FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #405
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #405
Préstamo

FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #405

LAS ARENAS DE REQUE

33.83 %

Tasa Efectiva Anual

29.5 %

Tasa Nominal Anual

5 meses

Duración del crédito

  • Sector de actividad: Actividades inmobiliarias realizadas con bienes propios o arrendados
  • Tipo de financiamiento: Financiamiento AVN

DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO

 

DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA

Las Arenas de Reque S.A.C., constituida en diciembre de 2021 e iniciando actividades a principios de 2022, es una empresa de desarrollo inmobiliario que ofrece viviendas sociales de alta calidad a precios accesibles, respaldadas por el programa Techo Propio. Su equipo directivo y socios fundadores cuentan con más de 10 años de experiencia en el sector, habiendo participado en importantes proyectos inmobiliarios a nivel nacional. La empresa se destaca por su compromiso con el bienestar y la mejora de la calidad de vida de las comunidades que atiende.

 

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL

Las Arenas de Reque es un ambicioso proyecto de 867 viviendas en tres etapas, ubicado en una zona estratégica de Lambayeque, sobre un terreno de más de 91,000 m². Ya cuenta con importantes avances de infraestructura: pórtico de ingreso, caseta de seguridad, cerco perimétrico, pistas, veredas y áreas verdes habilitadas.

La primera etapa, que comprende 358 unidades bajo el programa Techo Propio, cuenta con el respaldo integral de Caja Arequipa, que ha aprobado afianzar la totalidad de esta fase por hasta S/ 19.79 millones ante el Fondo MiVivienda y emitir cartas fianza por S/ 1.5 millones, las cuales se encuentran aún en proceso de emisión. Se adjunta carta de viabilidad por parte de Caja Arequipa.

 

DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO

Este es el octavo financiamiento del proyecto Las Arenas de Reque. En esta oportunidad, se solicitan PEN 395,912.28 para iniciar la construcción de las unidades correspondientes a la primera etapa, la cual ya cuenta con 354 de 368 unidades vendidas.

 

TABLA DE AMORTIZACIONES

Meses Capital inicial Mensualidad Intereses Reembolso Capital restante
1 395,912.28 9,732.84 9,732.84 0.00 395,912.28
2 395,912.28 9,732.84 9,732.84 0.00 395,912.28
3 395,912.28 9,732.84 9,732.84 0.00 395,912.28
4 395,912.28 9,732.84 9,732.84 0.00 395,912.28
5 395,912.28 405,645.12 9,732.84 395,912.28 0.00

 

 

GESTIÓN DE COBRANZA

Incluye 5 cheques, 4 por el monto de las cuotas mensuales de PEN 9,732.84 y uno (1) por la cuota final de PEN 405,645.12

 

COLATERALES

PAGARÉ EN BLANCO: FIRMADO POR LUIS MIGUEL SALAZAR

AVAL 1: LUIS MIGUEL SALAZAR

AVAL 2: JUAN CARLOS ALVARADO ORTIZ

 

 

Comportamiento de pago:

 

N° de operaciones publicadas en la plataforma

11

N° de operaciones pagadas (reembolso total de capital e intereses)

1

N° operaciones vigentes en espera de reembolso

6

N° operaciones en proceso de financiamiento en plataforma (actualmente colectando)

1

N° operaciones anuladas

3

Comportamiento promedio de pagos para cuotas de interés

Pago puntual (el mismo día de vencimiento)

Comportamiento promedio de pagos para devolución de capital

Pago puntual (el mismo día de vencimiento)

 

 

Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.

 

PRODUCTO: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio

A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. al inicio de sus proyectos o 2. cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).

 

RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO

RATING DE RIESGO

B-

MONEDA

PEN

AMORTIZACIÓN

AL VENCIMIENTO

INTERESES

MENSUALES

PLAZO

5 MESES

FUENTE DE PAGO

Desembolso de bonos por parte de la institución financiera intermediaria

TNA

29.5%

DOCUMENTACIÓN
  • CONTRATO CON PAGARÉ EN BLANCO CON AVAL DE LOS ACCIONISTAS CON UNA PARTICIPACIÓN > 25%.

 

  • UN CHEQUE PARA CADA CUOTA.

CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT

 

  • CONDENA PENAL ENTRE 1 Y 4 AÑOS DE PENA PRIVATIVA DE LIBERTAD PARA EL REPRESENTANTE LEGAL DE LA EMPRESA (POR CHEQUE SIN FONDO)

 

  • REPORTE EN LAS CENTRALES DE RIESGO (RECEPTOR Y EVENTUALES AVALES).

 

  • DEMANDA JUDICIAL (POR INICIATIVA INDIVIDUAL DEL INVERSIONISTA)

 

Estado de Situación Financiera al 31 de mayo 2025

TOTAL ACTIVO CORRIENTE

S/

216,117

TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE

S/

13,000,995

TOTAL ACTIVO

S/

13,217,111.73

TOTAL PASIVO CORRIENTE

S/

114,394

TOTAL PASIVO NO CORRIENTE

S/

13,754,868

TOTAL PATRIMONIO

S/

(652,150)

TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO

S/

13,217,111.13

 

 

Estado de resultados al 31 de mayo 2025

VENTAS

S/

-

COSTO DE VENTAS

S/

-

GASTOS ADMINISTRATIVOS

S/

(235,459)

GASTOS DE VENTAS

S/

-

GASTOS FINANCIEROS

S/

(168,612)

OTROS INGRESOS

S/

1,736

INGRESOS FINANCIEROS

S/

331,856

IMPUESTO A LA RENTA

S/

-

UTILIDAD DEL EJERCICIO

S/

(70,478)

 

Presentación del equipo

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Monto a financiar

PEN 395,912.29
  • Tipo de inversión: Préstamo
  • Vencimiento de la inversión: 5 meses

Nota de análisis

A B C D E

Estado de la colecta

100.00 %
colectado
PEN 395,912.29
  • Tiempo restante:
    terminado
  • Cierre de la colecta: 11/10/2025