FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #337

DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO

DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA

La Planicie de Vegueta S.A.C. fue fundada en 2019 y desde entonces se ha dedicado al desarrollo de proyectos inmobiliarios, con un enfoque especial en vivienda social. Actualmente, su principal actividad está orientada al mercado inmobiliario social, destacando el desarrollo de Floresta Vegueta, el proyecto de vivienda social más importante del norte chico de Lima, ubicado en el km 168 de la Panamericana Norte, en Huaura.

Adolfo Vargas, socio y representante legal de la empresa, es arquitecto de profesión con amplia experiencia en el sector público, financiero y gestión social. Ha gestionado distintos proyectos de desarrollo urbano e inmobiliario. 

Juan Alvarado-Ortiz, socio de la empresa, es abogado de profesión. Consultor y promotor inmobiliario, con amplia experiencia gerencial en programas masivos de vivienda social, comercial, hipotecario, financiero y administrativas en empresas vinculadas al sector inmobiliario.

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL

Floresta Vegueta es el proyecto inmobiliario social más importante del norte chico de Lima, ubicado en el km 168 de la Panamericana Norte en Huaura. Con 2,086 casas en seis etapas, busca reducir el déficit habitacional y potenciar el desarrollo económico impulsado por el nuevo puerto de Chancay. Las dos primeras etapas (702 unidades) ya fueron entregadas, con pistas y veredas terminadas, y solo falta la instalación de medidores para que las familias puedan habitarlas.

La operación cuenta con cartas fianza que respaldan el desembolso del Bono Familiar Habitacional (BFH) de los beneficiarios. Actualmente, dos de estas cartas fianza se encuentran en proceso de renovación con Vívela, y se prevé contar con ellas en los próximos días, reforzando así la continuidad y solidez del proyecto.

DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO

Esta operación, por PEN 203,130.76, corresponde a un nuevo desembolso dentro de una serie de financiamientos destinados a la ejecución de la tercera etapa del proyecto. Los recursos permitirán continuar con los acabados de la subetapa 2C (109 viviendas), avanzar en la construcción de los cascos de las subetapas 2A y 2B, y ejecutar obras de habilitación urbana (pistas, veredas, entre otros).

El financiamiento está respaldado por bonos por aproximadamente PEN 2.6 millones, actualmente en custodia de la institución financiera Vívela, con quien además se viene gestionando una ampliación de línea, lo que permitirá emitir nuevas cartas fianza. Para este financiamiento, se tiene una  carta de instrucción de pago.

TABLA DE AMORTIZACIONES

COLATERALES:

• Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: ADOLFO VARGAS 
•  Aval 1: ADOLFO VARGAS 
• Aval 2: JUAN ALVARADO-ORTIZ 
  

GESTIÓN DE COBRANZA:

• Incluye 4 cheques, 3 por un monto mensual de PEN 4,231.89 y uno por el monto de la cuota final de PEN 207,362.65

Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.

Panorama general de la empresa (Días) *:

Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:

Financiamos a promotores de viviendas sociales con trayectoria comprobada, enfocados en cubrir dos momentos clave de sus proyectos: el inicio de la construcción o la etapa final para completar los acabados. Estos proyectos requieren que el promotor movilice capital para iniciar las obras, ya que solo al alcanzar cierto nivel de avance pueden acceder a los fondos administrados por la entidad financiera que resguarda los bonos del Fondo MiVivienda y los aportes de los compradores. Cabe destacar que los bonos ya están garantizados y en custodia por un banco patrocinador.

ESTADO DE RESULTADOS MARZO 2025

ESTADO DE BALANCE MARZO 2025

Presentación del equipo