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Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #334
ISART GROUP
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS
- Tipo de financiamiento: Préstamos Crowdfunding inmobiliario
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
ISART GROUP S.A.C. cuenta con más de 10 años construyendo mucho más que viviendas: construye hogares donde las familias pueden crecer con seguridad, dignidad y esperanza. Especializada en viviendas de interés social, la empresa desarrolla viviendas accesibles, funcionales y de calidad, pensados para quienes sueñan con tener un hogar propio. ISART contribuye activamente a reducir el déficit habitacional y generar un verdadero impacto social en las comunidades que más lo necesitan.
Forma parte de un grupo económico sólido y especializado, conformado por cinco entidades técnicas con amplia experiencia en el sector: JME, Nuovo Construcciones y Proyectos, Terra Global y XD. Juntas, estas entidades articulan esfuerzos para la ejecución de viviendas sociales respaldados por la gestión de cartas fianza y flujos financieros centralizados, administrados estratégicamente a través de una institución financiera intermediaria.
En la parte técnica, el Ing. César Enrique Crisóstomo Gonzales (CIP N.º 91710) se desempeña como residente de obra. Cuenta con más de 10 años de experiencia en proyectos públicos y privados, cumpliendo con los plazos y estándares exigidos por el sector.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL
ISART está llevando a cabo la culminación de 11 viviendas sociales bajo la modalidad de Construcción en Sitio Propio Individual, dirigida a familias de bajos recursos que ya cuentan con terreno propio. Los módulos se desarrollan en zonas estratégicas de Ica y Piura, permitiendo atender la demanda habitacional en distintas regiones del país. Para completar con éxito la ejecución y garantizar la entrega oportuna a las familias beneficiarias.
El proceso cuenta con el respaldo de una entidad financiera intermediaria, que ha emitido cartas fianza a favor del Fondo Mi Vivienda y será responsable de gestionar el desembolso de los fondos una vez autorizada su liberación.
DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO
ISART GROUP SAC solicita un financiamiento de S/. 222,390.00 como capital de trabajo, el cual se destinará principalmente a financiar el gasto de planilla y el pago a proveedores, relacionados con la ejecución de los módulos. Asimismo, según lo indicado por la entidad técnica. La institución financiera que tiene los bonos en custodia, tiene también en su poder la carta de instrucción de pago, lo que significa que nos enviarán los flujos correspondientes a la liberación de las cartas fianza. Periodo aproximado: 5.5 meses.
TABLA DE AMORTIZACIONES
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 222,390.00 | 4,818.45 | 4,818.45 | 0 | 222,390.00 |
| 2 | 222,390.00 | 4,818.45 | 4,818.45 | 0 | 222,390.00 |
| 3 | 222,390.00 | 4,818.45 | 4,818.45 | 0 | 222,390.00 |
| 4 | 222,390.00 | 4,818.45 | 4,818.45 | 0 | 222,390.00 |
| 5 | 222,390.00 | 4,818.45 | 4,818.45 | 0 | 222,390.00 |
| 6 | 222,390.00 | 227,208.45 | 4,818.45 | 222,390.00 | 0 |
GESTIÓN DE COBRANZA
Incluye 6 cheques, 5 cheques por un monto mensual por S/. 4,818.45 y un 1 cheque por un monto mensual de S/. 227,208.45.
COLATERALES
Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: CASTILLON FIORELLA
- Aval 1: CASTILLON FIORELLA
- Aval 2: RENE TOCE
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
PRODUCTO: Préstamo con impacto social para entidades técnicas de vivienda Techo Propio
Ofrecemos financiar a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. al inicio de sus proyectos o 2. cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra). Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un activo corriente inferior al total pasivo y que tienen un total pasivo 3 veces superior al patrimonio.
RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO
| Rating de riesgo | B- | |
| Moneda | PEN | |
| Amortización | Al vencimiento | |
| Intereses | Mensuales | |
| Plazo | 6 meses | |
| Fuente de repago | Desembolso por parte de la institución financiera intermediaria a la liberación de las cartas fianza. | |
| TNA | 26% | |
| Documentación | Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota. |
|
| Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default. | Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). Demanda judicial (por iniciativa individual del inversionista) |
Datos situacional de estados financieros al 31 de abril del 2025:
| TOTAL ACTIVO CORRIENTE | S/ | 1,044,076 |
| TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE | S/ | 581,750 |
| TOTAL ACTIVO | S/ | 1,625,826 |
| TOTAL PASIVO CORRIENTE | S/ | 1,016,385 |
| TOTAL PASIVO NO CORRIENTE | S/ | 0 |
| TOTAL PATRIMONIO | S/ | 609,441 |
| TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO | S/ | 1,625,826 |
Datos de estados de resultados al 31 de abril del 2025:
| VENTAS | S/ | 49,153 |
| COSTO DE VENTAS | S/ | -34,500 |
| GASTOS ADMINISTRATIVOS | S/ | -11,880 |
| GASTOS DE VENTAS | S/ | 0 |
| GASTOS FINANCIEROS | S/ | -342 |
| INGRESOS FINANCIEROS | S/ | 0 |
| IMPUESTO A LA RENTA | S/ | 0 |
| UTILIDAD DEL EJERCICIO | S/ | 2,431 |
Presentación del equipo
Financiar esta operación
Proyecto Financiado
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 6 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
8 días
- Cierre de la colecta: 16/08/2025
