FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #320

DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO

SERVICIOS INMOBILIARIOS SOLARCIA desarrolla proyectos de vivienda de interés social, con un enfoque en soluciones habitacionales accesibles, eficientes y alineadas con los estándares del programa Techo Propio – Fondo MiVivienda.

Forma parte del Grupo Económico Crisóstomo, conformado por 16 entidades técnicas con experiencia en el sector, entre las que destacan Edificaciones Ccencia, Edificaciones Swolar, Latinjordan y Señor Cautivo. Estas entidades gestionan cartas fianza asociadas a proyectos VIS, con flujos centralizados y administrados a través de una institución financiera intermediaria, lo que permite un manejo ordenado y transparente de los recursos.

SOLARCIA está liderada por Grabiela Crisóstomo, quien anteriormente fue accionista en la entidad técnica JAWIKE, participando en más de 1,000 desembolsos de vivienda social a nivel nacional. Actualmente, lidera sus propias entidades técnicas, con más de 500 viviendas VIS ejecutadas. En la parte técnica, el Ing. Héctor Julio Pablo Bernal Alva (CIP N.º 173606) se desempeña como residente de obra. Cuenta con más de 8 años de experiencia en proyectos públicos y privados, cumpliendo con los plazos y estándares exigidos por el sector.

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL

SOLARCIA está llevando a cabo la construcción de 14 viviendas sociales bajo la modalidad de Construcción en Sitio Propio Individual, dirigida a familias de bajos recursos que ya cuentan con terreno propio. Los módulos se desarrollan en zonas estratégicas de Áncash, Ica, Lima y Piura, permitiendo atender la demanda habitacional en distintas regiones del país. Para completar con éxito la ejecución y garantizar la entrega oportuna a las familias beneficiarias, SOLARCIA requiere capital de trabajo que permita finalizar la culminación de los módulos y cumplir con los compromisos asumidos.

El proceso cuenta con el respaldo de una entidad financiera intermediaria, que ha emitido cartas fianza a favor del Fondo Mi Vivienda y será responsable de gestionar el desembolso de los fondos una vez autorizada su liberación.

DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO

SOLARCIA solicita S/. 385,407.97, como capital de trabajo para cubrir sus costos y sobrecostos operativos. Según lo indicado por la entidad técnica, los 14 módulos presentan un avance considerable de obra. Por ello, este capital de trabajo se destinará principalmente a financiar el pago a proveedores, relacionados con la ejecución de los módulos.

La institución financiera que tiene los bonos en custodia, tiene también en su poder la carta de instrucción de pago, lo que significa que nos enviarán los flujos correspondientes a la liberación de las cartas fianza. Periodo aproximado: 3.5 meses.

TABLA DE AMORTIZACIONES

GESTIÓN DE COBRANZA

 Incluye 4 cheques, 3 cheques por un monto mensual por S/. 8,350.51 y un 1 cheque por un monto mensual de S/.393,758.47

COLATERALES

Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: Grabiela Crisostomo

Aval 1: (Gerente General): Grabiela Crisostomo
Aval 2: Alexander Crisostomo

Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.

PRODUCTO: Préstamo con impacto social para entidades técnicas de vivienda Techo Propio

Ofrecemos financiar a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. al inicio de sus proyectos o 2. cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra). Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un activo corriente inferior al total pasivo y que tienen un total pasivo 3 veces superior al patrimonio.

RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO

Datos de estados financieros al 25 de noviembre del 2024:

Presentación del equipo