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Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #305
EDIFICACIONES SWOLAR
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS
- Tipo de financiamiento: Préstamos Crowdfunding inmobiliario
Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:
1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento.
Descripción del Proyecto:
EDIFICACIONES SWOLAR E.I.R.L. se constituyó en abril del año 2023 y empezó actividad en el mismo año, con un enfoque principal en viviendas de interés social. Su modelo de negocio se orienta en realizar proyectos inmobiliarios pequeños que buscan reducir la brecha del déficit habitacional y brindar un techo digno a familias de bajos recursos, promoviendo así la equidad y una mejor calidad de vida.
Es así que en esta oportunidad la entidad técnica EDIFICACIONES SWOLAR E.I.R.L., viene culminando con la construcción de 30 módulos del programa techo propio de la convocatoria 1N-23, dicho proyecto inmobiliario en la modalidad de construcción en sitio propio (CSP).
La empresa presenta como Residente al Ing. Hector Julio Pablo Bernal Alva, miembro del colegio de ingenieros con CIP 173606, quien cuenta con más de 8 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas.
Del proyecto actual
EDIFICACIONES SWOLAR E.I.R.L forma parte del Grupo económico Crisóstomo conformado por 16 entidades técnicas, entre las que destacan EDIFICACIONES CCENCIA, EDIFICACIONES KAMIBE, LATINJORDAN, SERVICIOS INMOBILIARIOS SOLARCIA y SEÑOR CAUTIVO. En conjunto, estas entidades gestionan cartas fianza vinculadas a proyectos de vivienda social, cuyos flujos son administrados de manera centralizada por una institución financiera intermediaria.
En esta oportunidad, la entidad técnica EDIFICACIONES SWOLAR E.I.R.L. requiere el capital de trabajo para culminar con la ejecución de la obra la cual consiste en 30 módulos de vivienda social, bajo la modalidad Construcción en Sitio Propio Individual, ubicados en el departamentos de Arequipa.
La institución financiera intermediaria ha emitido cartas fianza a favor del Fondo MiVivienda. Tras esta emisión, el Fondo efectuó el desembolso correspondiente a la entidad financiera, la cual será responsable de gestionar la liberación de los fondos una vez que el Fondo MiVivienda autorice la liberación de las cartas fianza.
Del financiamiento solicitado:
EDIFICACIONES SWOLAR E.I.R.L. solicita un financiamiento total de S/. 441,063.18, como capital de trabajo para cubrir sus costos y sobrecostos operativos. Según lo indicado por la entidad técnica, los 30 módulos se encuentran culminados (Se adjunta cargo de solicitud de liberación de las cartas fianza). Por ello, este capital de trabajo se destinará principalmente a financiar el gasto de planilla y el pago a proveedores, relacionados con la ejecución de los módulos.
La institución financiera que tiene los bonos en custodia, tiene también en su poder la carta de instrucción de pago, lo que significa que nos enviarán los flujos correspondientes a la liberación de las cartas fianza. Periodo aproximado: 3 meses.
2. La tabla de amortizaciones:
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 441,063.18 | 9,556.37 | 9,556.37 | 0 | 441,063.18 |
| 2 | 441,063.18 | 9,556.37 | 9,556.37 | 0 | 441,063.18 |
| 3 | 441,063.18 | 9,556.37 | 9,556.37 | 0 | 441,063.18 |
| 4 | 441,063.18 | 450,619.54 | 9,556.37 | 441,063.18 | 0 |
3. Colaterales:
- Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: Felix Carlos
- Aval 1: Felix Carlos
- Aval 2: Alexander Crisostomo
Gestión de cobranza:
- Incluye 4 cheques, 3 por un monto mensual de S/. 9,556.37 y 1 por un monto de S/. 450,619.54.
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:
Ofrecemos financiar a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).
Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.
Resumen de las características del producto:
| Rating de riesgo | B |
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| Moneda | PEN |
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| Amortización | Al vencimiento |
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| Intereses | Mensuales |
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| Plazo | 4 meses | |
| Fuente de repago | Desembolso por parte de la institución financiera intermediaria a la liberación de las cartas fianza. | |
| TNA | 26% |
|
| Documentación | Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota. |
|
| Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default. | Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). Demanda judicial (por iniciativa individual del inversionista) |
Datos de Estados Financieros al 31 de diciembre del 2024:
| TOTAL ACTIVO CORRIENTE | S/ | 291,469.00 |
| TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE | S/ | 138,694.00 |
| TOTAL ACTIVO | S/ | 430,163.00 |
| TOTAL PASIVO CORRIENTE | S/ | 269,097.00 |
| TOTAL PASIVO NO CORRIENTE | S/ | 105,496.00 |
| TOTAL PATRIMONIO | S/ | 55,570.00 |
| TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO | S/ | 430,163.00 |
Datos de estados de resultados al 31 de diciembre del 2024
| VENTAS | S/ | 36,813.00 |
| COSTO DE VENTAS | S/ | -24,594.00 |
| GASTOS ADMINISTRATIVOS | S/ | -1,796.00 |
| GASTOS DE VENTAS | S/ | 0 |
| GASTOS FINANCIEROS | S/ | -4,116.00 |
| INGRESOS FINANCIEROS | S/ | 0 |
| IMPUESTO A LA RENTA | S/ | -631.00 |
| UTILIDAD DEL EJERCICIO | S/ | 5,676.00 |
Operaciónes y comportamiento de pago de la empresa (Días)
| N° de operaciones publicadas en la plataforma | 14 |
| N° de operaciones pagadas (Reembolso total de capital e intereses) | 6 |
| N° operaciones vigentes en espera de reembolso | 5 |
| N° operaciones en proceso de financiamiento en plataforma (actualmente colectando) | 1 |
| N° operaciones publicadas y posteriormente anuladas | 1 |
| Comportamiento promedio de pagos para cuotas de interés | 6 días de retraso |
| Comportamiento promedio de pagos para devolución de capital | 11 días de retraso |
Presentación del equipo
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 4 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
terminado
- Cierre de la colecta: 28/06/2025
