FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #294

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:

INVERSIONES EL RADIANTE S.A.C. se constituyó el 07 de diciembre del año 2023 y empezó actividad en el mismo año, con un enfoque principal en viviendas de interés social. Su modelo de negocio se orienta en realizar proyectos inmobiliarios pequeños que buscan reducir la brecha del déficit habitacional y brindar un techo digno a familias de bajos recursos, promoviendo así la equidad y una mejor calidad de vida.

La empresa se encuentra liderada por Nelly Cabrera, gerente general, junto a los accionistas Esteban Querevalu y Jose Malasquez, los cuales presentan una notable experiencia en el sector. Asimismo, presenta como residente al Ing. Luis Alberto Neyra Ibarra, miembro del colegio de ingenieros con CIP N.º 20115, quien cuenta con más de 10 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas.

Del proyecto actual:

INVERSIONES EL RADIANTE S.A.C. forma parte de un grupo económico conformado por 18 entidades técnicas, entre las que destacan Constructora Púrpura, Jawike, Inversiones Galem e Inversiones Revolución. En conjunto, estas entidades gestionan cartas fianza vinculadas a proyectos de vivienda social, cuyos flujos son administrados de manera centralizada por una institución financiera intermediaria.

En esta oportunidad, la entidad técnica INVERSIONES EL RADIANTE S.A.C. requiere el capital de trabajo para culminar con el Proyecto "Residencial Carrión Chavez De San Jerónimo" con código 0382024C ubicado en el sector Totoral, distrito de San Jerónimo, provincia de Andahuaylas, departamento de Apurímac. Este proyecto contempla la construcción de 105 viviendas distribuidas en torres de cinco pisos, con áreas que oscilan entre 40 m² y 78 m², y presenta un avance físico del 40%, según lo reportado por la entidad. En ese contexto, la empresa constructora se encuentra gestionando, a través de la institución financiera intermediaria, las cartas fianzas requeridas para el desarrollo del proyecto.

Del financiamiento solicitado:

INVERSIONES EL RADIANTE S.A.C. solicita un financiamiento total de S/.1,058,894.10, como capital de trabajo para culminar con su proyecto. El actual financiamiento corresponde al segundo de tres desembolsos planificados, el cual asciende a un monto de S/.352,964.70. La fuente de repago provendrá de la venta de los 105 departamentos del proyecto "Residencial Carrión Chavez De San Jerónimo".

La tabla de amortizaciones:

Colaterales:

- Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: CABRERA  ROSA 

- Aval 1 : CABRERA  ROSA 
- Aval 2: QUEREVALU  ESTEBAN
- Aval 3: QUEREVALU FREDDY

Gestión de cobranza:
 
- Incluye 6 cheques, 5 cheques por un monto mensual por S/. 7,647.57 y un 1 cheque por un monto mensual de S/.360,612.27.

_{Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.}

Producto: Préstamo con impacto social para promotoras y entidades técnicas de vivienda Techo Propio:

Ofrecemos financiar a promotoras de vivienda social (constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra). 

Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.

Resumen de las características del producto:

 Datos de estados financieros al 30 de noviembre del 2024:

Presentación del equipo