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Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #507
LAS ARENAS DE REQUE
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: Actividades inmobiliarias realizadas con bienes propios o arrendados
- Tipo de financiamiento: Financiamiento AVN
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
Las Arenas de Reque S.A.C., constituida en diciembre de 2021 e iniciando actividades a principios de 2022, es una empresa de desarrollo inmobiliario que ofrece viviendas sociales de alta calidad a precios accesibles, respaldadas por el programa Techo Propio. Su equipo directivo y socios fundadores cuentan con más de 10 años de experiencia en el sector, habiendo participado en importantes proyectos inmobiliarios a nivel nacional. La empresa se destaca por su compromiso con el bienestar y la mejora de la calidad de vida de las comunidades que atiende.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL
Las Arenas de Reque es un ambicioso proyecto de 867 viviendas en tres etapas, ubicado en una zona estratégica de Lambayeque, sobre un terreno de más de 91,000 m². El proyecto ya cuenta con importantes avances de infraestructura: pórtico de ingreso, caseta de seguridad, cerco perimétrico, pistas, veredas y áreas verdes habilitadas.
La primera etapa contempla 358 unidades, de las cuales se han vendido a la fecha el 94%; asimismo, esta etapa cuenta con el respaldo de Caja Arequipa. El equipo técnico de la entidad realizó una visita al proyecto, lo que ha permitido continuar con el proceso de evaluaciones y aprobaciones internas orientadas a la emisión de la carta de aprobación. Con dicho documento, el proyecto podrá obtener su código correspondiente y, en una siguiente fase, gestionar la emisión de las cartas fianza, en el marco del afianzamiento aprobado por hasta S/ 19.79 millones ante el Fondo MiVivienda y S/ 1.5 millones en garantías adicionales.
DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO
Este es el decimoquinto financiamiento del proyecto Las Arenas de Reque. En esta oportunidad, se solicitan PEN 361,017.51 para continuar con las gestiones necesarias para iniciar la construcción de las unidades de la primera etapa, cubriendo además los trámites y gestiones necesarios para su ejecución.
TABLA DE AMORTIZACIONES
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 360,694.50 | 8,115.63 | 8,115.63 | 0.00 | 360,694.50 |
| 2 | 360,694.50 | 8,115.63 | 8,115.63 | 0.00 | 360,694.50 |
| 3 | 360,694.50 | 8,115.63 | 8,115.63 | 0.00 | 360,694.50 |
| 4 | 360,694.50 | 8,115.63 | 8,115.63 | 0.00 | 360,694.50 |
| 5 | 360,694.50 | 368,810.13 | 8,115.63 | 360,694.50 | 0.00 |
GESTIÓN DE COBRANZA
Incluye 5 cheques, 4 por el monto de las cuotas mensuales de PEN 8,115.63 y uno (1) por la cuota final de PEN 368,810.13
COLATERALES
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PAGARÉ EN BLANCO |
Firmado por Luis Miguel Salazar |
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AVAL 1 |
Luis Miguel Salazar |
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AVAL 2 |
Juan Carlos Alvarado Ortiz |
Operaciones y comportamiento de pago de la empresa (Días)
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N° de operaciones publicadas en la plataforma |
15 |
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N° de operaciones pagadas (Reembolso total de capital e intereses) |
5 |
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N° operaciones vigentes en espera de reembolso |
6 |
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N° operaciones en proceso de financiamiento en plataforma (actualmente colectando) |
1 |
|
N° operaciones publicadas y posteriormente anuladas |
3 |
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Comportamiento promedio de pagos para cuotas de interés |
1 día de retraso |
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Comportamiento promedio de pagos para devolución de capital |
5 días de retraso |
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
PRODUCTO: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio
A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. al inicio de sus proyectos o 2. cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).
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RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO |
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RATING DE RIESGO |
B- |
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MONEDA |
PEN |
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AMORTIZACIÓN |
AL VENCIMIENTO |
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INTERESES |
MENSUALES |
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PLAZO |
5 MESES |
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FUENTE DE PAGO |
Desembolso de bonos por parte de la institución financiera intermediaria |
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TNA |
27% |
|
DOCUMENTACIÓN |
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CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT |
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Estado de Situación Financiera al 30 de noviembre 2025
|
TOTAL ACTIVO CORRIENTE |
S/ |
340,600 |
|
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE |
S/ |
14,440,349 |
|
TOTAL ACTIVO |
S/ |
14,780,948.05 |
|
TOTAL PASIVO CORRIENTE |
S/ |
373,536 |
|
TOTAL PASIVO NO CORRIENTE |
S/ |
14,708,021 |
|
TOTAL PATRIMONIO |
S/ |
(300,610) |
|
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO |
S/ |
14,780,948.05 |
Estado de resultados al 30 de noviembre 2025
|
VENTAS |
S/ |
- |
|
COSTO DE VENTAS |
S/ |
- |
|
GASTOS ADMINISTRATIVOS |
S/ |
(493,309) |
|
GASTOS DE VENTAS |
S/ |
- |
|
GASTOS FINANCIEROS |
S/ |
(454,607) |
|
OTROS INGRESOS |
S/ |
18,643 |
|
INGRESOS FINANCIEROS |
S/ |
1,329,076 |
|
IMPUESTO A LA RENTA |
S/ |
(118,742) |
|
UTILIDAD DEL EJERCICIO |
S/ |
281,062 |
Presentación del equipo
Financiar esta operación
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 5 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
15 días
- Cierre de la colecta: 08/02/2026
