FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #316

nformación a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   

   ISART GROUP S.A.C. se constituyó el 23 de septiembre del año 2014 y empezó actividad en el mismo año, con un enfoque principal en viviendas de interés social. Su modelo de negocio se orienta en realizar proyectos inmobiliarios pequeños que buscan reducir la brecha del déficit habitacional y brindar un techo digno a familias de bajos recursos, promoviendo así la equidad y una mejor calidad de vida.

   Es así que en esta oportunidad la entidad técnica ISART GROUP S.A.C, viene culminando con la construcción de 5 módulos del programa techo propio de la convocatoria 1N-23, dicho proyecto inmobiliario en la modalidad de construcción en sitio propio (CSP).
   
   Asimismo la empresa tiene como Residente al Ing. Cesar Enrique Crisóstomo Gonzales, miembro del colegio de ingenieros con CIP Nº 91710, quien cuenta con más de 10 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas.

   Del proyecto actual:
   

   ISART GROUP SAC  forma parte de un grupo económico conformado por 5 entidades técnicas, JME, Nuovo Construcciones y proyectos, Terra Global y XD. En conjunto, estas entidades gestionan cartas fianza vinculadas a proyectos de vivienda social, cuyos flujos son administrados de manera centralizada por una institución financiera intermediaria.

   En esta oportunidad, la entidad técnica ISART GROUP S.A.C. requiere el capital de trabajo para culminar con la ejecución de la obra la cual consiste en 5 módulos de vivienda social, bajo la modalidad Construcción en Sitio Propio Individual (Convocatoria 1N-23) ubicados en los distritos de La Joya y Yura, provincia de Arequipa, departamento de Arequipa.
   
   La institución financiera intermediaria ha emitido cartas fianza a favor del Fondo MiVivienda. Tras esta emisión, el Fondo efectuó el desembolso correspondiente a la entidad financiera, la cual será responsable de gestionar la liberación de los fondos una vez que el Fondo MiVivienda autorice la liberación de las cartas fianza.
   
   Del financiamiento solicitado:
   
   ISART GROUP SAC solicita un financiamiento de S/. 120,186.80 como capital de trabajo, el cual se destinará principalmente a financiar el gasto de planilla y el pago a proveedores, relacionados con la ejecución de los módulos. Asimismo, según lo indicado por la entidad técnica, los 5 módulos presentan un avance considerable de obra. La institución financiera que tiene los bonos en custodia, tiene también en su poder la carta de instrucción de pago, lo que significa que nos enviarán los flujos correspondientes a la liberación de las cartas fianza. Periodo aproximado: 3.5 meses.

2. La tabla de amortizaciones:
   
   

   Meses	Capital inicial	Mensualidad	Intereses	Reembolso	Capital restante
   1	120,186.80	2,604.05	2,604.05	0	120,186.80
   2	120,186.80	2,604.05	2,604.05	0	120,186.80
   3	120,186.80	2,604.05	2,604.05	0	120,186.80
   4	120,186.80	122,790.85	2,604.05	120,186.80	0

   
   

3. Colaterales:
   
   - Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: GIANFRANCO TORRES 
   
   - Aval 1: GIANFRANCO TORRES 
   - Aval 2: JUAN CARLOS GODOS
   - Aval 3 : RENE TOCE  
   
   
4. Gestión de cobranza:

• - Incluye 4 cheques, 3 cheques por un monto mensual por S/. 2,604.05 y un 1 cheque por un monto mensual de S/. 122,790.85.
  
  _{Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.}
  
  

Producto: Préstamo con impacto social para promotoras y entidades técnicas de vivienda Techo Propio:

Ofrecemos financiar a promotoras de vivienda social (constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra). 

Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.

Resumen de las características del producto:

Datos situacional de estados financieros al 31 de octubre del 2024:

Datos de estados de resultados al 31 de octubre del 2024

Operaciónes y comportamiento de pago de la empresa (Días)

Presentación del equipo