FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #30

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   
   Corporación GF SAC se constituyó en el año 2013, es una empresa la cual tiene las siguientes líneas de negocio: (a) captación, promoción y ejecución de los programas sociales del fondo mi vivienda y Techo Propio de manera unifamiliar y multifamiliar en todas sus modalidades; (b) ejecución de obras de infraestructura y desarrollo urbano; (c) mantenimiento correctivo y preventivo de obras civiles, obras eléctricas y sistemas de bombeo.
   
   El enfoque principal está en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.
   
   Este es el segundo financiamiento en la plataforma de Corporación GF SAC, donde ha culminado la construcción de su proyecto “Residencial Los Olivos”, pagando a tiempo su financiamiento, inclusive con el pago de intereses de manera anticipada.
   
   
   Del proyecto actual:

• - A la fecha Corporación GF SAC ya ha cumplido con los requisitos solicitados por el Fondo Mi Vivienda del proyecto Residencial Ayacucho de 9 VIS, encontrándose ya con el dinero desembolsado en la cuenta de Vívela (EX Edpyme Mi Casita)
  
  
• - Vívela ha emitido la carta fianza al Fondo Mi vivienda por S/ 389,812.50 soles, respaldando el proyecto con los bonos de los beneficiarios.
  
  
• - Corporación GF SAC ha firmado un contrato de administración de flujos con Vívela, hasta la entrega de las viviendas a sus beneficiarios y devolución de las cartas fianzas. Plazo de ejecución: 6 meses.
  
  
• - Vívela desembolsará los flujos, previa verificación por parte de su perito evaluador al llegar al 85% de avance de obra. (Tiempo estimado 4 meses)
  

  - Vívela ya ha emitido la carta fianza a favor del Fondo Mi vivienda. Este último ya hizo el desembolso de dicho fondo a Vivela. Eso significa que si el proyecto no se concreta el Fondo Mivivienda podrá ejecutar la carta fianza. En este caso, Vívela estaría en la obligación de devolver el dinero.

  - En concreto, Vivela cree en la operación sino no tomaría el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado.

  
  
  
  Del financiamiento solicitado:
  
  Corporación GF SAC solicita S/270,000.00 soles de capital de trabajo para el inicio de ejecución del proyecto, el cual se propone devolverlo en un plazo máximo de 4 meses al vencimiento.
  
  La promotora cedió el flujo del desembolso de los bonos a favor de Inversiones.io, quien actua en representación de los inversionistas.
  Es decir que cuando el proyecto llegue a un 85% de avance, Vivela transferirá el monto del presente prestamo directamente a la cuenta bancaria del fideicomiso que administra los fondos de nuestros inversionistas (en vez de transferir el dinero de los bonos a la promotora).
  
  Cabe señalar que la promotora (la constructora del proyecto), pagará ella misma los intereses de forma mensual.

2. La tabla de amortizaciones:
   
   

   Meses	1	2	3	4
   Capital inicial	270,650.00	270,650.00	270,650.00	270,650.00
   Mensualidad	6,089.63	6,089.63	6,089.63	276,739.63
   Intereses	6,089.63	6,089.63	6,089.63	6,089.63
   Reembolso	0	0	0	270,650.00
   Capital restante	270,650.00	270,650.00	270,650.00	0

   
   
   

3. Colaterales:
   
   - Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: FLORIAN PAREDES JOANNA DANIELA - DNI 45151083
   - Aval: FLORIAN PAREDES JOANNA DANIELA - DNI 45151083
   - Aval: WALTER GARAVITO BENITES - DNI 42321309 (Conyugue)
   
   
   
4. Gestión de cobranza:
   
   

• - Incluye 4 cheques, 3 por un monto mensual por S/6,089.63 y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/276,739.63
  
  
  _{Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.}

Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:

Ofrecemos financiar a pequeños promotores de viviendas sociales con buena reputación que necesitan financiar la 1era fase de sus proyectos o superan el 50% de avance del mismo y requieren capital para acabados finales de obra. Por esencia, ellos tienen que movilizar capital para arrancar con la construcción y sólo a partir de cierto avance empiezan a recibir los fondos de la entidad financiera que custodia el dinero de los bonos del Fondo MiVivienda y los aportes de los compradores de las viviendas. El promotor ya cuenta con los bonos en custodia en banco sponsor.

Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.

Resumen de las características del producto:

Datos de estados financieros (al 30 de Setiembre del 2023):

Activo corriente:    S/702,678
Activo No corriente S/267,499
TOTAL ACTIVO S/970,177

Pasivo Corriente     S/44,194
Pasivo No corriente S/158,369
Patrimonio             S/767,615
TOTAL PASIVO+PATRIMONIO S/970,177

Ventas                    S/552,505
Costo Venta            S/(172,458)
Gasto Administrativo S/(30,382)
Gasto Venta           S/0
Otros Gastos    S/(181,575)
Imp Renta               S/35,108
Utilidad Neta ejercicio S/132,982

Presentación del equipo