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Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #375
TWO DESARROLLOS INMOBILIARIOS
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: ACTIVIDADES INMOBILIARIAS REALIZADAS CON BIENES PROPIOS O ARRENDADOS
- Tipo de financiamiento: Préstamos Crowdfunding inmobiliario
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
TWO DESARROLLOS INMOBILIARIOS S.A.C. es una empresa con sólida experiencia en el desarrollo de proyectos de vivienda tradicional, orientados a brindar soluciones habitacionales de calidad, seguras y accesibles. Desde su creación, ha demostrado un enfoque estratégico y un crecimiento sostenido en el sector inmobiliario. Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario bajo el programa Crédito MiVivienda en la modalidad de Compra de Vivienda.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL
La empresa TWO DESARROLLOS INMOBILIARIOS S.A.C. viene desarrollando el Proyecto Nuevos Aires de Ventanilla bajo la modalidad Crédito MiVivienda, ubicado en Urb Casuarinas de Ventanilla distrito de Ventanilla en la provincia del Callao. El proyecto contempla la construcción de 713 departamentos distribuidos en 5 etapas.
A la fecha la empresa viene culminando la ejecución de la Etapa 1 que consta de 108 departamentos distribuidos en 2 Torres, la cual cuenta con un avance de construcción del 94.30% (Se adjunta Informe de Supervisión) con proyección a finalizar la construcción a finales de septiembre. Gracias a la experiencia de la empresa, el proceso se ha optimizado para tener mejor control en la operación y una gestión más eficiente de los costos.
De acuerdo con la estructura definida en el convenio, los flujos provenientes del Fondo MiVivienda (FMV) son administrados por la institución financiera intermediaria. En este contexto, el desembolso de estos fondos a la constructora se realizará una vez que las viviendas estén finalizadas.
DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO
TWO DESARROLLOS INMOBILIARIOS solicita S/. 532,450.00, destinado a cubrir costos de obra para la culminación de la Etapa 1 de su proyecto. Este requerimiento corresponde al segundo de dos desembolsos planificados, por un monto de S/.266,225.00, que permitirá mantener el ritmo de avance sostenido y garantizar la continuidad del proyecto. Estos fondos se utilizarán principalmente para el pago de proveedores y mano de obra directa en la culminación de los departamentos.
La institución financiera intermediaria, tiene en su poder la carta de instrucción de pago, lo que significa que nos enviarán los flujos correspondientes con la finalización de las viviendas. Periodo aproximado: 5 meses.
TABLA DE AMORTIZACIONES
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 266,225.00 | 5,990.06 | 5,990.06 | 0 | 266,225.00 |
| 2 | 266,225.00 | 5,990.06 | 5,990.06 | 0 | 266,225.00 |
| 3 | 266,225.00 | 5,990.06 | 5,990.06 | 0 | 266,225.00 |
| 4 | 266,225.00 | 5,990.06 | 5,990.06 | 0 | 266,225.00 |
| 5 | 266,225.00 | 272,215.06 | 5,990.06 | 266,225.00 | 0 |
GESTIÓN DE COBRANZA
Incluye 5 cheques, 4 cheques por un monto mensual por S/. 5,990.06 y un 1 cheque por un monto mensual de S/. 272,215.06.
COLATERALES
Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: Adolfo Molina
Aval 1 : Adolfo Molina
Aval 2 : Fabiola Chevez
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
Producto: Préstamo para empresas constructoras del Programa Mivivienda
A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a potenciar la construcción de proyectos inmobiliarios, ejecutados por empresas constructoras. Este apoyo puede brindarse en dos momentos estratégicos: En la etapa inicial, para impulsar el arranque y garantizar el ritmo de obra o cuando el avance supera el 50%, aportando el capital necesario para culminar con acabados de alta calidad y dentro de los plazos establecidos.
RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO
| Rating de riesgo | B+ |
| Moneda | PEN |
| Amortización | Al vencimiento |
| Intereses | Mensuales |
| Plazo | 5 meses |
| Fuente de repago | Desembolso por parte de la institución financiera intermediaria a la culminación de las viviendas. |
| TNA | 27% |
| Documentación | Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. |
| Un cheque para cada cuota. | |
| Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default. | Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) |
| Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). | |
| Demanda judicial (por iniciativa individual del inversionista) |
Datos de estados financieros al 31 de diciembre del 2024
|
TOTAL ACTIVO CORRIENTE |
S/ |
35,237,636.00 |
|
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE |
S/ |
6,201,120.00 |
|
TOTAL ACTIVO |
S/ |
41,438,483.00 |
|
TOTAL PASIVO CORRIENTE |
S/ |
41,437,483.00 |
|
TOTAL PASIVO NO CORRIENTE |
S/ |
- |
|
TOTAL PATRIMONIO |
S/ |
1,000.00 |
|
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO |
S/ |
11,646,957.75 |
COMPORTAMIENTO DE PAGO
|
N° de operaciones publicadas en la plataforma |
4 |
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N° de operaciones pagadas (reembolso total de capital e intereses) |
0 |
|
N° operaciones vigentes en espera de reembolso |
3 |
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N° operaciones en proceso de financiamiento en plataforma (actualmente colectando) |
1 |
|
N° operaciones anuladas |
0 |
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Comportamiento promedio de pagos para cuotas de interés |
Pago puntual |
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Comportamiento promedio de pagos para devolución de capital |
Pago en fecha |
Presentación del equipo
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 5 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
14 días
- Cierre de la colecta: 13/09/2025
