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Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #312
LAS ARENAS DE REQUE
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: Actividades inmobiliarias realizadas con bienes propios o arrendados
- Tipo de financiamiento: Préstamos Crowdfunding inmobiliario
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
Las Arenas de Reque S.A.C., constituida en diciembre de 2021 e iniciando actividades a principios de 2022, es una empresa de desarrollo inmobiliario que ofrece viviendas sociales de alta calidad a precios accesibles, respaldadas por el programa Techo Propio. Su equipo directivo y socios fundadores cuentan con más de 10 años de experiencia en el sector, habiendo participado en importantes proyectos inmobiliarios a nivel nacional. La empresa se destaca por su compromiso con el bienestar y la mejora de la calidad de vida de las comunidades que atiende.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL
Las Arenas de Reque es un ambicioso proyecto de 867 viviendas en tres etapas, ubicado en una zona estratégica de Lambayeque, sobre un terreno de más de 91,000 m². Ya cuenta con importantes avances de infraestructura: pórtico de ingreso, caseta de seguridad, cerco perimétrico, pistas, veredas y áreas verdes habilitadas.
La primera etapa, que comprende 358 unidades bajo el programa Techo Propio, cuenta con el respaldo integral de Caja Arequipa, que ha aprobado afianzar la totalidad de esta fase por hasta S/ 19.79 millones ante el Fondo MiVivienda y emitir cartas fianza por S/ 1.5 millones. Se estima contar con dichas cartas fianza en aproximadamente un mes. Se adjunta carta de viabilidad por parte de Caja Arequipa.
DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO
Este es el cuarto financiamiento del proyecto Las Arenas de Reque. En esta oportunidad, se solicitan PEN 376,845.00 para iniciar la construcción de las unidades correspondientes a la primera etapa, la cual ya cuenta con 354 de 368 unidades vendidas.
TABLA DE AMORTIZACIONES
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 376,845.00 | 8,007.96 | 8,007.96 | 0 | 376,845.00 |
| 2 | 376,845.00 | 8,007.96 | 8,007.96 | 0 | 376,845.00 |
| 3 | 376,845.00 | 8,007.96 | 8,007.96 | 0 | 376,845.00 |
| 4 | 376,845.00 | 8,007.96 | 8,007.96 | 0 | 376,845.00 |
| 5 | 376,845.00 | 8,007.96 | 8,007.96 | 0 | 376,845.00 |
| 6 | 376,845.00 | 384,852.96 | 8,007.96 | 376,845.00 | 0 |
COBRANZA
Incluye 6 cheques, 5 por el monto de las cuotas mensuales de PEN 8,007.96 y uno (1) por la cuota final de PEN 384,852.96
COLATERALES
PAGARÉ EN BLANCO Firmado por Luis Miguel Salazar
AVAL 1: Luis Miguel Salazar
AVAL 2: Juan Carlos Alvarado Ortiz
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Comportamiento de pago: |
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N° de operaciones publicadas en la plataforma |
5 |
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N° de operaciones pagadas (reembolso total de capital e intereses) |
0 |
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N° operaciones vigentes en espera de reembolso |
3 |
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N° operaciones en proceso de financiamiento en plataforma (actualmente colectando) |
1 |
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N° operaciones anuladas |
1 |
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Comportamiento promedio de pagos para cuotas de interés |
Pago puntual (el mismo día de vencimiento) |
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Comportamiento promedio de pagos para devolución de capital |
- |
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
PRODUCTO: Préstamo con impacto social para promotores de viviendas Techo Propio
Financiamos a promotores de viviendas sociales con trayectoria comprobada, enfocados en cubrir dos momentos clave de sus proyectos: el inicio de la construcción o la etapa final para completar los acabados. Estos proyectos requieren que el promotor movilice capital para iniciar las obras, ya que solo al alcanzar cierto nivel de avance pueden acceder a los fondos administrados por la entidad financiera que resguarda los bonos del Fondo MiVivienda y los aportes de los compradores. Cabe destacar que los bonos ya están garantizados y en custodia por un banco patrocinador.
Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO(*)
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RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO |
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RATING DE RIESGO |
B |
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MONEDA |
PEN |
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AMORTIZACIÓN |
AL VENCIMIENTO |
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INTERESES |
MENSUALES |
|
PLAZO |
6 MESES |
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FUENTE DE PAGO |
Repago a partir de valorizaciones |
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TNA |
25.5% |
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DOCUMENTACIÓN |
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CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT |
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ESTADO DE RESULTADOS
|
TOTAL ACTIVO CORRIENTE |
S/ |
274,041 |
|
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE |
S/ |
12,565,152 |
|
TOTAL ACTIVO |
S/ |
12,839,193 |
|
TOTAL PASIVO CORRIENTE |
S/ |
47,511 |
|
TOTAL PASIVO NO CORRIENTE |
S/ |
13,407,850 |
|
TOTAL PATRIMONIO |
S/ |
(568,657) |
|
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO |
S/ |
12,839,193 |
ESTADO DE BALANCE
|
VENTAS |
S/ |
- |
|
COSTO DE VENTAS |
S/ |
- |
|
GASTOS ADMINISTRATIVOS |
S/ |
(124,587) |
|
GASTOS DE VENTAS |
S/ |
- |
|
GASTOS FINANCIEROS |
S/ |
(45,807) |
|
OTROS INGRESOS |
S/ |
1,734 |
|
INGRESOS FINANCIEROS |
S/ |
181,674 |
|
IMPUESTO A LA RENTA |
S/ |
- |
|
UTILIDAD DEL EJERCICIO |
S/ |
13,015 |
Presentación del equipo
Financiar esta operación
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 6 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
6 días
- Cierre de la colecta: 07/07/2025
