Menu
Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #315
INVERSIONES GALEM
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: CONSTRUCCION DE EDIFICIOS
- Tipo de financiamiento: Préstamos Crowdfunding inmobiliario
Ficha de la empresa
1.Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:
Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
INVERSIONES GALEM S.A.C. se constituyó el 07 de abril del año 2012 y empezó actividad en el mismo año, con un enfoque principal en viviendas de interés social. Su modelo de negocio se orienta en realizar proyectos inmobiliarios pequeños que buscan reducir la brecha del déficit habitacional y brindar un techo digno a familias de bajos recursos, promoviendo así la equidad y una mejor calidad de vida.
La empresa tiene como Residente al Ing. Luis Alberto Neyra Ibarra, miembro del colegio de ingenieros con CIP Nº 20115, quien cuenta con más de 10 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas.
Del proyecto actual:
INVERSIONES GALEM SAC forma parte de un grupo económico conformado por 18 entidades técnicas, entre las que destacan Constructora Púrpura, Jawike, Inversiones Revolución e Inversiones El Radiante. En conjunto, estas entidades gestionan cartas fianza vinculadas a proyectos de vivienda social, cuyos flujos son administrados de manera centralizada por una institución financiera intermediaria.
En esta oportunidad, la entidad técnica INVERSIONES GALEM SAC requiere el capital de trabajo para culminar con la ejecución de la obra la cual consiste en 51 módulos de vivienda social, bajo la modalidad Construcción en Sitio Propio Individual (Convocatoria 2N-23 y 1N-24) ubicados en los departamentos de Arequipa, Apurímac, Ayacucho, Lima y Moquegua
La institución financiera intermediaria ha emitido cartas fianza a favor del Fondo MiVivienda. Tras esta emisión, el Fondo efectuó el desembolso correspondiente a la entidad financiera, la cual será responsable de gestionar la liberación de los fondos una vez que el Fondo MiVivienda autorice la liberación de las cartas fianza.
Cabe destacar que estos 51 módulos en cuestión están distribuidos en 6 cartas fianzas.
Del financiamiento solicitado:
INVERSIONES GALEM S.A.C. solicita un financiamiento total de S/.847,200.00 como capital de trabajo. El actual financiamiento corresponde al primer tramo de dos desembolsos planificados, el cual asciende a un monto de S/.423,600.00, el cual se destinará principalmente a financiar el gasto de planilla y el pago a proveedores, relacionados con la ejecución de los módulos. Asimismo, según lo indicado por la entidad técnica, los 51 módulos presentan visita por el FMV y se encuentran a la espera del informe de verificación. La institución financiera que tiene los bonos en custodia, tiene también en su poder la carta de instrucción de pago, lo que significa que nos enviarán los flujos correspondientes a la liberación de las cartas fianza. Periodo aproximado: 4.5 meses.
2. La tabla de amortizaciones:
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 423,600.00 | 8,825.00 | 8,825.00 | 0 | 423,600.00 |
| 2 | 423,600.00 | 8,825.00 | 8,825.00 | 0 | 423,600.00 |
| 3 | 423,600.00 | 8,825.00 | 8,825.00 | 0 | 423,600.00 |
| 4 | 423,600.00 | 8,825.00 | 8,825.00 | 0 | 423,600.00 |
| 5 | 423,600.00 | 432,425.00 | 8,825.00 | 423,600.00 | 0 |
Colaterales:
- Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: LESLIE GALVEZ
- Aval 1: LESLIE GALVEZ
- Aval 2: JESUS CUBILLAS
- Aval 3: MARIA GRIMALDO
- Aval 4:GIANNY HERRERA
- Aval 5: FREDDY QUEREVALU
3. Gestión de cobranza:
- - Incluye 5 cheques, 4 cheques por un monto mensual por S/.8, 825.00 y un 1 cheque por un monto mensual de S/. 432,425.00.
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
Producto: Préstamo con impacto social para promotoras y entidades técnicas de vivienda Techo Propio:
Ofrecemos financiar a promotoras de vivienda social (constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).
Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.
Resumen de las características del producto:
| Rating de riesgo | A | |
| Moneda | PEN | |
| Amortización | Al vencimiento | |
| Intereses | Mensuales | |
| Plazo | 5 meses | |
| Fuente de repago | Desembolso de los bonos por parte de la institución financiera intermediaria a la liberación de las cartas fianza. | |
| TNA | 25% | |
| Documentación | Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota. |
|
| Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default. | Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). Demanda judicial (por iniciativa individual del inversionista) |
Datos de estados financieros al 30 de noviembre del 2024:
| TOTAL ACTIVO CORRIENTE | S/ | 657,808.00 |
| TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE | S/ | 5,780.00 |
| TOTAL ACTIVO | S/ | 663,588.00 |
| TOTAL PASIVO CORRIENTE | S/ | 330,700.00 |
| TOTAL PASIVO NO CORRIENTE | S/ | 0 |
| TOTAL PATRIMONIO | S/ | 332,889.00 |
| TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO | S/ | 663,588.00 |
Estado de Resultados a 30 de noviembre de 2024:
| VENTAS | S/ | 1,291,802.00 |
| COSTO DE VENTAS | S/ | -1,114,248.00 |
| GASTOS ADMINISTRATIVOS | S/ | -141,833.00 |
| GASTOS FINANCIEROS | S/ | -12,627.00 |
| INGRESOS FINANCIEROS | S/ | 12,531.00 |
| INGRESOS DIVERSOS | S/ | 1,178.00 |
| IMPUESTO A LA RENTA | S/ | -10,857.00 |
| UTILIDAD DEL EJERCICIO | S/ | 25,947.00 |
Operaciónes y comportamiento de pago de la empresa (Días)
| N° de operaciones publicadas en la plataforma | 11 |
| N° de operaciones pagadas (Reembolso total de capital e intereses) | 8 |
| N° operaciones vigentes en espera de reembolso | 2 |
| N° operaciones en proceso de financiamiento en plataforma (actualmente colectando) | 1 |
| N° operaciones publicadas y posteriormente anuladas | 0 |
| Comportamiento promedio de pagos para cuotas de interés | 1 día de retraso |
| Comportamiento promedio de pagos para devolución de capital | 5 días de retraso |
Presentación del equipo
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 5 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
terminado
- Cierre de la colecta: 22/06/2025
