FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #423
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #423
Préstamo

FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #423

CORPORACION MARBELEN S.A.C.

26.82 %

Tasa Efectiva Anual

24 %

Tasa Nominal Anual

6 meses

Duración del crédito

  • Sector de actividad: CONSTRUCCION DE EDIFICIOS
  • Tipo de financiamiento: Préstamos Crowdfunding inmobiliario

DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO

 

DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA

Grupo HOGARIAN está conformado por empresas de sólida trayectoria como CORPORACION MARBELEN S.A.C. Y Ariant S.A.C., que unen esfuerzos para impulsar proyectos inmobiliarios sostenibles y de alto impacto en el Perú. Gracias a la experiencia de CORPORACION  MARBELEN  en construcción y desarrollo inmobiliario, el grupo consolida su compromiso con soluciones habitacionales modernas, accesibles y con gran proyección social.

CORPORACIÓN MARBELEN S.A.C., fundada en 2021, es una empresa especializada en la comercialización de materiales de construcción y en el desarrollo de Viviendas de Interés Social (VIS). Su propuesta de valor se basa en tres pilares: calidad, ubicación estratégica y precios accesibles, contribuyendo a mejorar la calidad de vida de miles de familias peruanas. Con un modelo basado en eficiencia operativa, rentabilidad y compromiso social, CORPORACIÓN MARBELEN S.A.C. desarrolla proyectos que garantizan viviendas dignas, sostenibles y con impacto social positivo.

 

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL

Residencial Vía de Guadalupe es un proyecto de Corporación Marbelén S.A.C., con código 00050-2024-F, que se encuentra ubicado en el Conjunto Habitacional Vía de Fátima, en San Pedro de Lloc, Pacasmayo.

El proyecto se encuentra en etapa de construcción, con más del 30% de avance, de acuerdo al último informe de valorización realizado; habiendo culminado con la construcción del primer piso, como se aprecia en las imágenes de avance.

 

DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO

Corporación Marbelén solicita PEN 374,780.00  que serán destinados a la ejecución del segundo y tercer nivel, continuando con el desarrollo estructural del conjunto, que ofrecerá viviendas cómodas y funcionales para familias que buscan una opción accesible y bien ubicada.

 

TABLA DE AMORTIZACIONES

Meses Capital inicial Mensualidad Intereses Reembolso
1 374,780.00 7,495.60 7,495.60 0.00
2 374,780.00 7,495.60 7,495.60 0.00
3 374,780.00 7,495.60 7,495.60 0.00
4 374,780.00 7,495.60 7,495.60 0.00
5 374,780.00 7,495.60 7,495.60 0.00
6 374,780.00 382,275.60 7,495.60 374,780.00

 

GESTIÓN DE COBRANZA

Incluye 6 cheques: 5 por el monto de las cuotas mensuales de PEN 7,495.60 cada uno, y uno (1) por el monto de la cuota final de PEN 382,275.60

 

 

COLATERALES

PAGARÉ EN BLANCO

Firmado por HENRY MORI (REPRESENTANTE LEGAL DE LA EMPRESA)

AVAL 1

HENRY MORI

AVAL 2

CINTHIA RODRIGUEZ

 

PRODUCTO:  Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio

A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. al inicio de sus proyectos o 2. cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).

 

Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.

 

RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO

RATING DE RIESGO

A-

MONEDA

PEN

AMORTIZACIÓN

AL VENCIMIENTO

INTERESES

MENSUALES

PLAZO

6 MESES

FUENTE DE PAGO

Liberación de BFH por parte de la Institución Financiera Intermediaria

TNA

24%

DOCUMENTACIÓN
  • CONTRATO CON PAGARÉ EN BLANCO CON AVAL DE LOS ACCIONISTAS CON UNA PARTICIPACIÓN > 25%.

 

  • UN CHEQUE PARA CADA CUOTA.

CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT

 

  • CONDENA PENAL ENTRE 1 Y 4 AÑOS DE PENA PRIVATIVA DE LIBERTAD PARA EL REPRESENTANTE LEGAL DE LA EMPRESA (POR CHEQUE SIN FONDO)

 

  • REPORTE EN LAS CENTRALES DE RIESGO (RECEPTOR Y EVENTUALES AVALES).

 

  • DEMANDA JUDICIAL (POR INICIATIVA INDIVIDUAL DEL INVERSIONISTA)

 

ESTADO DE BALANCE GENERAL AL 31 DE JULIO 2025

TOTAL ACTIVO CORRIENTE

S/

410,791

TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE

S/

45,127

TOTAL ACTIVO

S/

455,919

TOTAL PASIVO CORRIENTE

S/

112.00

TOTAL PASIVO NO CORRIENTE

S/

0

TOTAL PATRIMONIO

S/

455,807

TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO

S/

455,919

 

 

ESTADO DE RESULTADOS AL 31 DE JULIO 2025

ENTAS

S/

995,330

COSTO DE VENTAS

S/

-514,397

GASTOS ADMINISTRATIVOS

S/

-93,076

GASTOS DE VENTAS

S/

-56,484

GASTOS FINANCIEROS

S/

-

OTROS INGRESOS

S/

-

INGRESOS FINANCIEROS

S/

-

IMPUESTO A LA RENTA

S/

-

UTILIDAD DEL EJERCICIO

S/

294,115

 

 

Operaciones y comportamiento de pago de la empresa (Días)

N° de operaciones publicadas en la plataforma

4

N° de operaciones pagadas (Reembolso total de capital e intereses)

-

N° operaciones vigentes en espera de reembolso

3

N° operaciones en proceso de financiamiento en plataforma (actualmente colectando)

1

N° operaciones publicadas y posteriormente anuladas

-

Comportamiento promedio de pagos para cuotas de interés

2 días anticipado

Comportamiento promedio de pagos para devolución de capital

-

 

Presentación del equipo

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Monto a financiar

PEN 374,780.00
  • Tipo de inversión: Préstamo
  • Vencimiento de la inversión: 6 meses

Nota de análisis

A B C D E

Estado de la colecta

100.00 %
colectado
PEN 374,780.00
  • Tiempo restante:
    terminado
  • Cierre de la colecta: 09/11/2025