FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #462

DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO

DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA

Raúl Carpintero Ciudad Real (CAP 15534) es un arquitecto español colegiado con una trayectoria sólida y altamente especializada en vivienda social en el Perú, acumulando más de 15 años de experiencia continua liderando supervisión y control de proyectos de mediana y gran escala, con dominio integral de los componentes técnicos, financieros y administrativos.

Actualmente brinda respaldo técnico a la estructura de ENTRECANALES Y ARAUJO, constructora enfocada en vivienda social y con conocimiento profundo del programa Techo Propio, aportando eficiencia en la ejecución y rigurosidad en el cumplimiento de estándares. Previamente, como cofundador de la Constructora e Inmobiliaria Mancini, ejecutó con éxito proyectos bajo el modelo AVN. Además, como supervisor de vivienda social para VIVELA, ha supervisado más de 10,000 módulos en los últimos 10 años en distintas regiones del país, incluyendo algunas de las obras más grandes respaldadas por dicha institución.

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL

Residencial Parque del Buen Retiro es un proyecto de Adquisición de Vivienda Nueva (AVN) ubicado en Ferreñafe, Lambayeque, que se desarrollará sobre un terreno de aproximadamente 4.5 hectáreas ya adquirido. Contempla la construcción de más de 1,300 viviendas de interés social (VIS) con tipologías de 2 y 3 dormitorios, orientadas a familias que buscan acceder a una vivienda formal y asequible. El proyecto incorpora un enfoque de entorno mejorado y características superiores a la oferta convencional, lo que permite acceder a un Bono Familiar Habitacional (BFH) de mayor valor. Actualmente, ya se han gestionado componentes del expediente técnico, contando con factibilidades de agua y desagüe, así como el levantamiento topográfico del terreno, mientras se revisa el anteproyecto que deberá ser aprobado posteriormente. Se estima que el lanzamiento del proyecto será en enero de 2026, iniciándose el proceso de ventas en esa misma etapa; para ello, se contempla la construcción de una vivienda modelo y una oficina de ventas dentro del propio proyecto como parte del despliegue comercial inicial.

DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO

Se solicita un nuevo financiamiento por S/ 138,668.60 , como primera parte de dos financiamientos destinados a la construcción de la casa modelo y la implementación de la oficina de ventas, necesarias para el lanzamiento comercial del proyecto.

TABLA DE AMORTIZACIONES

GESTIÓN DE COBRANZA

Incluye 5 cheques: cuatro (4) por el monto de PEN 2,773.37 correspondientes a las cuotas mensuales, y uno (1) por el monto de la cuota final de PEN 141,441.97 

COLATERALES

Operaciones y comportamiento de pago de la empresa (Días)

Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.

PRODUCTO: PRÉSTAMO CON IMPACTO SOCIAL PARA PROMOTORES DEL PROGRAMA TECHO PROPIO

A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. al inicio de sus proyectos o 2. cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).

ESTADO DE BALANCE A OCTUBRE 2025

ESTADO DE RESULTADOS A OCTUBRE 2025

Presentación del equipo