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Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #412
LA PONCIANA INVESTMENTS
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: ACTIVIDADES INMOBILIARIAS REALIZADAS CON BIENES PROPIOS
- Tipo de financiamiento: Préstamos Crowdfunding inmobiliario
Ficha de la empresa
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
LA PONCIANA INVESTMENTS S.A.C. es una empresa especializada en el desarrollo de proyectos inmobiliarios con enfoque en vivienda social. Desde su fundación en 2021, ha trabajado para que cada vez más familias peruanas accedan a una vivienda propia y digna. Actualmente ejecuta el “Conjunto Residencial Fragata – I Etapa” en Tumbes, reafirmando su compromiso con el crecimiento urbano y el bienestar social de la región.
La empresa es liderada por Jaime Dasso, gerente general y accionista principal, quien aporta una sólida trayectoria en el sector construcción, con amplia experiencia en proyectos de vivienda social y desarrollos urbanos a gran escala.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL
El “Conjunto Residencial Fragata – I Etapa”, ubicado en Puerto Pizarro, Tumbes, comprende la construcción de 678 módulos de vivienda social bajo el programa Techo Propio – Adquisición de Vivienda Nueva (AVN), identificado con el código FMV N.° 0022-2022-F.
El proyecto se encuentra dividido en 8 etapas, todas culminadas al 100%, incluyendo las obras de cabecera. Además, cuenta con 5 parques, contribuyendo al desarrollo de una comunidad planificada y sostenible.
Cada vivienda cuenta con 48 m² de construcción sobre un terreno de 108 m², con un diseño funcional que incluye sala-comedor-cocina integrada, tres dormitorios, un baño completo y estacionamiento. Estas características ofrecen mayor amplitud y comodidad frente al promedio de las viviendas del programa Techo Propio, con un valor promedio de PEN 59,805.00 cada una.
DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO
Este es el decimoctavo financiamiento de La Ponciana Investments en la plataforma. En esta oportunidad, la empresa solicita PEN 523,600.00 para cubrir los costos necesarios que permitirán la liberación de 340 bonos del programa Techo Propio — AVN, y el desembolso de 60 Bonos.
TABLA DE AMORTIZACIONES
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 523,600.00 | 10,472.00 | 10,472.00 | 0.00 | 523,600.00 |
| 2 | 523,600.00 | 10,472.00 | 10,472.00 | 0.00 | 523,600.00 |
| 3 | 523,600.00 | 10,472.00 | 10,472.00 | 0.00 | 523,600.00 |
| 4 | 523,600.00 | 534,072.00 | 10,472.00 | 523,600.00 | 0.00 |
GESTIÓN DE COBRANZA
Incluye 4 cheques, 3 por un monto mensual por S/. 10,472.00 y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/. 534,072.00
COLATERALES
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PAGARÉ EN BLANCO |
Firmado por el representante de la empresa: JAIME DASSO. |
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AVAL 1 |
JAIME DASSO |
PANORAMA GENERAL DE LA EMPRESA:
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Comportamiento de pago: |
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N° de operaciones publicadas en la plataforma |
18 |
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N° de operaciones pagadas (reembolso total de capital e intereses) |
13 |
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N° operaciones vigentes en espera de reembolso |
2 |
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N° operaciones en proceso de financiamiento en plataforma (actualmente colectando) |
1 |
|
N° operaciones anuladas |
2 |
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Comportamiento promedio de pagos para cuotas de interés |
4 días anticipado |
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Comportamiento promedio de pagos para devolución de capital |
6 días anticipado |
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
PRODUCTO: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio
A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. al inicio de sus proyectos o 2. cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).
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RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO |
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RATING DE RIESGO |
A- |
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MONEDA |
PEN |
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AMORTIZACIÓN |
AL VENCIMIENTO |
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INTERESES |
MENSUALES |
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PLAZO |
4 MESES |
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FUENTE DE PAGO |
Desembolso a partir de la liberación de bonos |
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TNA |
24% |
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DOCUMENTACIÓN |
CONTRATO CON PAGARÉ EN BLANCO CON AVAL DE LOS ACCIONISTAS CON UNA PARTICIPACIÓN > 25%. UN CHEQUE PARA CADA CUOTA. |
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CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT |
CONDENA PENAL ENTRE 1 Y 4 AÑOS DE PENA PRIVATIVA DE LIBERTAD PARA EL REPRESENTANTE LEGAL DE LA EMPRESA (POR CHEQUE SIN FONDO) REPORTE EN LAS CENTRALES DE RIESGO (RECEPTOR Y EVENTUALES AVALES). DEMANDA JUDICIAL (POR INICIATIVA INDIVIDUAL DEL INVERSIONISTA) |
Estado de Situación Financiera al 31 de agosto del 2025
|
TOTAL ACTIVO CORRIENTE |
S/ |
9,386,387 |
|
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE |
S/ |
21,299 |
|
TOTAL ACTIVO |
S/ |
9,407,685 |
|
TOTAL PASIVO CORRIENTE |
S/ |
7,475,307 |
|
TOTAL PASIVO NO CORRIENTE |
S/ |
768,256 |
|
TOTAL PATRIMONIO |
S/ |
1,164,122 |
|
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO |
S/ |
9,407,685 |
Estado de resultados al 31 de agosto del 2025
|
VENTAS |
S/ |
6,147,813 |
|
COSTO DE VENTAS |
S/ |
(5,718,635) |
|
GASTOS ADMINISTRATIVOS |
S/ |
(690,164) |
|
GASTOS DE VENTAS |
S/ |
(3,000) |
|
GASTOS FINANCIEROS |
S/ |
(282,418) |
|
OTROS INGRESOS |
S/ |
576 |
|
INGRESOS FINANCIEROS |
S/ |
1,755 |
|
IMPUESTO A LA RENTA |
S/ |
- |
|
UTILIDAD DEL EJERCICIO |
S/ |
-337,313 |
Presentación del equipo
Financiar esta operación
Proyecto Financiado
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 4 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
5 días
- Cierre de la colecta: 19/10/2025
