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Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #410
LJD CONSTRUCCIONES
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS
- Tipo de financiamiento: Préstamos Crowdfunding inmobiliario
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
LJD CONSTRUCCIONES S.A.C. nace con una misión clara: hacer realidad el sueño de la vivienda propia para más familias peruanas, brindando hogares dignos, seguros y accesibles. Desde sus inicios, la empresa desarrolla la ejecución de viviendas de interés social, enfocados en ofrecer soluciones habitacionales eficientes, asequibles y alineadas con los estándares del programa Techo Propio – Fondo MiVivienda.
En la parte técnica, el Ing. Guiller Neo Ramos Rodriguez (CIP N.º 200871) se desempeña como residente de obra. Cuenta con más de 5 años de experiencia en proyectos públicos y privados, cumpliendo con los plazos y estándares exigidos por el sector.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL
LJD está llevando a cabo la construcción de 6 viviendas sociales bajo la modalidad de Construcción en Sitio Propio Individual, dirigida a familias de bajos recursos que ya cuentan con terreno propio. Los módulos se desarrollan en zonas estratégicas de Lambayeque y Lima, permitiendo atender la demanda habitacional en distintas regiones del país.
El proceso cuenta con el respaldo de una entidad financiera intermediaria, que ha emitido cartas fianza a favor del Fondo Mi Vivienda y será responsable de gestionar el desembolso de los fondos una vez autorizada su liberación.
DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO
La Entidad técnica solicita un financiamiento de S/.96,372.00 como capital de trabajo, destinado a cubrir costos operativos clave en la construcción de los módulos. Según lo indicado por la entidad técnica, los módulos presentan un avance considerable de obra (Se adjunta valorización con un avance de obra de los módulos del 75%). Por ello, este capital de trabajo se destinará principalmente a financiar el pago a proveedores, relacionados con la ejecución de los módulos.
La institución financiera que tiene los bonos en custodia, tiene también en su poder la carta de instrucción de pago, lo que significa que nos enviarán los flujos correspondientes a la liberación de las cartas fianza. Periodo aproximado: 4.5 meses.
TABLA DE AMORTIZACIONES
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 96,372.00 | 2,369.15 | 2,369.15 | 0 | 96,372.00 |
| 2 | 96,372.00 | 2,369.15 | 2,369.15 | 0 | 96,372.00 |
| 3 | 96,372.00 | 2,369.15 | 2,369.15 | 0 | 96,372.00 |
| 4 | 96,372.00 | 2,369.15 | 2,369.15 | 0 | 96,372.00 |
| 5 | 96,372.00 | 98,741.15 | 2,369.15 | 96,372.00 | 0 |
GESTIÓN DE COBRANZA
Incluye 5 cheques, 4 por un monto mensual de S/. 2,369.15 y 1 por un monto de S/. 98,741.15
COLATERALES
Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: ADRIAN JOEL
Aval 1: ADRIAN JOEL
Aval 2: LAOS DIEGO
Operaciones y comportamiento de pago de la empresa (Días)
|
N° de operaciones publicadas en la plataforma |
2 |
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N° de operaciones pagadas (Reembolso total de capital e intereses) |
- |
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N° operaciones vigentes en espera de reembolso |
1 |
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N° operaciones en proceso de financiamiento en plataforma (actualmente colectando) |
1 |
|
N° operaciones publicadas y posteriormente anuladas |
- |
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Comportamiento promedio de pagos para cuotas de interés |
2 días anticipados |
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Comportamiento promedio de pagos para devolución de capital |
- |
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
PRODUCTO: Préstamo con impacto social para entidades técnicas de vivienda Techo Propio
A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a potenciar la construcción de módulos, ejecutados por entidades técnicas de vivienda social. Este apoyo puede brindarse en dos momentos estratégicos: En la etapa inicial, para impulsar el arranque y garantizar el ritmo de obra o cuando el avance supera el 50%, aportando el capital necesario para culminar con acabados de alta calidad y dentro de los plazos establecidos.
RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO
| Rating de riesgo | B- |
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| Moneda | PEN |
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| Amortización | Al vencimiento |
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| Intereses | Mensuales |
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| Plazo | 5 meses | |
| Fuente de repago | Desembolso por parte de la institución financiera intermediaria a la liberación de las cartas fianza. | |
| TNA | 29.5% |
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| Documentación | Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota. |
|
| Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default. | Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). Demanda judicial (por iniciativa individual del inversionista) |
Datos de Estados Financieros al 31 de abril del 2025:
|
TOTAL ACTIVO CORRIENTE |
S/ |
86,907.50 |
|
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE |
S/ |
53,389.00 |
|
TOTAL ACTIVO |
S/ |
140,296.50 |
|
TOTAL PASIVO CORRIENTE |
S/ |
2,872.00 |
|
TOTAL PASIVO NO CORRIENTE |
S/ |
0 |
|
TOTAL PATRIMONIO |
S/ |
137,424.50 |
|
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO |
S/ |
140,296.50 |
Datos de estados de resultados al 31 de abril del 2025:
|
VENTAS |
S/ |
58,031.00 |
|
COSTO DE VENTAS |
S/ |
-28,713.00 |
|
GASTOS ADMINISTRATIVOS |
S/ |
-3,812.00 |
|
GASTOS DE VENTAS |
S/ |
-1,222.00 |
|
GASTOS FINANCIEROS |
S/ |
-182.00 |
|
OTROS INGRESOS |
S/ |
- |
|
INGRESOS FINANCIEROS |
S/ |
- |
|
IMPUESTO A LA RENTA |
S/ |
-2,410.20 |
|
UTILIDAD DEL EJERCICIO |
S/ |
21,691.80 |
Presentación del equipo
Financiar esta operación
Proyecto Financiado
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 5 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
3 días
- Cierre de la colecta: 17/10/2025
