FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #43

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

 
Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:

Sobre la empresa:

Constructora Zamida S.A.C. se constituyó en el segundo mes del año 2023 y empezó actividad en el año 2024. Es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.

Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano. 

El enfoque principal está en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.

La entidad técnica y Constructora Zamida S.A.C. viene iniciado la construcción de 7 módulos del programa techo propio de la convocatoria 1N-23, dicho proyecto inmobiliario en la modalidad de construcción en sitio propio.

La empresa tiene como Residente al Ing. Jorge Bustamante Guevara, miembro del colegio de ingenieros con CIP 70099, quien cuenta con más de 10 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas.

Del proyecto actual:

- Son 7 módulos de vivienda social, bajo la modalidad Construcción en Sitio Propio Individual, ubicados en los Distritos de Pichigua, Provincia de Espinar, Departamento de Cuzco.

- La empresa requiere el capital de trabajo para culminar la obra, ya que cuentan con un avance importante (superior al 70%). La cantidad de dinero total de los bonos le serán entregados al finalizar toda la construcción de módulos y contar con la conformidad de obra correspondiente en la municipalidad, generando así mayor seguridad para los inversionistas ya que la empresa requiere culminar en los plazos establecidos todos los módulos o no podrá disponer de esta diferencia.

- Vívela ya ha emitido la carta fianza a favor del Fondo Mi vivienda. Este último ya hizo el desembolso de dicho fondo a VÍvela. Eso significa que si el proyecto no se concreta el Fondo Mivivienda podrá ejecutar la carta fianza. En este caso, Vívela estaría en la obligación de devolver el dinero.
En concreto, Vivela cree en la operación sino no tomaría el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado. 

- Se cuenta con una instrucción de sesión de flujos, donde la fuente de repago son los bonos en custodia por la empresa Vívela, los cuales ascienden a un monto S/. 237.300 y van a ser desembolsados de acuerdo al avance de obra del 70%. Periodo aproximado: 2 meses.

Cabe destacar que estos 7 módulos en cuestión están distribuidos en 2 cartas fianzas

Del financiamiento solicitado:

- Constructora Zamida S.A.C. solicita S/ 62,800 soles de capital de trabajo para la culminación de ejecución del proyecto.

- Este capital de trabajo esencialmente ayudará a financiar el gasto de planilla y mano de obra directa en la ejecución de los 7 módulos que está por culminar la construcción (50%) y la diferencia para mano de obra y pago de proveedores (50%).

- Cabe destacar que la empresa culminará los módulos con el préstamo con la finalidad de cubrir los costos y gastos para la culminación en la construcción de los módulos.

• Tabla de amortizaciones:

• Colaterales:
  
  - Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: Milagros Medaline Leiva Angulo – DNI 45909301
  
  - AVAL: MILAGRO MEDALINE VILCHEZ CHAVEZ – DNI 45909301
  
  
• Gestión de cobranza:
  
  - Incluye 3 cheques, 2 por un monto mensual por S/2,519.21 y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/116,596.57

Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.

Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:

Ofrecemos financiar a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).  

En este caso la empresa cuenta con retención del 100% de los bonos que otorga el programa MiVivienda (no puede disponer nada de este dinero), los cuales se encuentran en cuestodia del banco espónsor (Vívela S.A.), por ello requiere capital de trabajo para iniciar la construcción de los módulos y devolver el monto al llegar al 70% de avance de obra.

Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.


Resumen de las características del producto:

Presentación del equipo