FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #32

Ficha de la empresa

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   

   LA PONCIANA INVESMENTS SAC se constituyó en abril del año 2021 y empezó actividad en junio del año 2021, es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social, especializada en el Programa Techo Propio - AVN, y negocios inmobiliarios en general.

   Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios de mediana envergadura, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano.

   El enfoque principal está en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.

   La inmobiliaria LA PONCIANA INVESMENTS SAC viene ejecutando el Proyecto “Conjunto Residencial Fragata I Etapa”, con Código de Proyecto del Fondo Mi Vivienda (FMV) No. 0022-2022-F, para la construcción de 678 viviendas del programa Techo Propio en la modalidad Adquisición de Vivienda Nueva (AVN).

   La empresa tiene como Residente al Ing. Gerardo Leonel Pesantes Guerrero, miembro del colegio de ingenieros con CIP 238788, quien cuenta con más de 8 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas.

   
   Del proyecto actual:

   - Son 678 módulos de vivienda social, bajo el Programa techo modalidad Adquisición de Vivienda Nueva (AVN), ubicados en Puerto Pizarro, Provincia de Tumbes, Departamento de Tumbes.

   - 582 viviendas están vendidas( 86% del total) y las 582 cuentan con Bono Familiar Habitacional asignado por el FMV.

   - 306 viviendas ya han sido entregadas con Escritura Pública y Acta de Recepción de Vivienda Terminada firmada por los Grupos Familiar Beneficiario (GFB).

   - Los 678 lotes están pre-independizados y 84 lotes se encuentran independizados, como consta en partida registral No. 11004678.

   - El 100% de las obras de cabecera, LUZ, AGUA y DESAGÜE, están terminadas al 100%.

   - En el mes de febrero del 2024 se están independizando 217 lotes adicionales, así como la inscripción en registro de las 306 viviendas entregadas los GFB.

   - La empresa requiere el capital de trabajo de corto plazo para culminar la construcción de 44 viviendas, las cuales ya que cuentan con un avance importante (superior al 70%). La cantidad de dinero total de los bonos le serán entregados al finalizar toda la construcción de módulos y contar con la conformidad de obra correspondiente en la municipalidad, generando así mayor seguridad para los inversionistas ya que la empresa requiere culminar en los plazos establecidos todos los módulos.

   - Vívela ha emitido cartas fianza a favor del Fondo Mi vivienda por 296 bonos, y cuenta con cartas fianza por 15 bonos emitidas para esta finalización y por emitir 18 bonos. Los primeros 15 bonos ya se han realizado el desembolso de dicho fondo a Vívela. Eso significa que si el proyecto no se concreta el Fondo Mi Vivienda podrá ejecutar la carta fianza. En este caso, Vívela estaría en la obligación de devolver el dinero.

   En concreto, Vívela viene desembolsando hasta la fecha 296 bonos, habiendo reducido garantías en el 100% y cree en la operación sino no tomaría el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado.

   - Se cuenta con una instrucción de sesión de flujos, donde la fuente de repago son los bonos en la empresa Vívela, los cuales ascienden a un monto S/. 603,750.00 y van a ser desembolsados de acuerdo con el avance de obra del 94%. Periodo aproximado: 4 meses.

   
   Del financiamiento solicitado:
   
   

   - LA PONCIANA INVESMENTS SAC requiere un monto total de S/1,500,000 de capital de trabajo, sin embargo por temas operativos, se va a realizar dicho financiamiento en tres operaciones de S/500,000 cada una. Esta es la primera operación de S/ 500,000.00 soles de capital de trabajo los cuales se usarán para la ejecución de la IV etapa que comprenden 15 viviendas, que generan S/ 603,750 soles (15 BFH) adicionales. 

   - Este capital de trabajo esencialmente ayudará a financiar parte del costo de construcción de 15 viviendas de obra directa que está por culminar la construcción (70% de avance). El capital e trabajo es esencialmente para pago de contratista (100%)

    

   La tabla de amortizaciones:
   

   Meses	1	2	3	4
   Capital inicial	535,400.00	535,400.00	535,400.00	535,400.00
   Mensualidad	12,492.67	12,492.67	12,492.67	547,892.67
   Intereses	12,492.67	12,492.67	12,492.67	12,492.67
   Reembolso	0	0	0	535,400.00
   Capital restante	535,400.00	535,400.00	535,400.00	0

   
   
   Colaterales:
   
   - Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: JAIME ROBERTO DASSO BOTTO - DNI 10547739
   - Aval: JAIME ROBERTO DASSO BOTTO - DNI 10547739
   
   
   

3. Gestión de cobranza:
   

• - Incluye 4 cheques, 3 por un monto mensual por S/12,492.67 y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/547,892.67
  
  
  _{Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.}

Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:

Ofrecemos financiar a pequeños promotores de viviendas sociales con buena reputación que necesitan financiar la 1era fase de sus proyectos o superan el 50% de avance del mismo y requieren capital para acabados finales de obra. Por esencia, ellos tienen que movilizar capital para arrancar con la construcción y sólo a partir de cierto avance empiezan a recibir los fondos de la entidad financiera que custodia el dinero de los bonos del Fondo MiVivienda y los aportes de los compradores de las viviendas. El promotor ya cuenta con los bonos en custodia en banco sponsor.

Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.

Resumen de las características del producto:

Datos de estados financieros (al 30 de Noviembre del 2023):

Activo corriente:          S/7,869,967
Activo No corriente:     S/1,682
TOTAL ACTIVO:         S/7,871,648 

Pasivo Corriente:         S/3,140,202
Pasivo No corriente:    S/2,081,545
Patrimonio:                  S/2,649,901
TOTAL PASIVO+PATRIMONIO: S/7,871,648

Ventas:                        S/10,258,063
Costo Venta:               S/(9,226,398)
Gasto Administrativo:  S/(830,015)
Gasto Venta:               S/(69,670)
Otros Gastos:              S/(181,575)
Otros ingresos:                    S/17
Gastos financieros:     S/(11,062)
Diferencia de Cambio: S/(161,741)
Ingresos Financieros:  S/150,124
Imp Renta:                             S/0
Utilidad Neta ejercicio: S/109,318

Presentación del equipo