FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #326
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #326
Préstamo

FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #326

ARIANT

29.97 %

Tasa Efectiva Anual

26.5 %

Tasa Nominal Anual

6 meses

Duración del crédito

  • Sector de actividad: VENTA AL POR MAYOR DE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
  • Tipo de financiamiento: Préstamos Crowdfunding inmobiliario

DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO

 

DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA

ARIANT SAC fue constituida y comenzó sus operaciones a finales de 2022. La empresa se dedica a la comercialización de materiales de construcción y al desarrollo de proyectos inmobiliarios, con un enfoque especial en viviendas sociales y negocios inmobiliarios en general. La empresa tiene como objetivo principal el desarrollo de Viviendas de Interés Social (VIS), brindando a familias de bajos recursos acceso a un hogar digno, promoviendo así una mejor calidad de vida y fomentando la equidad social.

 

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL

Residencial Castro 1 es un proyecto multifamiliar de 45 unidades desarrollado por ARIANT S.A.C., ubicado en Calle Dos de Mayo S/N, Centro Poblado San Pedro de Lloc, Pacasmayo (Código de proyecto 0024-2023-F). Con un precio promedio de S/ 46,205 y un área techada promedio de 40.50 m², el proyecto cuenta con una carta fianza actualmente en proceso de renovación y se encuentra en etapa de liberación, por lo que el financiamiento solicitado permitirá culminar los trámites pendientes para su habilitación final.

 

DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO

ARIANT solicita PEN 321,240.00 que serán utilizados para cubrir los gastos relacionados con las gestiones de liberación del proyecto CASTRO I. El financiamiento será utilizado para cubrir los trámites documentarios, incluyendo la elaboración y firma de escrituras, gestiones con beneficiarios, y el pago de tasas notariales, registrales y municipales requeridas.

 

TABLA DE AMORTIZACIONES 

Meses Capital inicial Mensualidad Intereses Reembolso Capital restante
1 321,240.00 7,094.05 7,094.05 0.00 321,240.00
2 321,240.00 7,094.05 7,094.05 0.00 321,240.00
3 321,240.00 7,094.05 7,094.05 0.00 321,240.00
4 321,240.00 7,094.05 7,094.05 0.00 321,240.00
5 321,240.00 7,094.05 7,094.05 0.00 321,240.00
6 321,240.00 328,334.05 7,094.05 321,240.00 0.00

 

GESTIÓN DE COBRANZA

Incluye 6 cheques: 5 por el monto de la cuota mensual de PEN 7,094.05 cada uno, y uno (1) por el monto de la cuota final por PEN 328,334.05

 

COLATERALES

  • Pagaré en blanco: FIRMADO POR LA REPRESENTANTE DE LA EMPRESA:  CONTOGURIZ, ZAMANTA
  • Aval: GERENTE GENERAL: CONTOGURIZ, ZAMANTA

 

COMPORTAMIENTO DE PAGO

N° de operaciones publicadas en la plataforma

12

N° de operaciones pagadas (reembolso total de capital e intereses)

4

N° operaciones vigentes en espera de reembolso

6

N° operaciones en proceso de financiamiento en plataforma (actualmente colectando)

1

N° operaciones anuladas

1

Comportamiento promedio de pagos para cuotas de interés

Pago puntual (el mismo día de vencimiento)

Comportamiento promedio de pagos para devolución de capital

1 dia anticipado

 

Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.

 

PRODUCTO: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio

Ofrecemos financiar a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. al inicio de sus proyectos o 2. cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra). Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un activo corriente inferior al total pasivo y que tienen un total pasivo 3 veces superior al patrimonio.

 

 

RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO

RATING DE RIESGO

A

MONEDA

PEN

AMORTIZACIÓN

AL VENCIMIENTO

INTERESES

MENSUALES

PLAZO

6 MESES

FUENTE DE PAGO

Desembolso de bonos por parte de la institución financiera intermediaria por liberación.

TNA

26.5%

DOCUMENTACIÓN
  • CONTRATO CON PAGARÉ EN BLANCO CON AVAL DE LOS ACCIONISTAS CON UNA PARTICIPACIÓN > 25%.

 

  • UN CHEQUE PARA CADA CUOTA.

CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT

 

  • CONDENA PENAL ENTRE 1 Y 4 AÑOS DE PENA PRIVATIVA DE LIBERTAD PARA EL REPRESENTANTE LEGAL DE LA EMPRESA (POR CHEQUE SIN FONDO)

 

  • REPORTE EN LAS CENTRALES DE RIESGO (RECEPTOR Y EVENTUALES AVALES).

 

  • DEMANDA JUDICIAL (POR INICIATIVA INDIVIDUAL DEL INVERSIONISTA)

 

 

ESTADOS FINANCIEROS AL 31 MARZO 2025

TOTAL ACTIVO CORRIENTE

S/

603,387

TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE

S/

40,579

TOTAL ACTIVO

S/

643,966

TOTAL PASIVO CORRIENTE

S/

2,650

TOTAL PASIVO NO CORRIENTE

S/

0

TOTAL PATRIMONIO

S/

641,316

TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO

S/

643,966

 

ESTADO DE RESULTADOS AL 31 MARZO 2025

VENTAS

S/

815,513

COSTO DE VENTAS

S/

-262,547

GASTOS ADMINISTRATIVOS

S/

-61,650

GASTOS DE VENTAS

S/

0

GASTOS FINANCIEROS

S/

0

OTROS INGRESOS

S/

0

INGRESOS FINANCIEROS

S/

0

IMPUESTO A LA RENTA

S/

0

UTILIDAD DEL EJERCICIO

S/

491,316

Presentación del equipo

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Financiar esta operación

Proyecto Financiado

Monto a financiar

PEN 321,240.00
  • Tipo de inversión: Préstamo
  • Vencimiento de la inversión: 6 meses

Nota de análisis

A B C D E

Estado de la colecta

100.00 %
colectado
PEN 321,240.00
  • Tiempo restante:
    < 1 días
  • Cierre de la colecta: 04/07/2025