Menu
Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #439
CORPORACION MARBELEN S.A.C.
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: CONSTRUCCION DE EDIFICIOS
- Tipo de financiamiento: Préstamos Crowdfunding inmobiliario
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
Grupo HOGARIAN está conformado por empresas de sólida trayectoria como CORPORACION MARBELEN S.A.C. Y Ariant S.A.C., que unen esfuerzos para impulsar proyectos inmobiliarios sostenibles y de alto impacto en el Perú. Gracias a la experiencia de CORPORACION MARBELEN en construcción y desarrollo inmobiliario, el grupo consolida su compromiso con soluciones habitacionales modernas, accesibles y con gran proyección social.
CORPORACIÓN MARBELEN S.A.C., fundada en 2021, es una empresa especializada en la comercialización de materiales de construcción y en el desarrollo de Viviendas de Interés Social (VIS). Su propuesta de valor se basa en tres pilares: calidad, ubicación estratégica y precios accesibles, contribuyendo a mejorar la calidad de vida de miles de familias peruanas. Con un modelo basado en eficiencia operativa, rentabilidad y compromiso social, CORPORACIÓN MARBELEN S.A.C. desarrolla proyectos que garantizan viviendas dignas, sostenibles y con impacto social positivo.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL
Residencial Vía de Guadalupe es un proyecto de Corporación Marbelén S.A.C., con código 00050-2024-F, ubicado en el Conjunto Habitacional Vía de Fátima, en San Pedro de Lloc, Pacasmayo. Actualmente se encuentra en etapa de construcción; según el último informe de valorización, la obra registraba más del 30% de avance, aunque a la fecha se han evidenciado avances significativos y se estima un avance aproximado de 60%, el cual será confirmado en la próxima valorización.
A nivel de ejecución, se vienen desarrollando trabajos correspondientes al cuarto piso, con inicio próximo del quinto piso, además de actividades de acabados de la obra. Adicionalmente, se cuenta con 2 cartas fianza por un monto total aproximado de S/ 1.2 MM.
DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO
Corporación Marbelén solicita PEN 428,320.00 que serán destinados para continuar con los trabajos del cuarto, quinto piso de la obra y acabados de la obra. La fuente de repago proviene de los bonos (BFH) que tiene la entidad financiera intermediaria en custodia, esto en base a la próxima valorización de la obra.
TABLA DE AMORTIZACIONES
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 428,320.00 | 8,566.40 | 8,566.40 | 0.00 | 428,320.00 |
| 2 | 428,320.00 | 8,566.40 | 8,566.40 | 0.00 | 428,320.00 |
| 3 | 428,320.00 | 8,566.40 | 8,566.40 | 0.00 | 428,320.00 |
| 4 | 428,320.00 | 8,566.40 | 8,566.40 | 0.00 | 428,320.00 |
| 5 | 428,320.00 | 8,566.40 | 8,566.40 | 0.00 | 428,320.00 |
| 6 | 428,320.00 | 436,886.40 | 8,566.40 | 428,320.00 | 0.00 |
GESTIÓN DE COBRANZA
Incluye 6 cheques: 5 por el monto de las cuotas mensuales de PEN 8,566.40 cada uno, y uno (1) por el monto de la cuota final de PEN 436,886.40
COLATERALES
|
PAGARÉ EN BLANCO |
Firmado por HENRY MORI (REPRESENTANTE LEGAL DE LA EMPRESA) |
|
AVAL 1 |
HENRY MORI |
|
AVAL 2 |
CINTHIA RODRIGUEZ |
Operaciones y comportamiento de pago de la empresa (Días)
|
N° de operaciones publicadas en la plataforma |
5 |
|
N° de operaciones pagadas (Reembolso total de capital e intereses) |
1 |
|
N° operaciones vigentes en espera de reembolso |
3 |
|
N° operaciones en proceso de financiamiento en plataforma (actualmente colectando) |
1 |
|
N° operaciones publicadas y posteriormente anuladas |
- |
|
Comportamiento promedio de pagos para cuotas de interés |
2 días anticipado |
|
Comportamiento promedio de pagos para devolución de capital |
Pago puntual (el mismo día de vencimiento) |
PRODUCTO: PRÉSTAMO CON IMPACTO SOCIAL PARA PROMOTORAS DE VIVIENDA TECHO PROPIO
A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. al inicio de sus proyectos o 2. cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
|
RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO |
|
|
RATING DE RIESGO |
A- |
|
MONEDA |
PEN |
|
AMORTIZACIÓN |
AL VENCIMIENTO |
|
INTERESES |
MENSUALES |
|
PLAZO |
6 MESES |
|
FUENTE DE PAGO |
Desembolso de BFH por parte de la Institución Financiera Intermediaria |
|
TNA |
24% |
|
DOCUMENTACIÓN |
|
|
CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT |
|
ESTADO DE BALANCE GENERAL AL 31 DE OCTUBRE 2025
|
TOTAL ACTIVO CORRIENTE |
S/ |
731,129.63 |
|
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE |
S/ |
965,960.67 |
|
TOTAL ACTIVO |
S/ |
1,697,090.30 |
|
TOTAL PASIVO CORRIENTE |
S/ |
5,336 |
|
TOTAL PASIVO NO CORRIENTE |
S/ |
0 |
|
TOTAL PATRIMONIO |
S/ |
1,691,754.30 |
|
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO |
S/ |
1,697,090.30 |
ESTADO DE RESULTADOS AL 31 DE OCTUBRE 2025
|
VENTAS |
S/ |
2,323,450 |
|
COSTO DE VENTAS |
S/ |
(1,334,538) |
|
GASTOS ADMINISTRATIVOS |
S/ |
(131,622) |
|
GASTOS DE VENTAS |
S/ |
(98,484) |
|
OTROS GASTOS |
S/ |
(151,986) |
|
OTROS INGRESOS |
S/ |
- |
|
INGRESOS FINANCIEROS |
S/ |
- |
|
IMPUESTO A LA RENTA |
S/ |
- |
|
UTILIDAD DEL EJERCICIO |
S/ |
606,821 |
Presentación del equipo
Financiar esta operación
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 6 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
14 días
- Cierre de la colecta: 21/12/2025
