FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #265

DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO

Descripción de la empresa

Las Arenas de Reque S.A.C., constituida en diciembre de 2021 e iniciando actividades a principios de 2022, es una empresa de desarrollo inmobiliario que ofrece viviendas sociales de alta calidad a precios accesibles, respaldadas por el programa Techo Propio. Su equipo directivo y socios fundadores cuentan con más de 10 años de experiencia en el sector, habiendo participado en importantes proyectos inmobiliarios a nivel nacional. La empresa se destaca por su compromiso con el bienestar y la mejora de la calidad de vida de las comunidades que atiende.

 Liderada por Luis Miguel Salazar, Gerente General y economista graduado en Florida, con más de 18 años de experiencia en los sectores financiero e inmobiliario en Perú y Norteamérica. Ha ejecutado más de 20 proyectos de vivienda social bajo la modalidad Techo Propio AVN y liderado 4 proyectos de gran envergadura

Descripción del proyecto actual 

El proyecto Las Arenas de Reque, ubicado en Lambayeque, contempla la construcción de 867 viviendas en tres etapas, sobre un terreno de 91,306.81 m², con una inversión proyectada de S/ 27,030,000. Actualmente, cuenta con avances en infraestructura como un pórtico de ingreso, caseta de seguridad y cerco perimétrico, además de una habilitación urbana con pistas, veredas y parques.

La preventa ha tenido una recepción positiva, con 288 unidades vendidas de las 358 de la primera etapa. Se espera que la construcción inicie a mediados de 2025, consolidando este desarrollo como una propuesta innovadora en el sector de vivienda social en la región.

Descripción del financiamiento solicitado

LAS ARENAS DE REQUE S.A.C. solicita S/ 357,464.40 de capital de trabajo, que será destinado a financiar costos esenciales para la construcción del proyecto, incluyendo la adquisición de materiales, el pago de la mano de obra directa y la cobertura de gastos administrativos necesarios para la gestión y ejecución eficiente de las actividades previstas. Este tercer financiamiento es clave para asegurar el desarrollo y la culminación exitosa del proyecto dentro de los plazos establecidos.

Tabla de amortizaciones

Gestión de cobranza

Incluye 6 cheques, 5 cheques por un monto mensual por S/ 8,042.95 y 1 cheque por un monto mensual de S/ 365,507.35

Colaterales

• Pagaré en blanco. Permite un proceso de demanda judicial más rápido, firmado por la representante de la empresa: Luis Salazar
• AVAL: Luis Salazar

Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.

PRODUCTO: Préstamo con impacto social para promotores de viviendas Techo Propio

Financiamos a promotores de viviendas sociales con trayectoria comprobada, enfocados en cubrir dos momentos clave de sus proyectos: el inicio de la construcción o la etapa final para completar los acabados. Estos proyectos requieren que el promotor movilice capital para iniciar las obras, ya que solo al alcanzar cierto nivel de avance pueden acceder a los fondos administrados por la entidad financiera que resguarda los bonos del Fondo MiVivienda y los aportes de los compradores. Cabe destacar que los bonos ya están garantizados y en custodia por un banco patrocinador.

 Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO(*)

ESTADO DE RESULTADOS AL 31 DE DICIEMBRE 2024

ESTADO DE BALANCE AL 31 DE DICIEMBRE 2024

 (*)NOTA: Aunque la empresa presenta actualmente una utilidad negativa, esto se debe a que las ventas no se han registrado en el estado de resultados y figuran como anticipos reflejados en el pasivo. Es importante destacar que el activo no corriente incluye el terreno destinado al proyecto, considerado un recurso estratégico de alto valor. Asimismo, los PEN 12 millones que se espera recibir en bonos por las ventas de la primera etapa se contabilizarán en el futuro, lo que impactará positivamente los resultados. Estas condiciones particulares, aunque atípicas, constituyen un respaldo sólido que justifica una excepción a nuestras políticas habituales.

Presentación del equipo