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Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #522
ENTRECANALES Y ARAUJO
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: CONSTRUCCION DE EDIFICIOS COMPLETOS
- Tipo de financiamiento: Financiamiento AVN
Ficha de la empresa
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
ENTRECANALES Y ARAUJO es una empresa constructora especializada en proyectos de vivienda social, con un enfoque propio que combina experiencia técnica, eficiencia en la ejecución y un conocimiento profundo del programa Techo Propio.
Detrás de su estructura está el respaldo del arquitecto español Raúl Carpintero Ciudad Real (CAP 15534), quien lleva más de 15 años trabajando en el Perú, dedicado de forma exclusiva a este tipo de desarrollos. A lo largo de su trayectoria, ha supervisado más de 10,000 módulos de vivienda social en distintas regiones del país, como parte del equipo técnico de VIVELA, una de las entidades más reconocidas del sector.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL
Residencial Parque del Buen Retiro es un proyecto de Adquisición de Vivienda Nueva (AVN) ubicado en Ferreñafe, Lambayeque, que se desarrollará sobre un terreno de aproximadamente 4.5 hectáreas ya adquirido. Contempla la construcción de más de 1,300 viviendas de interés social (VIS) con tipologías de 2 y 3 dormitorios, orientadas a familias que buscan acceder a una vivienda formal y asequible. El proyecto incorpora un enfoque de entorno mejorado y características superiores a la oferta convencional, lo que permite acceder a un Bono Familiar Habitacional (BFH) de mayor valor.
Actualmente, ya se han gestionado componentes del expediente técnico, contando con factibilidades de agua y desagüe, así como el levantamiento topográfico del terreno, mientras se revisa el anteproyecto que deberá ser aprobado posteriormente. Se tiene proyectado que el lanzamiento del proyecto será el 31 de enero de 2026, iniciándose el proceso de ventas en esa misma etapa; para ello, se ha empezado con la construcción de una casa modelo y una oficina de ventas dentro del propio proyecto como parte del despliegue comercial inicial. (ver adjuntos).
Asimismo, y en línea con los preparativos para el lanzamiento del proyecto, ya se ha llevado a cabo una capacitación a las promotorías que se encargarán de las ventas de viviendas, y a la fecha se han concretado 16 ventas.
DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO
El financiamiento solicitado corresponde al vigesimo primer financiamiento de Entrecanales y Araujo, por un monto de S/ 516,661.00 destinado a cubrir de manera progresiva los costos asociados a las gestiones iniciales del proyecto, la obtención del registro ante el Fondo Mivivienda y su lanzamiento, que incluye la construcción de la casa modelo y la oficina de ventas. Estos conceptos se ejecutan de forma continua y por etapas, por lo que requieren financiamientos sucesivos conforme avanza el desarrollo del proyecto.
TABLA DE AMORTIZACIONES
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 516,661.00 | 10,333.22 | 10,333.22 | 0.00 | 516,661.00 |
| 2 | 516,661.00 | 10,333.22 | 10,333.22 | 0.00 | 516,661.00 |
| 3 | 516,661.00 | 10,333.22 | 10,333.22 | 0.00 | 516,661.00 |
| 4 | 516,661.00 | 10,333.22 | 10,333.22 | 0.00 | 516,661.00 |
| 5 | 516,661.00 | 10,333.22 | 10,333.22 | 0.00 | 516,661.00 |
| 6 | 516,661.00 | 526,994.22 | 10,333.22 | 516,661.00 | 0.00 |
GESTIÓN DE COBRANZA
Incluye 6 cheques: cinco (5) por el monto de PEN 10,333.22 correspondientes a las cuotas mesuales, y uno (1) por el monto de la cuota final de PEN 526,994.22
COMPORTAMIENTO DE PAGO
|
N° de operaciones publicadas en la plataforma |
21 |
|
N° de operaciones pagadas (reembolso total de capital e intereses) |
5 |
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N° operaciones vigentes en espera de reembolso |
15 |
|
N° operaciones en proceso de financiamiento en plataforma (actualmente colectando) |
1 |
|
N° operaciones anuladas |
- |
|
Comportamiento promedio de pagos para cuotas de interés |
Pago puntual (adelantadas) |
|
Comportamiento promedio de pagos para devolución de capital |
2 anticipado |
COLATERALES
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PAGARÉ EN BLANCO |
Firmado por INOCENCIA ARAUJO |
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AVAL 1 |
INOCENCIA ARAUJO |
|
AVAL 2 |
RAUL CARPINTERO |
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
PRODUCTO: Préstamo con impacto social para promotoras de vivienda TECHO PROPIO
A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. al inicio de sus proyectos o 2. cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).
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RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO |
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RATING DE RIESGO |
A- |
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MONEDA |
PEN |
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AMORTIZACIÓN |
AL VENCIMIENTO |
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INTERESES |
MENSUALES |
|
PLAZO |
6 MESES |
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FUENTE DE PAGO |
Desembolso de bonos por parte de la institución financiera intermediaria a partir de las valorizaciones posteriores. |
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TNA |
24% |
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DOCUMENTACIÓN |
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CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT |
|
ESTADO DE BALANCE AL 31 DE DICIEMBRE 2025
|
TOTAL ACTIVO CORRIENTE |
S/ |
2,316,741 |
|
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE |
S/ |
468,486 |
|
TOTAL ACTIVO |
S/ |
2,785,227 |
|
TOTAL PASIVO CORRIENTE |
S/ |
246,883 |
|
TOTAL PASIVO NO CORRIENTE |
S/ |
17,496 |
|
TOTAL PATRIMONIO |
S/ |
143,848 |
|
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO |
S/ |
2,785,227 |
ESTADO DE RESULTADOS AL 31 DE DICIEMBRE 2025
|
VENTAS |
S/ |
994,554 |
|
COSTO DE VENTAS |
S/ |
-763,590 |
|
GASTOS ADMINISTRATIVOS |
S/ |
-104,701 |
|
GASTOS DE VENTAS |
S/ |
-32,745 |
|
GASTOS FINANCIEROS |
S/ |
-13,268 |
|
OTROS INGRESOS |
S/ |
- |
|
INGRESOS FINANCIEROS |
S/ |
- |
|
IMPUESTO A LA RENTA |
S/ |
-8,025 |
|
UTILIDAD DEL EJERCICIO |
S/ |
72,225 |
Presentación del equipo
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 6 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
9 días
- Cierre de la colecta: 26/02/2026
