FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #372
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #372
Préstamo

FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #372

SANTA MARIA CONSTRUCTORES

28.07 %

Tasa Efectiva Anual

25 %

Tasa Nominal Anual

4 meses

Duración del crédito

  • Sector de actividad: Actividades inmobiliarias realizadas a cambio de Una retribución o por contrata
  • Tipo de financiamiento: Préstamos Crowdfunding inmobiliario

DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO

 

DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA

Santa María Constructores S.A.C., constituida en 2021 y dedicada a actividades inmobiliarias, forma parte del mismo grupo empresarial que La Planicie de Vegueta S.A.C., empresa con amplia trayectoria en vivienda social y responsable del proyecto Floresta Vegueta, el desarrollo habitacional más importante del norte chico de Lima. Es esta última la que respalda y avala directamente el financiamiento de la presente operación, aportando su experiencia y solidez en el sector. Ambas empresas comparten como socio a Juan Alvarado-Ortiz, abogado con destacada trayectoria en programas masivos de vivienda social y gestión inmobiliaria.

 

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL

Floresta Vegueta es el proyecto inmobiliario social más importante del norte chico de Lima, ubicado en el km 168 de la Panamericana Norte en Huaura. Con 2,086 casas en seis etapas, busca reducir el déficit habitacional y potenciar el desarrollo económico impulsado por el nuevo puerto de Chancay. Las dos primeras etapas (702 unidades) ya fueron entregadas, con pistas y veredas terminadas, y solo falta la instalación de medidores para que las familias puedan habitarlas. 

Esta operación, estando avalada por La Planicie de Vegueta, cuenta con cartas fianza que respaldan el desembolso del Bono Familiar Habitacional (BFH) de los beneficiarios.

 

DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO

Este financiamiento por S/ 466,333.40 está destinado a la ejecución de la tercera etapa del proyecto. Los recursos permitirán continuar con los acabados de la subetapa 2C (109 viviendas), avanzar en la construcción de los cascos de las subetapas 2A y 2B, y ejecutar obras de habilitación urbana (pistas, veredas, entre otros).

 

TABLA DE AMORTIZACIONES

Meses Capital inicial Mensualidad Intereses Reembolso Capital restante
1 466,333.40 9,715.28 9,715.28 0.00 466,333.40
2 466,333.40 9,715.28 9,715.28 0.00 466,333.40
3 466,333.40 9,715.28 9,715.28 0.00 466,333.40
4 466,333.40 476,048.68 9,715.28 466,333.40 0.00

 

GESTIÓN DE COBRANZA

Incluye 4 cheques, 3 por los montos de las cuotas mensuales de PEN 9,715.28 cada uno, y uno (1) por el monto de la cuota final de PEN 476,048.68

 

COLATERALES

Pagaré en blanco firmado por los representantes legales de la empresa: FERNANDO ESPINO

AVAL 1: FERNANDO ESPINO

AVAL 2: JUAN CARLOS ALVARADO ORTIZ

AVAL 3: ALEXANDRO NORIEGA 

AVAL 4: ADOLFO VARGAS (GG La Planicie de Vegueta)

 

Comportamiento de pago:

 

N° de operaciones publicadas en la plataforma

2

N° de operaciones pagadas (reembolso total de capital e intereses)

0

N° operaciones vigentes en espera de reembolso

1

N° operaciones en proceso de financiamiento en plataforma (actualmente colectando)

1

N° operaciones anuladas

0

Comportamiento promedio de pagos para cuotas de interés

3 anticipado

Comportamiento promedio de pagos para devolución de capital

-

 

 

 

Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.

 

PRODUCTO: PRÉSTAMO CON IMPACTO SOCIAL PARA PROMOTORES DE VIVIENDA TECHO PROPIO

A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. al inicio de sus proyectos o 2. cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).

 

RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO

RATING DE RIESGO

B+

MONEDA

PEN

AMORTIZACIÓN

AL VENCIMIENTO

INTERESES

MENSUALES

PLAZO

4 MESES

FUENTE DE PAGO

LIBERACIÓN DE BONOS QUE SE ENCUENTRAN EN LA ENTIDAD FINANCIERA INTERMEDIARIA

TNA

25%

DOCUMENTACIÓN
  • CONTRATO CON PAGARÉ EN BLANCO CON AVAL DE LOS ACCIONISTAS CON UNA PARTICIPACIÓN > 25%.

 

  • UN CHEQUE PARA CADA CUOTA.

CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT

 

  • CONDENA PENAL ENTRE 1 Y 4 AÑOS DE PENA PRIVATIVA DE LIBERTAD PARA EL REPRESENTANTE LEGAL DE LA EMPRESA (POR CHEQUE SIN FONDO)

 

  • REPORTE EN LAS CENTRALES DE RIESGO (RECEPTOR Y EVENTUALES AVALES).

 

  • DEMANDA JUDICIAL (POR INICIATIVA INDIVIDUAL DEL INVERSIONISTA)

 

ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA

TOTAL ACTIVO CORRIENTE

S/

3,889,970

TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE

S/

17,538,412

TOTAL ACTIVO

S/

21,428,382

TOTAL PASIVO CORRIENTE

S/

176,185

TOTAL PASIVO NO CORRIENTE

S/

12,270,000

TOTAL PATRIMONIO

S/

-2,535,969

TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO

S/

21,428,382

 

 

ESTADO DE RESULTADOS

VENTAS

S/

-

COSTO DE VENTAS

S/

-

GASTOS ADMINISTRATIVOS

S/

-44,496

GASTOS DE VENTAS

S/

-482,920

GASTOS FINANCIEROS

S/

-20,854

OTROS INGRESOS

S/

-

INGRESOS FINANCIEROS

S/

-

IMPUESTO A LA RENTA

S/

-

UTILIDAD DEL EJERCICIO

S/

-548,270

 

Presentación del equipo

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Financiar esta operación

Monto a financiar

PEN 466,333.40
  • Tipo de inversión: Préstamo
  • Vencimiento de la inversión: 4 meses

Nota de análisis

A B C D E

Estado de la colecta

56.10 %
colectado
PEN 261,607.66
  • Tiempo restante:
    5 días
  • Cierre de la colecta: 04/09/2025