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Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #268
ISART GROUP
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS
- Tipo de financiamiento: Préstamos Crowdfunding inmobiliario
Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:
- Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
ISART GROUP S.A.C. se constituyó el día 23 de setiembre del año 2014 y empezó actividad en el año 2014, es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.
Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano.
El enfoque principal está en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.
La entidad técnica y constructora ISART GROUP S.A.C., viene culminando la construcción de 170 módulos del programa techo propio de las convocatorias: 1N-24, dicho proyecto inmobiliario en la modalidad de construcción en sitio propio.
La empresa tiene como Residente al Ing. Cesar Enrique Crisóstomo Gonzales, miembro del colegio de ingenieros con CIP Nº 91710, quien cuenta con más de 10 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privada.
Del proyecto actual:
ISART GROUP SAC, forma parte de un grupo de 5 entidades técnicas, conformadas por JME, XD, NUOVO y TERRA GLOBAL, las cuales presentan sus fondos provenientes del Fondo MiVivienda (FMV) en administraccón por Vívela.
Son 170 módulos de vivienda social, bajo la modalidad Construcción en Sitio Propio Individual, ubicados en los Departamentos de: Ica, Piura, Arequipa que se trabajara para esta Convocatoria Vigente 1N-24 del programa de Techo Propio – Fondo Mivivienda.
Del financiamiento solicitado:
ISART GROUP SAC, solicita S/. 81,230.57, en total como capital de trabajo para cubrir sus costos de la ejecución del proyecto.
Es necesario resaltar que la empresa presenta un avance considerable de obra.La promotora cedió el flujo del desembolso de los bonos a favor de Inversiones.io atraves de una carta de instrucción de cesión de flujos. Es decir que cuando el proyecto obtenga la liberación de los fondos, Vívela transferirá el monto del presente préstamo directamente a la cuenta bancaria del fideicomiso que administra los fondos de nuestros inversionistas. Periodo aproximado: 3.5 meses.
- La tabla de amortizaciones:
Meses Capital inicial Mensualidad Intereses Reembolso Capital restante 1 81,230.57 1,895.38 1,895.38 0 81,230.57 2 81,230.57 1,895.38 1,895.38 0 81,230.57 3 81,230.57 1,895.38 1,895.38 0 81,230.57 4 81,230.57 83,125.95 1,895.38 81,230.57 0
- Colaterales:
- Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: GIANFRANCO TORRES
- Aval 1: GIANFRANCO TORRES
- Aval 2 : LEONARDO TOCE - Gestión de cobranza:
- - Incluye 4 cheques, 3 cheques por un monto mensual por S/.1,895.38 y un 1 cheque por un monto mensual de S/. 83,125.95.
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
Producto: Préstamo con impacto social para promotoras y entidades técnicas de vivienda Techo Propio:
Ofrecemos financiar a promotoras de vivienda social (constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).
Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.
Resumen de las características del producto:
| Rating de riesgo | B |
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| Moneda | PEN |
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| Amortización | Al vencimiento |
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| Intereses | Mensuales |
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| Plazo | 4 meses |
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| Fuente de repago | Desembolso de los bonos a la liberación de las cartas fianza (Fondo MiVivienda). | |
| TNA | 28% |
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| Documentación | Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota. |
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| Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default. | Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). Demanda judicial (por iniciativa individual del inversionista) |
Datos situacional de estados financieros al 31 de octubre del 2024:
| TOTAL ACTIVO CORRIENTE | S/ | 2,489,435.00 |
| TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE | S/ | 581,750.00 |
| TOTAL ACTIVO | S/ | 3,071,185.00 |
| TOTAL PASIVO CORRIENTE | S/ | 2,305,096.00 |
| TOTAL PASIVO NO CORRIENTE | S/ | 0 |
| TOTAL PATRIMONIO | S/ | 766,089.00 |
| TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO | S/ | 3,071,185.00 |
Datos de estados de resultados al 31 de octubre del 2024
| VENTAS | S/ | 1,416,158.00 |
| COSTO DE VENTAS | S/ | -1,132,926.00 |
| GASTOS ADMINISTRATIVOS | S/ | -110,770 |
| GASTOS DE VENTAS | S/ | 0 |
| GASTOS FINANCIEROS | S/ | -2,716 |
| INGRESOS FINANCIEROS | S/ | 0 |
| IMPUESTO A LA RENTA | S/ | 0 |
| UTILIDAD DEL EJERCICIO | S/ | 169,746.00 |
Operaciónes y comportamiento de pago de la empresa (Días)
| N° de operaciones publicadas en la plataforma | 12 |
| N° de operaciones pagadas (Reembolso total de capital e intereses) | 5 |
| N° operaciones vigentes en espera de reembolso | 4 |
| N° operaciones en proceso de financiamiento en plataforma (actualmente colectando) | 1 |
| N° operaciones publicadas y posteriormente anuladas | 2 |
| Comportamiento promedio de pagos para cuotas de interés | 3 días de atraso |
| Comportamiento promedio de pagos para devolución de capital | 2 días de atraso |
Presentación del equipo
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 4 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
terminado
- Cierre de la colecta: 20/04/2025
