FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #427

DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO

DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA

Santa María Constructores S.A.C., constituida en 2021 y dedicada al rubro inmobiliario, pertenece al mismo grupo empresarial que La Planicie de Vegueta S.A.C., firma con amplia trayectoria en el desarrollo de vivienda social y responsable del reconocido proyecto Floresta Vegueta, considerado el más importante del norte chico de Lima. La Planicie de Vegueta respalda directamente la operación actual, aportando su solidez financiera y experiencia en el sector. Ambas empresas comparten como socio a Juan Carlos Alvarado-Ortiz, abogado con destacada trayectoria en programas masivos de vivienda social y gestión inmobiliaria.

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL

Floresta Vegueta es un proyecto de vivienda social bajo la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva (AVN), que se consolida como el más grande y ambicioso de la zona norte de Lima, ubicado estratégicamente en el km 168 de la Panamericana Norte, distrito de Huaura. El desarrollo contempla 2,086 viviendas distribuidas en seis etapas, ofreciendo una alternativa moderna, accesible y de alto impacto para familias que buscan su primera vivienda. Las etapas 1A y 1B, que suman 702 unidades, ya fueron entregadas y las familias han iniciado con el proceso de ocupación.

Esta operación, estando avalada por La Planicie de Vegueta, cuenta con cartas fianza que respaldan el desembolso del Bono Familiar Habitacional (BFH) de los beneficiarios.

DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO

Este financiamiento por PEN 283,263.40 corresponde a un nuevo desembolso destinado a continuar con la ejecución de las subetapas 2A y 2B, para las cuales restan trabajos de instalación eléctrica y asfaltado. En cuanto a las garantías, La Planicie de Vegueta dejará un lote de la etapa 3 en favor de la entidad financiera Vívela, lo que permitirá adelantar flujos por hasta PEN 1.4 millones. Estos recursos no solo facilitarán el avance de las obras, sino que también constituirán una fuente de repago. Adicionalmente, se cuenta con una carta fianza por PEN 3 millones, renovada recientemente, que complementa las garantías ofrecidas.

De acuerdo con lo establecido en el artículo 35.6 de la Resolución N°045-2021 de la SMV, Inversiones IO puede participar en la presente colecta como Inversionista, siempre y cuando el monto ofertado no exceda el límite de participación del 10% del monto objetivo del financiamiento. Conforme a la norma, el pago del principal y del retorno financiero de dicha participación se encuentra subordinado al cumplimiento previo de las obligaciones del Receptor frente a los demás Inversionistas. En este financiamiento, Inversiones IO participará con un 0.58%, lo cual equivale a PEN S/. 1,638.12.

TABLA DE AMORTIZACIONES

GESTIÓN DE COBRANZA

Incluye 4 cheques, 3 por los montos de las cuotas mensuales de PEN 5,901.32 cada uno, y uno (1) por el monto de la cuota final de PEN 289,164.72

COLATERALES

PAGARÉ EN BLANCO: Firmado por FERNANDO ESPINO

AVAL: FERNANDO ESPINO

AVAL: JUAN CARLOS ALVARADO ORTIZ

AVAL: ALEXANDRO NORIEGA

AVAL: La Planicie de Vegueta - GG - Adolfo Vargas

Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.

PRODUCTO: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio 

A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. al inicio de sus proyectos o 2. cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).

ESTADO DE BALANCE SITUACIONAL JUNIO 2025

ESTADO DE RESULTADOS JUNIO 2025

Presentación del equipo