FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #360

DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA

XD Proyectos Generales nace con una misión clara: hacer realidad el sueño de la vivienda propia para más familias peruanas, brindando hogares dignos, seguros y accesibles. Desde sus inicios, la empresa desarrolla la ejecución de viviendas de interés social, enfocados en ofrecer soluciones habitacionales eficientes, asequibles y alineadas con los estándares del programa Techo Propio – Fondo MiVivienda.

La empresa forma parte de un grupo económico consolidado, integrado por cinco entidades técnicas con amplia experiencia en el desarrollo de la ejecución de viviendas de interés social (VIS): Isart Group, Nuovo Construcciones y Proyectos, XD Proyectos Generales y JME Servicios y Construcciones. Estas entidades gestionan cartas fianza asociadas a proyectos VIS, con flujos centralizados y administrados a través de una institución financiera intermediaria, lo que permite un manejo ordenado y transparente de los recursos.

En la parte técnica, el Ing. Cesar Enrique Crisóstomo Gonzales (CIP N.º 91710) se desempeña como residente de obra. Cuenta con más de 10 años de experiencia en proyectos públicos y privados, cumpliendo con los plazos y estándares exigidos por el sector.

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL

XD Proyectos Generales está llevando a cabo la culminación de 9 viviendas sociales bajo la modalidad de Construcción en Sitio Propio Individual, dirigida a familias de bajos recursos que ya cuentan con terreno propio. Los módulos se desarrollan en zonas estratégicas de  Ica, permitiendo atender la demanda habitacional en distintas regiones del país. Para completar con éxito la ejecución y garantizar la entrega oportuna a las familias beneficiarias.

El proceso cuenta con el respaldo de una entidad financiera intermediaria, que ha emitido cartas fianza a favor del Fondo Mi Vivienda y será responsable de gestionar el desembolso de los fondos una vez autorizada su liberación.

DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO

La empresa solicita un financiamiento de S/. 148,863.25 como capital de trabajo, el cual se destinará principalmente a financiar el gasto de planilla y el pago a proveedores, relacionados con la ejecución de los módulos.Este requerimiento corresponde al primero de dos desembolsos planificados, por un monto total de  S/. 297,726.5. Asimismo, según lo indicado por la entidad técnica. La institución financiera que tiene los bonos en custodia, tiene también en su poder la carta de instrucción de pago, lo que significa que nos enviarán los flujos correspondientes a la liberación de las cartas fianza. Periodo aproximado: 3.5 meses.

 TABLA DE AMORTIZACIONES

GESTIÓN DE COBRANZA

Incluye 4 cheques, 3 cheques por un monto mensual por S/. 3,225.37  y un 1 cheque por un monto mensual de S/. 152,088.62.

COLATERALES

Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: DANY TASAYCO  

- Aval 1: DANY TASAYCO  
- Aval 2: RENE TOCE 

Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.

PRODUCTO: Préstamo con impacto social para entidades técnicas de vivienda Techo Propio

Ofrecemos financiar a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. al inicio de sus proyectos o 2. cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra). Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un activo corriente inferior al total pasivo y que tienen un total pasivo 3 veces superior al patrimonio.

RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO

Datos de estado de balance situacional al 31 de marzo del 2025: