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Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #409
CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA QG
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: CONSTRUCCION DE EDIFICIOS
- Tipo de financiamiento: Financiamiento AVN
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA QG S.A.C., parte del Grupo Querevalú, es una empresa peruana con más de quince años de experiencia en construcción y desarrollo inmobiliario, con presencia destacada en Ica y Chincha. Entre sus proyectos recientes se encuentran el Condominio Viavalle, con 72 lotes y áreas comunes, y el AVN Residencial San Jerónimo, de tres torres y 105 departamentos, que reflejan el nuevo enfoque de la empresa en promover proyectos de vivienda social.
El Grupo Querevalú tiene una amplia trayectoria en el sector y ha construido más de 15,000 viviendas de interés social a nivel nacional, principalmente bajo el programa Techo Propio, lo que lo posiciona como un referente en el mercado de vivienda social en el Perú. Con el respaldo de este grupo y su diversificación de proyectos, QG S.A.C. se consolida como un actor clave en el desarrollo habitacional del país.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL
El proyecto Los Molles es un moderno desarrollo de vivienda social bajo el esquema de Adquisición de Vivienda Nueva (AVN), diseñado para atender la creciente demanda habitacional con espacios accesibles y funcionales. El proyecto contempla 16 torres residenciales, cada una con 9 departamentos distribuidos en 3 niveles, sumando un total de 144 unidades de aproximadamente 52 m². El terreno donde se realizará este proyecto será hipotecado a favor de la entidad financiera Vívela
Cada departamento incluye dormitorio principal, dormitorio secundario, baño completo y una sala-comedor integrada con la cocina, priorizando la comodidad y la eficiencia en la distribución de los ambientes. Además, el conjunto residencial contará con estacionamientos y áreas comunes, brindando seguridad y bienestar a las familias. Con este diseño, Los Molles no solo busca reducir el déficit habitacional, sino también promover un urbanismo planificado que eleve la calidad de vida de sus futuros residentes. Ver imagenes del proyecto Los Molles
DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO
La empresa solicita S/ 428,320.00 como primera parte de una serie de siete financiamientos destinados a la adquisición del terreno donde se desarrollará el proyecto de AVN Los Molles. Dicho terreno quedará hipotecado a favor de la entidad financiera Vívela, que será la responsable de canalizar los BFH, administrar los flujos del proyecto y emitir las cartas fianza correspondientes.
TABLA DE AMORTIZACIONES
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 423,600.00 | 9,707.50 | 9,707.50 | 0.00 | 423,600.00 |
| 2 | 423,600.00 | 9,707.50 | 9,707.50 | 0.00 | 423,600.00 |
| 3 | 423,600.00 | 9,707.50 | 9,707.50 | 0.00 | 423,600.00 |
| 4 | 423,600.00 | 9,707.50 | 9,707.50 | 0.00 | 423,600.00 |
| 5 | 423,600.00 | 9,707.50 | 9,707.50 | 0.00 | 423,600.00 |
| 6 | 423,600.00 | 433,307.50 | 9,707.50 | 423,600.00 | 0.00 |
GESTIÓN DE COBRANZA
Incluye 6 cheques, 5 por el monto de la cuota de interés mensual por PEN 9,707.50 cada uno, y uno (1) por la cuota final por PEN 433,307.50
COLATERALES
- PAGARÉ EN BLANCO: Firmado por EDGARD QUEREVALU
- AVALES: JUAN FRANCISCO QUEREVALU // SELENE CASTILLA // FREDDY QUEREVALU
PRODUCTO: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio
A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. al inicio de sus proyectos o 2. cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos
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RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO |
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RATING DE RIESGO |
B+ |
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MONEDA |
PEN |
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AMORTIZACIÓN |
AL VENCIMIENTO |
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INTERESES |
MENSUALES |
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PLAZO |
6 MESES |
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FUENTE DE PAGO |
Flujos a partir de valorizaciones posteriores |
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TNA |
27.5% |
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DOCUMENTACIÓN |
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CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT |
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ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA A JULIO 2025
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TOTAL ACTIVO CORRIENTE |
S/ |
18,929,262 |
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TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE |
S/ |
833,558 |
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TOTAL ACTIVO |
S/ |
19,762,820 |
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TOTAL PASIVO CORRIENTE |
S/ |
3,087,935 |
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TOTAL PASIVO NO CORRIENTE |
S/ |
14,127 |
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TOTAL PATRIMONIO |
S/ |
16,674,884 |
|
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO |
S/ |
17,762,820 |
ESTADO DE RESULTADOS A JULIO 2025
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VENTAS |
S/ |
1,316,948 |
|
COSTO DE VENTAS |
S/ |
(192,416) |
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GASTOS ADMINISTRATIVOS |
S/ |
(248,225) |
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GASTOS DE VENTAS |
S/ |
- |
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GASTOS FINANCIEROS |
S/ |
(4,365) |
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OTROS INGRESOS |
S/ |
- |
|
INGRESOS FINANCIEROS |
S/ |
- |
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IMPUESTO A LA RENTA |
S/ |
(257,223) |
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UTILIDAD DEL EJERCICIO |
S/ |
614,719 |
Presentación del equipo
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 6 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
terminado
- Cierre de la colecta: 28/10/2025
