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Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #288
LA PLANICIE DE VEGUETA
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: CONSTRUCCIÓN DE OTRAS OBRAS DE INGENIERÍA CIVIL
- Tipo de financiamiento: Préstamos Crowdfunding inmobiliario
Ficha de la empresa
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
Descripción de la empresa
La Planicie de Vegueta S.A.C. fue fundada en 2019 y desde entonces se ha dedicado al desarrollo de proyectos inmobiliarios, con un enfoque especial en vivienda social. Actualmente, su principal actividad está orientada al mercado inmobiliario social, destacando el desarrollo de Floresta Vegueta, el proyecto de vivienda social más importante del norte chico de Lima, ubicado en el km 168 de la Panamericana Norte, en Huaura.
Adolfo Vargas, socio y representante legal de la empresa, es arquitecto de profesión con amplia experiencia en el sector público, financiero y gestión social. Ha gestionado distintos proyectos de desarrollo urbano e inmobiliario.
Juan Alvarado-Ortiz, socio de la empresa, es abogado de profesión. Consultor y promotor inmobiliario, con amplia experiencia gerencial en programas masivos de vivienda social, comercial, hipotecario, financiero y administrativas en empresas vinculadas al sector inmobiliario.
Descripción del poyecto actual
Floresta Vegueta es el proyecto inmobiliario social más importante del norte chico de Lima, ubicado en el km 168 de la Panamericana Norte en Huaura. Con 2,086 casas en seis etapas, busca reducir el déficit habitacional y potenciar el desarrollo económico impulsado por el nuevo puerto de Chancay. Las dos primeras etapas (702 unidades) ya fueron entregadas, con pistas y veredas terminadas, y solo falta la instalación de medidores para que las familias puedan habitarlas.
Descripción del financiamiento solicitado
Este nuevo financiamiento por PEN 267,700 permitirá trabajar en los acabados de la tercera etapa (2C) que contempla 109 unidades. Adicional a esto, parte de esto fondos servirán para avanzar los cascos de la subetapa 2A y 2B, así como la habilitación urbana (pistas, veredas, etc). Contamos con una carta de instrucción de pago.
Tabla de amortizaciones
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 267,700.00 | 5,577.08 | 5,577.08 | 0 | 267,700.00 |
| 2 | 267,700.00 | 5,577.08 | 5,577.08 | 0 | 267,700.00 |
| 3 | 267,700.00 | 5,577.08 | 5,577.08 | 0 | 267,700.00 |
| 4 | 267,700.00 | 273,277.08 | 5,577.08 | 267,700.00 | 0 |
Colaterales:
- Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: ADOLFO VARGAS
- Aval 1: ADOLFO VARGAS
- Aval 2: JUAN ALVARADO-ORTIZ
Gestión de cobranza:
- Incluye 4 cheques, 3 por un monto mensual de PEN 5,577.08 y uno por el monto de la cuota final de PEN273,277.08
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
Panorama general de la empresa (Días) *:
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Comportamiento de pago: |
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N° de operaciones publicadas en la plataforma |
10 |
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N° de operaciones pagadas (reembolso total de capital e intereses) |
5 |
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N° operaciones vigentes en espera de reembolso |
4 |
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N° operaciones en proceso de financiamiento en plataforma (actualmente colectando) |
1 |
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N° operaciones anuladas |
0 |
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Comportamiento promedio de pagos para cuotas de interés |
1 día anticipado |
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Comportamiento promedio de pagos para devolución de capital |
7 días |
Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:
Financiamos a promotores de viviendas sociales con trayectoria comprobada, enfocados en cubrir dos momentos clave de sus proyectos: el inicio de la construcción o la etapa final para completar los acabados. Estos proyectos requieren que el promotor movilice capital para iniciar las obras, ya que solo al alcanzar cierto nivel de avance pueden acceder a los fondos administrados por la entidad financiera que resguarda los bonos del Fondo MiVivienda y los aportes de los compradores. Cabe destacar que los bonos ya están garantizados y en custodia por un banco patrocinador.
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RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO |
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RATING DE RIESGO |
B |
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MONEDA |
PEN |
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AMORTIZACIÓN |
AL VENCIMIENTO |
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INTERESES |
MENSUALES |
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PLAZO |
4 MESES |
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FUENTE DE PAGO |
Proviene del flujo de bonos gestionados en el Fondo Mi Vivienda |
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TNA |
25% |
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DOCUMENTACIÓN |
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CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT |
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ESTADO DE RESULTADOS AL 31 DE DICIEMBRE DEL 2024
|
TOTAL ACTIVO CORRIENTE |
S/ |
10,396,856 |
|
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE |
S/ |
42,113,881 |
|
TOTAL ACTIVO |
S/ |
52,510,737 |
|
TOTAL PASIVO CORRIENTE |
S/ |
4,820,360 |
|
TOTAL PASIVO NO CORRIENTE |
S/ |
44,380,676 |
|
TOTAL PATRIMONIO |
S/ |
3,309,701 |
|
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO |
S/ |
52,510,737 |
ESTADO DE BALANCE AL 31 DE DICIEMBRE DEL 2024
|
VENTAS |
S/ |
9,971,095 |
|
COSTO DE VENTAS |
S/ |
-5,683,524 |
|
GASTOS ADMINISTRATIVOS |
S/ |
-578,985 |
|
GASTOS DE VENTAS |
S/ |
-1,389,934 |
|
GASTOS FINANCIEROS |
S/ |
-2,055,763 |
|
OTROS INGRESOS |
S/ |
- |
|
INGRESOS FINANCIEROS |
S/ |
- |
|
IMPUESTO A LA RENTA |
S/ |
-77,552 |
|
UTILIDAD DEL EJERCICIO |
S/ |
185,337 |
Presentación del equipo
Financiar esta operación
Proyecto Financiado
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 4 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
7 días
- Cierre de la colecta: 25/05/2025
