FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #269

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:

INVERSIONES EL RADIANTE S.A.C. se constituyó el 07 de diciembre del año 2023 y empezó actividad en el mismo año, con un enfoque principal en viviendas de interés social. Su modelo de negocio se orienta en realizar proyectos inmobiliarios pequeños que buscan reducir la brecha del déficit habitacional y brindar un techo digno a familias de bajos recursos, promoviendo así la equidad y una mejor calidad de vida.

Es así que en esta oportunidad la entidad técnica INVERSIONES EL RADIANTE S.A.C., viene culminando con la construcción de 27 módulos del programa techo propio de la convocatoria 1N-24, dicho proyecto inmobiliario en la modalidad de construcción en sitio propio (CSP).

La empresa se encuentra liderada por Nelly Cabrera, gerente general, junto a los accionistas Esteban Querevalu y Jose Malasquez, los cuales presentan una notable experiencia en el sector. Asimismo, presenta como residente al Ing. Luis Alberto Neyra Ibarra, miembro del colegio de ingenieros con CIP N.º 20115, quien cuenta con más de 10 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas.

Del proyecto actual:

INVERSIONES EL RADIANTE S.A.C. forma parte de un grupo económico conformado por 18 entidades técnicas, entre las que destacan Constructora Púrpura, Jawike, Inversiones Galem e Inversiones Revolución. En conjunto, estas entidades gestionan cartas fianza vinculadas a proyectos de vivienda social por un total de S/ 21 millones, cuyos flujos son administrados de manera centralizada por una institución financiera intermediaria.

En esta oportunidad, la entidad técnica INVERSIONES EL RADIANTE S.A.C. requiere el capital de trabajo para culminar con la ejecución de la obra la cual consiste en 27 módulos de vivienda social, bajo la modalidad Construcción en Sitio Propio Individual, ubicados en los departamentos de Apurímac, Ayacucho y Lima.

La institución financiera intermediaria ha emitido cartas fianza a favor del Fondo MiVivienda por un monto de S/ 1,271,291.18. Tras esta emisión, el Fondo efectuó el desembolso correspondiente a la entidad financiera, la cual será responsable de gestionar la liberación de los fondos una vez que el Fondo MiVivienda autorice la liberación de las cartas fianza.

Del financiamiento solicitado:

INVERSIONES EL RADIANTE S.A.C. solicita un financiamiento total de S/.631,860.00, como capital de trabajo para continuar con la ejecución del proyecto. El actual financiamiento corresponde al segundo de dos desembolsos planificados, el cual asciende a un monto de S/.314,160.00.

Según lo indicado por la entidad técnica, los 27 módulos presentan un avance considerable de obra. Por ello, este capital de trabajo se destinará principalmente a financiar el gasto de planilla y el pago a proveedores, relacionados con la ejecución de los módulos.

La institución financiera que tiene los bonos en custodia, tiene también en su poder la carta de instrucción de pago, lo que significa que nos enviarán los flujos correspondientes a la liberación de las cartas fianza. Periodo aproximado: 4.5 meses.

La tabla de amortizaciones:

Colaterales:

- Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: CABRERA  ROSA 

- Aval 1 : CABRERA  ROSA 
- Aval 2: QUEREVALU  ESTEBAN

Gestión de cobranza:

- Incluye 5 cheques, 4 cheques por un monto mensual por S/. 7,592.20 y un 1 cheque por un monto mensual de S/. 321,752.20.

_{Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.}

Producto: Préstamo con impacto social para promotoras y entidades técnicas de vivienda Techo Propio:

Ofrecemos financiar a promotoras de vivienda social (constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra). 

Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.

Resumen de las características del producto:

 Datos de estados financieros al 30 de noviembre del 2024:

Presentación del equipo