y una gestión más eficiente de los costos.
   

   La empresa constructora AIF Contratistas Generales S.A.C. trabaja en alianza con una institución financiera intermediaria, que brinda financiamiento a los beneficiarios del proyecto. Gracias a este respaldo, las casas en ejecución ya cuentan con bonos desembolsados, lo que garantiza la continuidad y estabilidad del proceso constructivo.

   De acuerdo con la estructura definida en el convenio, los flujos provenientes del Fondo MiVivienda (FMV) son administrados por la institución financiera intermediaria. En este contexto, el desembolso de estos fondos a la constructora se realizará una vez que las viviendas estén finalizadas. 

   Del financiamiento solicitado:
   

   AIF Contratistas Generales S.A.C. solicita un capital de trabajo de S/. 203,452.00, destinado a cubrir costos esenciales para la culminación de su proyecto de vivienda social. Estos fondos se utilizarán principalmente para el pago de proveedores y mano de obra directa en la culminación de las cuatro viviendas.

   La institución financiera que tiene los bonos en custodia, tiene también en su poder la carta de instrucción de pago, lo que significa que nos enviarán los flujos correspondientes con la finalización de las viviendas. Periodo aproximado: 3.5 meses.
   
   

2. La tabla de amortizaciones:
   
   

   Meses	Capital inicial	Mensualidad	Intereses	Reembolso	Capital restante
   1	203,452.00	4,577.67	4,577.67	0	203,452.00
   2	203,452.00	4,577.67	4,577.67	0	203,452.00
   3	203,452.00	4,577.67	4,577.67	0	203,452.00
   4	203,452.00	208,029.67	4,577.67	203,452.00	0

   
   

3. Colaterales:
   
   - Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa:  ISAIAS LATINEZ 
   - Aval 1 : ISAIAS LATINEZ 
   
   
   
4. Gestión de cobranza:
   
   Incluye 4 cheques, 3 por un monto mensual por S/. 4,577.67 y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/. 208,029.67.
   
   
   _{Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.}
   
   Producto: Préstamo para empresas constructoras del Programa Mivivienda
   
   Ofrecemos financiar a pequeños promotores de viviendas sociales con buena reputación que necesitan financiar la 1era fase de sus proyectos o superan el 50% de avance del mismo y requieren capital para acabados finales de obra. Por esencia, ellos tienen que movilizar capital para arrancar con la construcción y sólo a partir de cierto avance empiezan a recibir los fondos de la entidad financiera que custodia el dinero de los bonos del Fondo MiVivienda y los aportes de los compradores de las viviendas. El promotor ya cuenta con los bonos en custodia en banco sponsor.
   
   Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.
   
   Resumen de las características del producto:
   
   

   Rating de riesgo	B
   Moneda	PEN
   Amortización	Al vencimiento
   Intereses	Mensuales
   Plazo	4 meses
   Fuente de repago	Desembolso por parte de la institución financiera intermediaria a la culminación de las viviendas.
   TNA	27%
   Documentación	Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%.
   	Un cheque para cada cuota.
   Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default.	Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo)
   	Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales).
   	Demanda judicial (por iniciativa individual del inversionista)

Datos de estados financieros al 30 de noviembre del 2024

Estado de Ganacias y Pérdidas al 30 de noviembre del 2024

Presentación del equipo