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Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #376
ISART GROUP
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS
- Tipo de financiamiento: Préstamos Crowdfunding inmobiliario
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
ISART GROUP S.A.C. cuenta con más de 10 años construyendo mucho más que viviendas: construye hogares donde las familias pueden crecer con seguridad, dignidad y esperanza. Especializada en viviendas de interés social, la empresa desarrolla viviendas accesibles, funcionales y de calidad, pensados para quienes sueñan con tener un hogar propio. ISART contribuye activamente a reducir el déficit habitacional y generar un verdadero impacto social en las comunidades que más lo necesitan.
Forma parte de un grupo económico sólido y especializado, conformado por cinco entidades técnicas con amplia experiencia en el sector: JME, Nuovo Construcciones y Proyectos, Terra Global y XD. Juntas, estas entidades articulan esfuerzos para la ejecución de viviendas sociales respaldados por la gestión de cartas fianza y flujos financieros centralizados, administrados estratégicamente a través de una institución financiera intermediaria.
En la parte técnica, el Ing. César Enrique Crisóstomo Gonzales (CIP N.º 91710) se desempeña como residente de obra. Cuenta con más de 10 años de experiencia en proyectos públicos y privados, cumpliendo con los plazos y estándares exigidos por el sector.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL
ISART está llevando a cabo la construcción de 8 viviendas sociales bajo la modalidad de Construcción en Sitio Propio Individual, dirigida a familias de bajos recursos que ya cuentan con terreno propio. Los módulos se desarrollan en zonas estratégicas de Ica, permitiendo atender la demanda habitacional en distintas regiones del país. Para completar con éxito la ejecución y garantizar la entrega oportuna a las familias beneficiarias.
El proceso cuenta con el respaldo de una entidad financiera intermediaria, que ha emitido cartas fianza a favor del Fondo Mi Vivienda y será responsable de gestionar el desembolso de los fondos una vez autorizada su liberación.
DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO
ISART GROUP solicita un financiamiento de S/.166,263.00 como capital de trabajo, destinado a cubrir costos operativos clave en el inicio de la construcción de los módulos. Los fondos estarán destinados principalmente a cubrir planilla y adquisición de materiales, dos pilares esenciales para asegurar el avance sostenido de obra, el cumplimiento de los plazos y la entrega de módulos de vivienda.
La institución financiera que tiene los bonos en custodia, tiene también en su poder la carta de instrucción de pago, lo que significa que nos enviarán los flujos correspondientes a la liberación de las cartas fianza. Periodo aproximado: 5.5 meses.
TABLA DE AMORTIZACIONES
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 166,263.00 | 3,602.37 | 3,602.37 | 0 | 166,263.00 |
| 2 | 166,263.00 | 3,602.37 | 3,602.37 | 0 | 166,263.00 |
| 3 | 166,263.00 | 3,602.37 | 3,602.37 | 0 | 166,263.00 |
| 4 | 166,263.00 | 3,602.37 | 3,602.37 | 0 | 166,263.00 |
| 5 | 166,263.00 | 3,602.37 | 3,602.37 | 0 | 166,263.00 |
| 6 | 166,263.00 | 169,865.37 | 3,602.37 | 166,263.00 | 0 |
GESTIÓN DE COBRANZA
Incluye 6 cheques, 5 cheques por un monto mensual por S/. 3,602.37 y un 1 cheque por un monto mensual de S/.169,865.37.
COLATERALES
Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: CASTILLON FIORELLA
- Aval 1: CASTILLON FIORELLA
- Aval 2: RENE TOCE
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
PRODUCTO: Préstamo con impacto social para entidades técnicas de vivienda Techo Propio
A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a potenciar la construcción de módulos, ejecutados por entidades técnicas de vivienda social. Este apoyo puede brindarse en dos momentos estratégicos: En la etapa inicial, para impulsar el arranque y garantizar el ritmo de obra o cuando el avance supera el 50%, aportando el capital necesario para culminar con acabados de alta calidad y dentro de los plazos establecidos.
RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO
| Rating de riesgo | B- | |
| Moneda | PEN | |
| Amortización | Al vencimiento | |
| Intereses | Mensuales | |
| Plazo | 6 meses | |
| Fuente de repago | Desembolso por parte de la institución financiera intermediaria a la liberación de las cartas fianza. | |
| TNA | 26% | |
| Documentación | Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota. |
|
| Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default. | Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). Demanda judicial (por iniciativa individual del inversionista) |
Datos situacional de estados financieros al 31 de abril del 2025:
| TOTAL ACTIVO CORRIENTE | S/ | 1,044,076 |
| TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE | S/ | 581,750 |
| TOTAL ACTIVO | S/ | 1,625,826 |
| TOTAL PASIVO CORRIENTE | S/ | 1,016,385 |
| TOTAL PASIVO NO CORRIENTE | S/ | 0 |
| TOTAL PATRIMONIO | S/ | 609,441 |
| TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO | S/ | 1,625,826 |
Datos de estados de resultados al 31 de abril del 2025:
| VENTAS | S/ | 49,153 |
| COSTO DE VENTAS | S/ | -34,500 |
| GASTOS ADMINISTRATIVOS | S/ | -11,880 |
| GASTOS DE VENTAS | S/ | 0 |
| GASTOS FINANCIEROS | S/ | -342 |
| INGRESOS FINANCIEROS | S/ | 0 |
| IMPUESTO A LA RENTA | S/ | 0 |
| UTILIDAD DEL EJERCICIO | S/ | 2,431 |
Operaciónes y comportamiento de pago de la empresa (Días)
| N° de operaciones publicadas en la plataforma | 19 |
| N° de operaciones pagadas (Reembolso total de capital e intereses) | 10 |
| N° operaciones vigentes en espera de reembolso | 5 |
| N° operaciones en proceso de financiamiento en plataforma (actualmente colectando) | 1 |
| N° operaciones publicadas y posteriormente anuladas | 2 |
| Comportamiento promedio de pagos para cuotas de interés | 3 días de atraso |
| Comportamiento promedio de pagos para devolución de capital | 2 días de atraso |
Presentación del equipo
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 6 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
14 días
- Cierre de la colecta: 13/09/2025
