Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
URCOPE LURÍN S.A.C. es una empresa inmobiliaria peruana, creada en 2020, enfocada en proyectos residenciales. Actualmente desarrolla Algarrobos de Lurín, un conjunto de más de mil departamentos con amplias áreas verdes y espacios comunes. Sus socios cuentan con amplia experiencia en construcción, especialmente en vivienda social, lo que brinda respaldo y confianza al desarrollo del proyecto.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL
Algarrobos de Lurín es un proyecto inmobiliario ubicado en el distrito de Lurín, a pocos minutos de la Panamericana Sur, rodeado de malls, colegios y servicios médicos. Representa una de las pocas ofertas residenciales de este tipo en el cono sur de Lima, con gran demanda tanto de familias locales como de trabajadores de las industrias cercanas. El proyecto se desarrollará en dos etapas: la primera etapa consta de 6 bloques con 360 departamentos en total, distribuidos en 18 torres; mientras que la segunda etapa comprende 9 bloques con 660 departamentos, organizados en 33 torres. En conjunto, Algarrobos de Lurín se posiciona como una propuesta residencial de gran escala, moderna y accesible, diseñada para responder a la alta necesidad de vivienda en la zona.
DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO
URCOPE Lurín solicita su segundo financiamiento en la plataforma por S/ 323,010.00, destinado a completar obras menores, arreglos en la caseta y saldos con proveedores. Con este aporte, el proyecto alcanzará un total de S/ 5.8 millones en inversión, consolidando su avance y asegurando la continuidad de las siguientes etapas. Se cuenta con una cesión de flujos con Caja Arequipa.
TABLA DE AMORTIZACIONES
Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
1 | 323,010.00 | 7,267.73 | 7,267.73 | 0.00 | 323,010.00 |
2 | 323,010.00 | 7,267.73 | 7,267.73 | 0.00 | 323,010.00 |
3 | 323,010.00 | 7,267.73 | 7,267.73 | 0.00 | 323,010.00 |
4 | 323,010.00 | 7,267.73 | 7,267.73 | 0.00 | 323,010.00 |
5 | 323,010.00 | 7,267.73 | 7,267.73 | 0.00 | 323,010.00 |
6 | 323,010.00 | 330,277.73 | 7,267.73 | 323,010.00 | 0.00 |
GESTIÓN DE COBRANZA
Incluye 6 cheques, 5 por los montos de interés mensual por S/ 7,267.73 cada uno; y uno (1) por la cuota final de S/330,277.73
COLATERALES
- PAGARÉ EN BLANCO: FIRMADO POR EL REPRESENTANTE LEGAL: TALLEDO, RICARDO ENRIQUE
- AVAL 1: JUAN CARLOS ALVARADO-ORTIZ
- AVAL 2: MICHELLE MARIE PEREZ
- AVAL 3: RICARDO ENRIQUE TALLEDO
TIPO DE PRODUCTO: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio
A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. al inicio de sus proyectos o 2. cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO |
|
RATING DE RIESGO |
B+ |
MONEDA |
PEN |
AMORTIZACIÓN |
AL VENCIMIENTO |
INTERESES |
MENSUALES |
PLAZO |
6 MESES |
FUENTE DE PAGO |
DESEMBOLSO DE BONOS POR PARTE LA INSTITUCIÓN FINANCIERA INTERMEDIARIA – CAJA AREQUIPA |
TNA |
27% |
DOCUMENTACIÓN |
|
CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT |
|
ESTADO DE BALANCE MARZO 2025
TOTAL ACTIVO CORRIENTE |
S/ |
2,102,202 |
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE |
S/ |
12,785,758 |
TOTAL ACTIVO |
S/ |
14,887,960 |
TOTAL PASIVO CORRIENTE |
S/ |
297,526 |
TOTAL PASIVO NO CORRIENTE |
S/ |
19,139,929 |
TOTAL PATRIMONIO |
S/ |
-4,549,495 |
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO |
S/ |
14,887,960 |
ESTADO DE RESULTADOS MARZO 2025
VENTAS |
S/ |
- |
COSTO DE VENTAS |
S/ |
- |
GASTOS ADMINISTRATIVOS |
S/ |
-6,956 |
GASTOS DE VENTAS |
S/ |
-116,565 |
GASTOS FINANCIEROS |
S/ |
-258 |
OTROS INGRESOS |
S/ |
- |
INGRESOS FINANCIEROS |
S/ |
- |
IMPUESTO A LA RENTA |
S/ |
- |
UTILIDAD DEL EJERCICIO |
S/ |
-123,779 |