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Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #406
LA PONCIANA INVESTMENTS
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: ACTIVIDADES INMOBILIARIAS REALIZADAS CON BIENES PROPIOS
- Tipo de financiamiento: Financiamiento AVN
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
LA PONCIANA INVESTMENTS SAC es una empresa especializada en el desarrollo de proyectos inmobiliarios, con énfasis en vivienda social. Inició sus actividades en el año 2021 y desde entonces ha contribuido al acceso de más familias peruanas a una vivienda digna. Actualmente, la compañía viene ejecutando el proyecto “Conjunto Residencial Fragata – I Etapa”, ubicado en Tumbes, consolidando así su compromiso con el desarrollo urbano de la región.
La empresa es liderada por Jaime Dasso, gerente general y accionista principal, quien aporta una sólida trayectoria en el sector construcción, con experiencia tanto en proyectos de vivienda social como en desarrollos urbanos.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL
El proyecto “CONJUNTO RESIDENCIAL FRAGATA I ETAPA” ubicado en Puerto Pizarro, Tumbes, contempla 678 módulos de vivienda social bajo el programa Techo Propio en la modalidad Adquisición de Vivienda Nueva (AVN), bajo el código de proyecto FMV No. 0022-2022-F. Este proyecto está dividido en 8 etapas, las cuales se encuentran culminadas al 100% al igual que las obras de cabecera del proyecto en su totalidad, cuenta con 5 parques, y el valor promedio de cada vivienda es de PEN 59,805.00.
Las viviendas cuentan con 48 m² de construcción sobre un lote de 108 m². Están diseñadas con una sala-comedor-cocina integrada, tres dormitorios, un baño completo y estacionamiento, ofreciendo mayor amplitud en comparación con el promedio de viviendas del programa Techo Propio.
DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO
Este es el decimoséptimo financiamiento de La Ponciana Investments en la plataforma. En esta oportunidad, la empresa solicita PEN 523,600.00 para cubrir los costos necesarios que permitirán la liberación de 340 bonos del programa Techo Propio – AVN, y el desembolso de 60 Bonos.
TABLA DE AMORTIZACIONES
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 523,600.00 | 10,908.33 | 10,908.33 | 0.00 | 523,600.00 |
| 2 | 523,600.00 | 10,908.33 | 10,908.33 | 0.00 | 523,600.00 |
| 3 | 523,600.00 | 10,908.33 | 10,908.33 | 0.00 | 523,600.00 |
| 4 | 523,600.00 | 534,508.33 | 10,908.33 | 523,600.00 | 0.00 |
GESTIÓN DE COBRANZA
Incluye 4 cheques, 3 por un monto mensual por S/. 10,908.33 y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/. 534,508.33
COLATERALES
- PAGARÉ EN BLANCO: firmado por el representante de la empresa: JAIME DASSO
- AVAL: JAIME DASSO
Panorama general de la empresa:
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Comportamiento de pago: |
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N° de operaciones publicadas en la plataforma |
17 |
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N° de operaciones pagadas (reembolso total de capital e intereses) |
12 |
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N° operaciones vigentes en espera de reembolso |
2 |
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N° operaciones en proceso de financiamiento en plataforma (actualmente colectando) |
1 |
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N° operaciones anuladas |
2 |
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Comportamiento promedio de pagos para cuotas de interés |
4 días anticipado |
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Comportamiento promedio de pagos para devolución de capital |
6 días anticipado |
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
PRODUCTO: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio
A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. al inicio de sus proyectos o 2. cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).
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RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO |
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RATING DE RIESGO |
A- |
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MONEDA |
PEN |
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AMORTIZACIÓN |
AL VENCIMIENTO |
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INTERESES |
MENSUALES |
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PLAZO |
4 MESES |
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FUENTE DE PAGO |
Desembolso a partir de la liberación de bonos |
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TNA |
25% |
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DOCUMENTACIÓN |
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CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT |
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Estado de Situación Financiera al 31 de agosto del 2025
|
TOTAL ACTIVO CORRIENTE |
S/ |
9,386,387 |
|
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE |
S/ |
21,299 |
|
TOTAL ACTIVO |
S/ |
9,407,685 |
|
TOTAL PASIVO CORRIENTE |
S/ |
7,475,307 |
|
TOTAL PASIVO NO CORRIENTE |
S/ |
768,256 |
|
TOTAL PATRIMONIO |
S/ |
1,164,122 |
|
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO |
S/ |
9,407,685 |
Estado de resultados al 31 de agosto del 2025
|
VENTAS |
S/ |
6,147,813 |
|
COSTO DE VENTAS |
S/ |
(5,718,635) |
|
GASTOS ADMINISTRATIVOS |
S/ |
(690,164) |
|
GASTOS DE VENTAS |
S/ |
(3,000) |
|
GASTOS FINANCIEROS |
S/ |
(282,418) |
|
OTROS INGRESOS |
S/ |
576 |
|
INGRESOS FINANCIEROS |
S/ |
1,755 |
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IMPUESTO A LA RENTA |
S/ |
- |
|
UTILIDAD DEL EJERCICIO |
S/ |
-337,313 |
Presentación del equipo
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 4 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
terminado
- Cierre de la colecta: 12/10/2025
