FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #472

DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO

DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA

CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA QG S.A.C. es una empresa peruana con más de quince años de experiencia en construcción y desarrollo inmobiliario, con especial presencia en Ica y Chincha. Se ha consolidado como un actor clave en el sector, ejecutando condominios y residenciales que combinan urbanismo, infraestructura y calidad de vida.

Entre sus proyectos destacan el Condominio Viavalle, de 72 lotes con áreas comunes, y el AVN Residencial San Jerónimo, de tres torres y 105 departamentos, que refleja el nuevo enfoque de la empresa en impulsar proyectos de vivienda social bajo el programa AVN.

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL

El proyecto Villa Hermosa es un desarrollo de vivienda social bajo la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva (AVN), ubicado en la región Ica. El proyecto contempla la construcción de 54 departamentos de aproximadamente 52 m², diseñados con una distribución funcional y eficiente, así como el desarrollo de 100 lotes de aproximadamente 100 m², orientados a atender la demanda habitacional de la zona.

Villa Hermosa está enfocado en ofrecer soluciones de vivienda accesibles, combinando departamentos y lotes como parte de una propuesta integral, lo que permite una diversificación en la comercialización y en los flujos del proyecto. La fuente de repago estará sustentada en la venta de las unidades habitacionales, bajo el esquema AVN, lo que otorga previsibilidad y respaldo a la operación.

Actualmente, el proyecto se encuentra en etapa de elaboración del expediente técnico, necesario para la gestión de la emisión de la carta fianza ante la institución financiera intermediaria, la cual será responsable de canalizar los Bonos Familiares Habitacionales (BFH), administrar los flujos del proyecto y emitir las cartas fianza correspondientes, asegurando el adecuado control financiero y la correcta ejecución del desarrollo. 

DESCRIPCIÓN DEL FINANCAMIENTO SOLICITADO

Este corresponde al séptimo financiamiento de CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA QG S.A.C. En esta ocasión, la empresa solicita S/ 317,700.00, correspondiente al segundo de cinco financiamientos programados, destinados a la habilitación de vías internas y la construcción del pórtico de ingreso del proyecto AVN “Villa Hermosa”. La fuente de repago provendrá de la venta de los  departamentos del proyecto "Villa Hermosa".

TABLA DE AMORTIZACIONES

GESTIÓN DE COBRANZA

Incluye 6 cheques, 5 por el monto de la cuota de interés mensual por PEN 6,751.13  cada uno, y uno (1) por la cuota final por PEN  324,451.13

COLATERALES

Operaciones y comportamiento de pago de la empresa (Días)

*Se dejarán en garantía tres (3) lotes como respaldo adicional para el presente financiamiento y otros financiamientos de Constructora e Inmobiliaria QG y del Grupo Querevalú. Dichas garantías estarán conformadas por dos (2) lotes ubicados en el sector playa de Chincha y un (1) lote urbano ubicado en el sector Hijaya, quedando pendiente su constitución formal conforme a los procedimientos correspondientes:

1. Predio Ubicado en Vía Valle, Lote 35, distrito de Alto Larán, provincia de Chincha, departamento de Ica, inmueble inscrito en la Partida Registral N.° 11048006. Monto de gravamen proyectado: S/ 2,300,000.00.

2. Predio Ubicado en en el sector playa predio Lurichincha, Lote 12, Distrito de Chincha Baja, provincia de Chincha, departamento de Ica, inmueble inscrito en la Partida Registral N.° 11054175. Monto de gravamen proyectado: S/ 320.000.00

3.Predio Ubicado en el sector playa predio Lurichincha, Lote 5, Distrito de Chincha Baja, provincia de Chincha, departamento de Ica, inmueble inscrito en la Partida Registral N.° 1054157 . Monto de gravamen proyectado: S/ 320.000.00

Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.

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A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. al inicio de sus proyectos o 2. cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).

ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA A JULIO 2025

ESTADO DE RESULTADOS A JULIO 2025

Presentación del equipo