Menu
Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #318
CORPORACION MARBELEN S.A.C.
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: CONSTRUCCION DE EDIFICIOS
- Tipo de financiamiento: Préstamos Crowdfunding inmobiliario
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
El grupo corporativo HOGARIAN está conformado en parte por ARIANT SAC y Corporación Marbelen. Corporación Marbelén es una empresa creada en el 2021 dedicada a la construcción de edificios de corte social, trabajando en modalidad AVN- Adquisición de Vivienda Nueva.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL
El proyecto RESIDENCIAL VÍA DEL CARMEN es la primera etapa del conjunto habitacional de 207 viviendas promovido por CORPORACIÓN MARBELEN S.A.C., ubicado en el distrito de San Pedro de Lloc, provincia de Pacasmayo. Comprende 56 módulos de vivienda social y está registrada con el código FMV Nº 00512024F. Actualmente, la obra avanza con buen ritmo: consta de dos bloques, en el primero ya se culminó el vaciado de zapatas y cimientos, mientras que en el segundo se han terminado los cimientos y se están levantando los muros. En ambos bloques, las columnas se encuentran habilitadas e izadas.
DESCRIPCIÓN DEL FINANCICAMIENTO
Corporación Marbelén solicita PEN 321,240.00 que serán utilizados como capital de trabajo para continuar con la ejecución del proyecto Residencial Vía del Carmen, el cual ya cuenta con zapatas, cimientos y columnas en ejecución.
TABLA DE AMORTIZACIONES
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 321,240.00 | 6,692.50 | 6,692.50 | 0.00 | 321,240.00 |
| 2 | 321,240.00 | 6,692.50 | 6,692.50 | 0.00 | 321,240.00 |
| 3 | 321,240.00 | 6,692.50 | 6,692.50 | 0.00 | 321,240.00 |
| 4 | 321,240.00 | 6,692.50 | 6,692.50 | 0.00 | 321,240.00 |
| 5 | 321,240.00 | 6,692.50 | 6,692.50 | 0.00 | 321,240.00 |
| 6 | 321,240.00 | 327,932.50 | 6,692.50 | 321,240.00 | 0.00 |
GESTIÓN DE COBRANZA
Incluye 6 cheques: 5 por el monto de las cuotas mensuales de PEN 6,692.50 cada uno, y uno (1) por el monto de la cuota final de PEN 327,932.50
COLATERALES
- Pagaré en blanco: Firmado por el represntante legal de la empresa HENRY MORI
- AVAL 1: Henry Mori
- AVAL 2: Cinthia Rodriguez
PANORAMA GENERAL DE LA EMPRESA
|
Comportamiento de pago: |
|
|
N° de operaciones publicadas en la plataforma |
2 |
|
N° de operaciones pagadas (reembolso total de capital e intereses) |
0 |
|
N° operaciones vigentes en espera de reembolso |
1 |
|
N° operaciones en proceso de financiamiento en plataforma (actualmente colectando) |
1 |
|
N° operaciones anuladas |
0 |
|
Comportamiento promedio de pagos para cuotas de interés |
Pago en el día de vcto |
|
Comportamiento promedio de pagos para devolución de capital |
- |
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
PRODUCTO: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio
Ofrecemos financiar a pequeños promotores de viviendas sociales con buena reputación que necesitan financiar la primera fase de sus proyectos o que superan el 50% de avance del mismo y requieren capital para acabados finales de obra. Por esencia, ellos tienen que movilizar capital para arrancar con la construcción y solo a partir de cierto avance empiezan a recibir los fondos de la entidad financiera que custodia el dinero de los bonos del Fondo MiVivienda y los aportes de los compradores de las viviendas. El promotor ya cuenta con los bonos en custodia en el banco sponsor.
Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un activo corriente inferior al total pasivo y que tienen un total pasivo 3 veces superior al PATRIMONIO.
|
RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO |
|
|
RATING DE RIESGO |
A |
|
MONEDA |
PEN |
|
AMORTIZACIÓN |
AL VENCIMIENTO |
|
INTERESES |
MENSUALES |
|
PLAZO |
6 MESES |
|
FUENTE DE PAGO |
LIBERACIÓN DEL BONO POR PARTE DE LA ENTIDAD FINANCIERA INTERMEDIARIA AL AVANCE DE OBRA 50% (VALORIZACIÓN) |
|
TNA |
25% |
|
DOCUMENTACIÓN |
|
|
CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT |
|
ESTADO DE RESULTADOS 31 DIC 2024
|
TOTAL ACTIVO CORRIENTE |
S/ |
156,760 |
|
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE |
S/ |
50,744 |
|
TOTAL ACTIVO |
S/ |
207,504 |
|
TOTAL PASIVO CORRIENTE |
S/ |
45,811 |
|
TOTAL PASIVO NO CORRIENTE |
S/ |
- |
|
TOTAL PATRIMONIO |
S/ |
161,693 |
|
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO |
S/ |
207,504 |
ESTADO DE BALANCE 31 DIC 2024
|
VENTAS |
S/ |
164,901 |
|
COSTO DE VENTAS |
S/ |
- |
|
GASTOS ADMINISTRATIVOS |
S/ |
-68,365 |
|
GASTOS DE VENTAS |
S/ |
- |
|
GASTOS FINANCIEROS |
S/ |
- |
|
OTROS INGRESOS |
S/ |
- |
|
INGRESOS FINANCIEROS |
S/ |
- |
|
IMPUESTO A LA RENTA |
S/ |
-9,654 |
|
UTILIDAD DEL EJERCICIO |
S/ |
86,883 |
Presentación del equipo
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 6 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
terminado
- Cierre de la colecta: 27/06/2025
