FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #314
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #314
Préstamo

FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #314

LA PONCIANA INVESTMENTS

28.07 %

Tasa Efectiva Anual

25 %

Tasa Nominal Anual

4 meses

Duración del crédito

  • Sector de actividad: ACTIVIDADES INMOBILIARIAS REALIZADAS CON BIENES PROPIOS
  • Tipo de financiamiento: Préstamos Crowdfunding inmobiliario

Ficha de la empresa

 

 

DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO

 

DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA

LA PONCIANA INVESTMENTS SAC, constituida en abril de 2021 y operativa desde junio del mismo año, se especializa en proyectos inmobiliarios de vivienda social, con un enfoque particular en el programa Techo Propio - AVN, además de negocios inmobiliarios en general.

 

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL

El proyecto “CONJUNTO RESIDENCIAL FRAGATA I ETAPA” ubicado en Puerto Pizarro, Tumbes, contempla 678 módulos de vivienda social bajo el programa Techo Propio en la modalidad Adquisición de Vivienda Nueva (AVN), bajo el código de proyecto FMV No. 0022-2022-F. Este proyecto está dividido en 8 etapas (etapas 1-6 ya han sido culminadas), cuenta con 5 parques, y el valor promedio de cada vivienda es de PEN59,805.00. Para la culminación del proyecto, solo quedaría pendiente realizar las etapas 7 y 8; y considerando que el 100% de las obras de cabecera (luz, agua, desagüe) están terminadas, existe la seguridad de que la base del proyecto está lista para avanzar a fases posteriores, como acabados, o entrega final.
Las viviendas cuentan con 48 m² de construcción sobre un lote de 108 m². Están diseñadas con una sala-comedor-cocina integrada, tres dormitorios y un baño completo, ofreciendo mayor amplitud en comparación con el promedio de viviendas del programa Techo Propio.

 

DESCRIPCIÓN DEL FINANCAMIENTO SOLICITADO

Este es el decimoquinto financiamiento de LA PONCIANA INVESTMENTS en la plataforma. En esta oportunidad, LA PONCIANA INVESTMENTS SAC está solicitando PEN 529,500.00 que serán destinados a completar la construcción de la etapa 7 del proyecto. La Ponciana solicitará a Vívela la carta fianza reducida al 20%. Además, contamos con una carta de cesión de flujos que respalda el financiamiento

 

TABLA DE AMORTIZACIONES

Meses Capital inicial Mensualidad Intereses Reembolso Capital restante
1 529,500.00 11,031.25 11,031.25 0 529,500.00
2 529,500.00 11,031.25 11,031.25 0 529,500.00
3 529,500.00 11,031.25 11,031.25 0 529,500.00
4 529,500.00 540,531.25 11,031.25 529,500.00 0

 

GESTIÓN DE COBRANZA

Incluye 4 cheques, 3 por un monto mensual por S/. 11,031.25  y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/. 540,531.25

 

COLATERALES

PAGARÉ EN BLANCO

(Permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: JAIME DASSO 

AVAL 1

JAIME DASSO

 

 

Panorama general de la empresa (Días) *:

Comportamiento de pago:

 

N° de operaciones publicadas en la plataforma

15

N° de operaciones pagadas (reembolso total de capital e intereses)

10

N° operaciones vigentes en espera de reembolso

2

N° operaciones en proceso de financiamiento en plataforma (actualmente colectando)

1

N° operaciones anuladas

2

Comportamiento promedio de pagos para cuotas de interés

4 días anticipado

Comportamiento promedio de pagos para devolución de capital

6 días anticipado

 

 

Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos

 

Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:

Financiamos a promotores de viviendas sociales con trayectoria comprobada, enfocados en cubrir dos momentos clave de sus proyectos: el inicio de la construcción o la etapa final para completar los acabados. Estos proyectos requieren que el promotor movilice capital para iniciar las obras, ya que solo al alcanzar cierto nivel de avance pueden acceder a los fondos administrados por la entidad financiera que resguarda los bonos del Fondo MiVivienda y los aportes de los compradores. Cabe destacar que los bonos ya están garantizados y en custodia por un banco patrocinador.

Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.

 

RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO

RATING DE RIESGO

A

MONEDA

PEN

AMORTIZACIÓN

AL VENCIMIENTO

INTERESES

MENSUALES

PLAZO

4 MESES

FUENTE DE PAGO

Desembolso a partir de la carta fianza reducida (al 20%)

TNA

25%

DOCUMENTACIÓN
  • CONTRATO CON PAGARÉ EN BLANCO CON AVAL DE LOS ACCIONISTAS CON UNA PARTICIPACIÓN > 25%.

 

  • UN CHEQUE PARA CADA CUOTA.

CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT

 

  • CONDENA PENAL ENTRE 1 Y 4 AÑOS DE PENA PRIVATIVA DE LIBERTAD PARA EL REPRESENTANTE LEGAL DE LA EMPRESA (POR CHEQUE SIN FONDO)

 

  • REPORTE EN LAS CENTRALES DE RIESGO (RECEPTOR Y EVENTUALES AVALES).

 

  • DEMANDA JUDICIAL (POR INICIATIVA INDIVIDUAL DEL INVERSIONISTA)

 

 

ESTADO DE RESULTADOS A MARZO 2025

TOTAL ACTIVO CORRIENTE

S/

10,425,268

TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE

S/

23,391

TOTAL ACTIVO

S/

10,448.659

TOTAL PASIVO CORRIENTE

S/

7,952,031

TOTAL PASIVO NO CORRIENTE

S/

1,044,836

TOTAL PATRIMONIO

S/

1,451,792

TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO

S/

10,448,659

 

 

 

 

 

Presentación del equipo

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Monto a financiar

PEN 529,500.00
  • Tipo de inversión: Préstamo
  • Vencimiento de la inversión: 4 meses

Nota de análisis

A B C D E

Estado de la colecta

100.00 %
colectado
PEN 529,500.00
  • Tiempo restante:
    terminado
  • Cierre de la colecta: 22/06/2025