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Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #356
LA PLANICIE DE VEGUETA
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: CONSTRUCCIÓN DE OTRAS OBRAS DE INGENIERÍA CIVIL
- Tipo de financiamiento: Financiamiento AVN
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
La Planicie de Vegueta S.A.C. es una empresa peruana fundada en 2019, dedicada al desarrollo de proyectos inmobiliarios con un firme compromiso por la vivienda social. Actualmente, concentra sus esfuerzos en el segmento inmobiliario de interés social, destacando con Floresta Vegueta, el proyecto de vivienda social más ambicioso del norte chico de Lima.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL
Floresta Vegueta es el proyecto de vivienda social más grande y ambicioso del norte chico de Lima, estratégicamente ubicado en el km 168 de la Panamericana Norte, en Huaura. Con 2,086 casas distribuidas en seis etapas, ofrece una propuesta moderna, accesible y de alto impacto para familias que sueñan con tener su propio hogar. Las dos primeras etapas (702 unidades) ya han sido entregadas con pistas y veredas listas, y están a punto de ser habitadas. Todo esto en una zona con gran proyección de crecimiento gracias al impulso del nuevo puerto de Chancay.
DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO
Esta operación, por PEN 439,028.00, corresponde a un nuevo desembolso dentro de una serie de financiamientos destinados a la ejecución de la tercera etapa del proyecto. Los recursos permitirán continuar con los acabados de la subetapa 2C (109 viviendas), avanzar en la construcción de los cascos de las subetapas 2A y 2B, y ejecutar obras de habilitación urbana (pistas, veredas, entre otros).
El financiamiento está respaldado por bonos por aproximadamente PEN 2 millones, actualmente en custodia de la institución financiera Vívela, con quien recientemente se ha gestionando una ampliación de línea, lo que permitió la emisión de una nueva carta fianza por PEN 3 millones. Para este financiamiento, se tiene una carta de instrucción de pago.
TABLA DE AMORTIZACIONES
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 439,028.00 | 9,146.42 | 9,146.42 | 0.00 | 439,028.00 |
| 2 | 439,028.00 | 9,146.42 | 9,146.42 | 0.00 | 439,028.00 |
| 3 | 439,028.00 | 9,146.42 | 9,146.42 | 0.00 | 439,028.00 |
| 4 | 439,028.00 | 448,174.42 | 9,146.42 | 439,028.00 | 0.00 |
GESTIÓN DE COBRANZA
Incluye 4 cheques, 3 por un monto mensual de PEN 9,146.42 y uno por el monto de la cuota final de PEN 448,174.42
COLATERALES
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PAGARÉ EN BLANCO |
Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: ADOLFO VARGAS |
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AVAL 1 |
ADOLFO VARGAS |
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AVAL 2 |
JUAN CARLOS ALVARADO-ORTIZ |
COMPORTAMIENTO DE PAGO
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N° de operaciones publicadas en la plataforma |
13 |
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N° de operaciones pagadas (reembolso total de capital e intereses) |
6 |
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N° operaciones vigentes en espera de reembolso |
6 |
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N° operaciones en proceso de financiamiento en plataforma (actualmente colectando) |
1 |
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N° operaciones anuladas |
- |
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Comportamiento promedio de pagos para cuotas de interés |
1 día |
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Comportamiento promedio de pagos para devolución de capital |
7 días |
PRODUCTO: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio
Financiamos a promotores de viviendas sociales con trayectoria comprobada, enfocados en cubrir dos momentos clave de sus proyectos: el inicio de la construcción o la etapa final para completar los acabados. Estos proyectos requieren que el promotor movilice capital para iniciar las obras, ya que solo al alcanzar cierto nivel de avance pueden acceder a los fondos administrados por la entidad financiera que resguarda los bonos del Fondo MiVivienda y los aportes de los compradores.
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
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RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO |
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RATING DE RIESGO |
B+ |
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MONEDA |
PEN |
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AMORTIZACIÓN |
AL VENCIMIENTO |
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INTERESES |
MENSUALES |
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PLAZO |
4 MESES |
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FUENTE DE PAGO |
Proviene del flujo de bonos por aproximadamente PEN 2 millones que mantienen en la institución financiera intermediaria. |
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TNA |
25% |
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DOCUMENTACIÓN |
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CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT |
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ESTADO DE RESULTADOS MARZO 2025
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TOTAL ACTIVO CORRIENTE |
S/ |
11,196,109 |
|
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE |
S/ |
42,437,121 |
|
TOTAL ACTIVO |
S/ |
53,633,230 |
|
TOTAL PASIVO CORRIENTE |
S/ |
5,086,590 |
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TOTAL PASIVO NO CORRIENTE |
S/ |
45,951,782 |
|
TOTAL PATRIMONIO |
S/ |
2,594,858 |
|
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO |
S/ |
53,633,230 |
ESTADO DE BALANCE MARZO 2025
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VENTAS |
S/ |
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COSTO DE VENTAS |
S/ |
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GASTOS ADMINISTRATIVOS |
S/ |
-116,602 |
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GASTOS DE VENTAS |
S/ |
-556,991 |
|
GASTOS FINANCIEROS |
S/ |
-41,250 |
|
OTROS INGRESOS |
S/ |
- |
|
INGRESOS FINANCIEROS |
S/ |
- |
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IMPUESTO A LA RENTA |
S/ |
|
|
UTILIDAD DEL EJERCICIO |
S/ |
-714,843 |
Presentación del equipo
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 4 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
terminado
- Cierre de la colecta: 15/08/2025
