FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #374

DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO

ALTO IMPACTO CONSTRUCTORA Y COMERCIALIZADORA INMOBILIARIA nació con una misión clara: reducir el déficit habitacional y acercar a más familias peruanas al sueño de la vivienda propia. Especializada en viviendas de interés social, la empresa desarrolla proyectos inmobiliarios con gran impacto, que ofrecen hogares dignos, seguros y accesibles, contribuyendo al progreso y la equidad social.

La Promotora se ha posicionado como un referente en el sector de vivienda social, con la ejecución de 3 proyectos en Lima que hicieron posible la entrega de 45 hogares dignos y accesibles a familias peruanas bajo el Programa Techo Propio en la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva (AVN) y tiene en cartera la ejecución de un cuarto proyecto " RESIDENCIAL MARIANA IV" de 18 departamentos.

La empresa cuenta con un equipo directivo de primer nivel: Violeta Pino, socia fundadora y Gerente General, con más de 15 años de experiencia en el sector inmobiliario, licenciada en Administración de Empresas y con un máster en Recursos Económicos; y Ronald Ríos, Gerente Comercial, con más de 35 años de trayectoria en diversos sectores económicos, especializado en gestión comercial.

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL

ALTO IMPACTO avanza con solidez en la ejecución del Proyecto “Residencial Mariana IV” (código 001192025C), ubicado en el distrito de Santa Rosa (Lima Norte). Esta iniciativa contempla la construcción de un edificio de 5 pisos con 18 departamentos, concebidos bajo el programa Techo Propio – modalidad Adquisición de Vivienda Nueva (AVN), para ofrecer hogares accesibles, funcionales y de calidad.

Actualmente, el proyecto se encuentra en su fase final de construcción, con la ejecución del quinto piso en curso (se adjunta informe de avance de verificación); posteriormente se iniciarán los trabajos de acabados, proyectando la entrega para noviembre de 2025.

El valor promedio de los departamentos es de S/. 95,000, lo que representa un ingreso bruto proyectado de S/. 1,788,810.00 (considerando 18 departamentos y 6 estacionamientos), con un costo directo de S/. 1,039,602.26. A la fecha, ya se han comercializado 9 departamentos y 2 estacionamientos, reflejando la alta demanda y solidez comercial del proyecto.

El proceso cuenta con el respaldo de una entidad financiera intermediaria, que ha emitido cartas fianza a favor del Fondo Mi Vivienda y será responsable de gestionar el desembolso de los fondos.

Con el éxito comprobado de los proyectos Residencial Mariana I, II y III, todos entregados a satisfacción de sus beneficiarios, ALTO IMPACTO reafirma su compromiso de seguir construyendo hogares dignos y generando un impacto social positivo en las familias peruanas.

DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO

ALTO IMPACTO solicita S/.136,358.69 de capital de trabajo para continuar con la ejecución de su proyecto "RESIDENCIAL MARIANA IV ". Este capital de trabajo esencialmente ayudará a financiar mano de obra directa y pago a proveedores para completar la construcción de los 18 departamentos.

La institución financiera que tiene los bonos en custodia, tiene también en su poder la carta de instrucción de pago, lo que significa que nos enviarán los flujos correspondientes al desembolso por avance de supervisión. Periodo aproximado: 1.5 meses.

TABLA DE AMORTIZACIONES

GESTIÓN DE COBRANZA

Incluye 2 cheques, 1 por un monto mensual de S/. 3,181.70 y 1 por un monto de S/. 139,540.40.

COLATERALES

Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: Violeta Pino
Aval 1:  Violeta Pino

Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.

PRODUCTO: Préstamo con impacto social para promotoras de vivienda Techo Propio

A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a potenciar la construcción de módulos, ejecutados por empresas promotoras de vivienda social. Este apoyo puede brindarse en dos momentos estratégicos: En la etapa inicial, para impulsar el arranque y garantizar el ritmo de obra o cuando el avance supera el 50%, aportando el capital necesario para culminar con acabados de alta calidad y dentro de los plazos establecidos.

RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO

Datos de estados financieros al 30 de abril del 2025

COMPORTAMIENTO DE PAGO

Presentación del equipo