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Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #329
EDIFICACIONES SWOLAR
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS
- Tipo de financiamiento: Préstamos Crowdfunding inmobiliario
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
EDIFICACIONES SWOLAR E.I.R.L. desarrolla proyectos de vivienda de interés social, con un enfoque en soluciones habitacionales accesibles, eficientes y alineadas con los estándares del programa Techo Propio – Fondo MiVivienda.
Forma parte del Grupo Económico Crisóstomo, conformado por 16 entidades técnicas con experiencia en el sector, entre las que destacan Edificaciones Ccencia, Latinjordan, Solarcia y Señor Cautivo. Estas entidades gestionan cartas fianza asociadas a proyectos VIS, con flujos centralizados y administrados a través de una institución financiera intermediaria, lo que permite un manejo ordenado y transparente de los recursos.
La empresa está liderada por Félix Carlos, quien anteriormente participo como accionista en la entidad técnica JAWIKE, participando en más de 1,000 desembolsos de vivienda social a nivel nacional. Actualmente, lidera sus propias entidades técnicas.
En la parte técnica, el Ing. Héctor Julio Pablo Bernal Alva (CIP N.º 173606) se desempeña como residente de obra. Cuenta con más de 8 años de experiencia en proyectos públicos y privados, cumpliendo con los plazos y estándares exigidos por el sector.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL
SWOLAR está llevando a cabo la construcción de 20 viviendas sociales bajo la modalidad de Construcción en Sitio Propio Individual, dirigida a familias de bajos recursos que ya cuentan con terreno propio. Los módulos se desarrollan en zonas estratégicas de Áncash, Ica y Lima, permitiendo atender la demanda habitacional en distintas regiones del país.
El proceso cuenta con el respaldo de una entidad financiera intermediaria, que ha emitido cartas fianza a favor del Fondo Mi Vivienda y será responsable de gestionar el desembolso de los fondos una vez autorizada su liberación.
DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO
EDIFICACIONES SWOLAR solicita un financiamiento de S/. 317,700.00, como capital de trabajo para cubrir sus costos y sobrecostos operativos. Según lo indicado por la entidad técnica, los 20 módulos presentan un avance considerable de obra. Por ello, este capital de trabajo se destinará principalmente a financiar el gasto de planilla y el pago a proveedores, relacionados con la ejecución de los módulos.
La institución financiera que tiene los bonos en custodia, tiene también en su poder la carta de instrucción de pago, lo que significa que nos enviarán los flujos correspondientes a la liberación de las cartas fianza. Periodo aproximado: 3.5 meses.
TABLA DE AMORTIZACIONES
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 317,700.00 | 6,883.50 | 6,883.50 | 0 | 317,700.00 |
| 2 | 317,700.00 | 6,883.50 | 6,883.50 | 0 | 317,700.00 |
| 3 | 317,700.00 | 6,883.50 | 6,883.50 | 0 | 317,700.00 |
| 4 | 317,700.00 | 324,583.50 | 6,883.50 | 317,700.00 | 0 |
GESTIÓN DE COBRANZA
Incluye 4 cheques, 3 por un monto mensual de S/. 6,883.50 y 1 por un monto de S/. 324,583.50.
COLATERALES
Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: Felix Carlos
Aval 1: Felix Carlos
Aval 2: Alexander Crisostomo
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
PRODUCTO: Préstamo con impacto social para entidades técnicas de vivienda Techo Propio
Ofrecemos financiar a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. al inicio de sus proyectos o 2. cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra). Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un activo corriente inferior al total pasivo y que tienen un total pasivo 3 veces superior al patrimonio.
RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO
| Rating de riesgo | B |
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| Moneda | PEN |
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| Amortización | Al vencimiento |
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| Intereses | Mensuales |
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| Plazo | 4 meses | |
| Fuente de repago | Desembolso por parte de la institución financiera intermediaria a la liberación de las cartas fianza. | |
| TNA | 26% |
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| Documentación | Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota. |
|
| Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default. | Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). Demanda judicial (por iniciativa individual del inversionista) |
Datos de Estados Financieros al 31 de diciembre del 2024:
| TOTAL ACTIVO CORRIENTE | S/ | 291,469.00 |
| TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE | S/ | 138,694.00 |
| TOTAL ACTIVO | S/ | 430,163.00 |
| TOTAL PASIVO CORRIENTE | S/ | 269,097.00 |
| TOTAL PASIVO NO CORRIENTE | S/ | 105,496.00 |
| TOTAL PATRIMONIO | S/ | 55,570.00 |
| TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO | S/ | 430,163.00 |
Datos de estados de resultados al 31 de diciembre del 2024
| VENTAS | S/ | 36,813.00 |
| COSTO DE VENTAS | S/ | -24,594.00 |
| GASTOS ADMINISTRATIVOS | S/ | -1,796.00 |
| GASTOS DE VENTAS | S/ | 0 |
| GASTOS FINANCIEROS | S/ | -4,116.00 |
| INGRESOS FINANCIEROS | S/ | 0 |
| IMPUESTO A LA RENTA | S/ | -631.00 |
| UTILIDAD DEL EJERCICIO | S/ | 5,676.00 |
Operaciónes y comportamiento de pago de la empresa (Días)
| N° de operaciones publicadas en la plataforma | 15 |
| N° de operaciones pagadas (Reembolso total de capital e intereses) | 8 |
| N° operaciones vigentes en espera de reembolso | 5 |
| N° operaciones en proceso de financiamiento en plataforma (actualmente colectando) | 1 |
| N° operaciones publicadas y posteriormente anuladas | 1 |
| Comportamiento promedio de pagos para cuotas de interés | 6 días de retraso |
| Comportamiento promedio de pagos para devolución de capital | 11 días de retraso |
Presentación del equipo
Financiar esta operación
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 4 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
8 días
- Cierre de la colecta: 12/07/2025
