FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #357
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #357
Préstamo

FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #357

ENTRECANALES Y ARAUJO

28.07 %

Tasa Efectiva Anual

25 %

Tasa Nominal Anual

6 meses

Duración del crédito

  • Sector de actividad: CONSTRUCCION DE EDIFICIOS COMPLETOS
  • Tipo de financiamiento: Préstamos Crowdfunding inmobiliario

DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO

DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA

ENTRECANALES Y ARAUJO es una empresa constructora especializada en proyectos de vivienda social, con un enfoque propio que combina experiencia técnica, eficiencia en la ejecución y un conocimiento profundo del programa Techo Propio.

Detrás de su estructura está el respaldo del arquitecto español Raúl Carpintero Ciudad Real (CAP 15534), quien lleva más de 15 años trabajando en el Perú, dedicado de forma exclusiva a este tipo de desarrollos. A lo largo de su trayectoria, ha supervisado más de 10,000 módulos de vivienda social en distintas regiones del país, como parte del equipo técnico de VIVELA, una de las entidades más reconocidas del sector.

 

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL

ENTRECANALES Y ARAUJO desarrollará un nuevo proyecto de vivienda bajo el modelo de Adquisición de Vivienda Nueva (AVN) en Ferreñafe, Lambayeque, denominado Residencial Parque del Buen Retiro. El proyecto contempla la construcción de más de 900 viviendas de aproximadamente 50 m², pensadas para brindar una alternativa formal, accesible y de calidad a cientos de familias de la zona.

La empresa se encuentra en proceso de adquisición del terreno donde se desarrollará el proyecto, habiendo cubierto ya la cuota inicial. El monto restante será financiado en seis etapas, siendo este el primer desembolso del plan establecido.

 

DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO

Se solicita un nuevo financiamiento por S/ 421,841.66, correspondiente al primer desembolso de un total de seis que se han programado para completar la adquisición de un terreno ubicado en Ferreñafe. Cabe señalar que este es el quinto financiamiento gestionado por la empresa a través de la plataforma.

 

TABLA DE AMORTIZACIONES

Meses Capital inicial Mensualidad Intereses Reembolso Capital restante
1 421,841.66 8,788.37 8,788.37 0.00 421,841.66
2 421,841.66 8,788.37 8,788.37 0.00 421,841.66
3 421,841.66 8,788.37 8,788.37 0.00 421,841.66
4 421,841.66 8,788.37 8,788.37 0.00 421,841.66
5 421,841.66 8,788.37 8,788.37 0.00 421,841.66
6 421,841.66 430,630.03 8,788.37 421,841.66 0.00

 

GESTIÓN DE COBRANZA

Incluye 6 cheques: cinco (5) por el monto de PEN 8,788.37 correspondientes a las cuotas mensuales, y uno (1) por el monto de la cuota final de PEN 430,630.03

 

 

COLATERALES

PAGARÉ EN BLANCO

Firmado por INOCENCIA ARAUJO

AVAL 1

INOCENCIA ARAUJO

AVAL 2

RAUL CARPINTERO

 

COMPORTAMIENTO DE PAGO

N° de operaciones publicadas en la plataforma

5

N° de operaciones pagadas (reembolso total de capital e intereses)

-

N° operaciones vigentes en espera de reembolso

4

N° operaciones en proceso de financiamiento en plataforma (actualmente colectando)

1

N° operaciones anuladas

-

Comportamiento promedio de pagos para cuotas de interés

Pago puntual (el mismo dia de vcto)

Comportamiento promedio de pagos para devolución de capital

-

 

 

TIPO DE PRODUCTO: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio

Ofrecemos financiar a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. al inicio de sus proyectos o 2. cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).

 

Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.

 

RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO

RATING DE RIESGO

A-

MONEDA

PEN

AMORTIZACIÓN

AL VENCIMIENTO

INTERESES

MENSUALES

PLAZO

6 MESES

FUENTE DE PAGO

Desembolso de bonos por parte de la institución financiera intermediaria a partir de las valorizaciones posteriores

TNA

25%

DOCUMENTACIÓN
  • CONTRATO CON PAGARÉ EN BLANCO CON AVAL DE LOS ACCIONISTAS CON UNA PARTICIPACIÓN > 25%.

 

  • UN CHEQUE PARA CADA CUOTA.

CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT

 

  • CONDENA PENAL ENTRE 1 Y 4 AÑOS DE PENA PRIVATIVA DE LIBERTAD PARA EL REPRESENTANTE LEGAL DE LA EMPRESA (POR CHEQUE SIN FONDO)

 

  • REPORTE EN LAS CENTRALES DE RIESGO (RECEPTOR Y EVENTUALES AVALES).

 

  • DEMANDA JUDICIAL (POR INICIATIVA INDIVIDUAL DEL INVERSIONISTA)

 

ESTADO DE RESULTADOS AL 31 DE MARZO 2025

TOTAL ACTIVO CORRIENTE

S/

540,173

TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE

S/

5,985

TOTAL ACTIVO

S/

546,158

TOTAL PASIVO CORRIENTE

S/

367,538

TOTAL PASIVO NO CORRIENTE

S/

0

TOTAL PATRIMONIO

S/

178,620

TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO

S/

546,158

 

ESTADO DE BALANCE AL 31 DE MARZO 2025

VENTAS

S/

395,817

COSTO DE VENTAS

S/

-274,000

GASTOS ADMINISTRATIVOS

S/

-9,529

GASTOS DE VENTAS

S/

-26,527

GASTOS FINANCIEROS

S/

-986

OTROS INGRESOS

S/

-

INGRESOS FINANCIEROS

S/

-

IMPUESTO A LA RENTA

S/

-

UTILIDAD DEL EJERCICIO

S/

84,775

 

Presentación del equipo

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Monto a financiar

PEN 421,841.66
  • Tipo de inversión: Préstamo
  • Vencimiento de la inversión: 6 meses

Nota de análisis

A B C D E

Estado de la colecta

100.00 %
colectado
PEN 421,841.66
  • Tiempo restante:
    terminado
  • Cierre de la colecta: 15/08/2025