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Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #455
LA PONCIANA INVESTMENTS
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: ACTIVIDADES INMOBILIARIAS REALIZADAS CON BIENES PROPIOS
- Tipo de financiamiento: Préstamos Crowdfunding inmobiliario
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
La Ponciana Investments S.A.C. es una empresa dedicada al desarrollo de proyectos inmobiliarios innovadores, con un enfoque especial en la vivienda social. Desde su creación en 2021, impulsa propuestas que combinan calidad, diseño y accesibilidad, contribuyendo activamente a que más familias peruanas cumplan el sueño de tener una vivienda propia. Su modelo de gestión integra planificación urbana, sostenibilidad y eficiencia constructiva, garantizando desarrollos modernos y bien ubicados. Liderada por Jaime Dasso, profesional con amplia trayectoria en el sector construcción, La Ponciana se distingue por su compromiso con el crecimiento responsable, la creación de valor y el impacto positivo en las comunidades donde desarrolla sus proyectos.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL
Dunas de Reque es un moderno proyecto inmobiliario ubicado en Reque, Chiclayo, que ofrece 517 viviendas bajo el programa Techo Propio – AVN (Adquisición de Vivienda Nueva). Cada casa, de dos pisos y 50 m² construidos sobre lotes desde 60 m², está diseñada para brindar confort, funcionalidad y calidad de vida, con sala, comedor, cocina, dos dormitorios, dos baños, lavandería y jardín interior. El terreno donde se desarrollará el proyecto ya fue adquirido, cuenta con factibilidades de agua, desagüe y energía eléctrica, CIRA y Certificado de Parámetros de Residencial de Densidad Media. El Proyecto se encuentra en etapa preoperativa de construcción y emisión de licencias. Con todos los servicios básicos y una ubicación estratégica. El Proyecto “Dunas de Reque” representa una oportunidad única para acceder a una vivienda propia a un precio accesible, en un entorno seguro y planificado.
DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO
Este es el financiamiento número 20 de La Ponciana Investments en la plataforma. En esta ocasión, la empresa solicita S/ 209,440.00, destinados a la construcción de la casa modelo y a obras preliminares, que incluyen: movimiento de tierras, pozo de agua y la finalización de expedientes de saneamiento y electricidad de la HU.
TABLA DE AMORTIZACIONES
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 209,440.00 | 4,188.80 | 4,188.80 | 0.00 | 209,440.00 |
| 2 | 209,440.00 | 4,188.80 | 4,188.80 | 0.00 | 209,440.00 |
| 3 | 209,440.00 | 4,188.80 | 4,188.80 | 0.00 | 209,440.00 |
| 4 | 209,440.00 | 4,188.80 | 4,188.80 | 0.00 | 209,440.00 |
| 5 | 209,440.00 | 213,628.80 | 4,188.80 | 209,440.00 | 0.00 |
GESTIÓN DE COBRANZA
Incluye 5 cheques, 4 por un monto mensual por S/. 4,188.80 y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/. 213,628.80
COLATERALES
- PAGARÉ EN BLANCO: firmado por la representante de la empresa: JAIME DASSO
- AVAL: Jaime Dasso
PANORAMA GENERAL DE LA EMPRESA:
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Comportamiento de pago: |
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N° de operaciones publicadas en la plataforma |
20 |
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N° de operaciones pagadas (reembolso total de capital e intereses) |
14 |
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N° operaciones vigentes en espera de reembolso |
3 |
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N° operaciones en proceso de financiamiento en plataforma (actualmente colectando) |
1 |
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N° operaciones anuladas |
2 |
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Comportamiento promedio de pagos para cuotas de interés |
4 días anticipado |
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Comportamiento promedio de pagos para devolución de capital |
6 días anticipado |
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
PRODUCTO: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio
A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. al inicio de sus proyectos o 2. cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).
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RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO |
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RATING DE RIESGO |
A- |
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MONEDA |
PEN |
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AMORTIZACIÓN |
AL VENCIMIENTO |
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INTERESES |
MENSUALES |
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PLAZO |
5 MESES |
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FUENTE DE PAGO |
Flujos del proyecto Dunas de Reque |
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TNA |
24% |
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DOCUMENTACIÓN |
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CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT |
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Estado de Situación Financiera al 30 de octubre del 2025
|
TOTAL ACTIVO CORRIENTE |
S/ |
9,313,367 |
|
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE |
S/ |
24,191 |
|
TOTAL ACTIVO |
S/ |
9,337,557 |
|
TOTAL PASIVO CORRIENTE |
S/ |
6,975,892 |
|
TOTAL PASIVO NO CORRIENTE |
S/ |
247,268 |
|
TOTAL PATRIMONIO |
S/ |
2,114,397 |
|
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO |
S/ |
9,337,557 |
Estado de resultados al 30 de octubre del 2025
|
VENTAS |
S/ |
8,571,445 |
|
COSTO DE VENTAS |
S/ |
(7,931,094) |
|
GASTOS ADMINISTRATIVOS |
S/ |
(427,888) |
|
GASTOS DE VENTAS |
S/ |
(2,782) |
|
GASTOS FINANCIEROS |
S/ |
(754,442) |
|
OTROS INGRESOS |
S/ |
305,275 |
|
INGRESOS FINANCIEROS |
S/ |
2,506 |
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IMPUESTO A LA RENTA |
S/ |
- |
|
UTILIDAD DEL EJERCICIO |
S/ |
-237,731 |
Presentación del equipo
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 5 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
13 días
- Cierre de la colecta: 20/12/2025
