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Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #526
ENTRECANALES Y ARAUJO
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: CONSTRUCCION DE EDIFICIOS COMPLETOS
- Tipo de financiamiento: Financiamiento AVN
Ficha de la empresa
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
ENTRECANALES Y ARAUJO es una empresa constructora especializada en proyectos de vivienda social, con un enfoque propio que combina experiencia técnica, eficiencia en la ejecución y un conocimiento profundo del programa Techo Propio.
Detrás de su estructura está el respaldo del arquitecto español Raúl Carpintero Ciudad Real (CAP 15534), quien lleva más de 15 años trabajando en el Perú, dedicado de forma exclusiva a este tipo de desarrollos. A lo largo de su trayectoria, ha supervisado más de 10,000 módulos de vivienda social en distintas regiones del país, como parte del equipo técnico de VIVELA, una de las entidades más reconocidas del sector.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL
Residencial Parque del Buen Retiro es un proyecto de Adquisición de Vivienda Nueva (AVN) ubicado en Ferreñafe, Lambayeque, que se desarrollará sobre un terreno de aproximadamente 4.5 hectáreas ya adquirido. Contempla la construcción de más de 1,300 viviendas VIS de 2 y 3 dormitorios, dirigidas a familias que buscan una vivienda formal y accesible, y que podrán acceder a un mayor Bono Familiar Habitacional (BFH) por su enfoque de entorno mejorado.
A la fecha, se han obtenido las factibilidades de agua y desagüe y el levantamiento topográfico, mientras el anteproyecto está en revisión. El lanzamiento del proyecto se realizó la primera semana de febrero, iniciándose desde entonces la etapa de ventas. Para ello, se habilitaron una casa modelo y una oficina de ventas dentro del terreno. Actualmente, se registran 16 ventas y 25 reservas, de las cuales el 35% son al contado.
DESCRIPCIÓN DEL FINANCAMIENTO SOLICITADO
El financiamiento solicitado corresponde al vigésimo segundo otorgado a Entrecanales y Araujo, por un monto de S/ 516,661.00, y tiene como finalidad cubrir los costos asociados a la etapa de predesarrollo y estructuración del proyecto, incluyendo la elaboración y gestión del expediente técnico, la obtención del registro ante el Fondo Mivivienda y otros gastos operativos necesarios para su implementación.
Dado que estos conceptos se ejecutan de manera progresiva y por etapas, requieren desembolsos sucesivos conforme avanza el proyecto. En ese sentido, se prevén dos financiamientos adicionales por el mismo monto para completar los recursos necesarios en esta fase.
TABLA DE AMORTIZACIONES
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 516,661.00 | 10,333.22 | 10,333.22 | 0.00 | 516,661.00 |
| 2 | 516,661.00 | 10,333.22 | 10,333.22 | 0.00 | 516,661.00 |
| 3 | 516,661.00 | 10,333.22 | 10,333.22 | 0.00 | 516,661.00 |
| 4 | 516,661.00 | 10,333.22 | 10,333.22 | 0.00 | 516,661.00 |
| 5 | 516,661.00 | 10,333.22 | 10,333.22 | 0.00 | 516,661.00 |
| 6 | 516,661.00 | 526,994.22 | 10,333.22 | 516,661.00 | 0.00 |
GESTIÓN DE COBRANZA
Incluye 6 cheques: cinco (5) por el monto de PEN 10,333.22 correspondientes a las cuotas mesuales, y uno (1) por el monto de la cuota final de PEN 526,994.22
COLATERALES
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PAGARÉ EN BLANCO |
Firmado por INOCENCIA ARAUJO |
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AVAL 1 |
INOCENCIA ARAUJO |
|
AVAL 2 |
RAUL CARPINTERO |
COMPORTAMIENTO DE PAGO
|
N° de operaciones publicadas en la plataforma |
22 |
|
N° de operaciones pagadas (reembolso total de capital e intereses) |
5 |
|
N° operaciones vigentes en espera de reembolso |
16 |
|
N° operaciones en proceso de financiamiento en plataforma (actualmente colectando) |
1 |
|
N° operaciones anuladas |
- |
|
Comportamiento promedio de pagos para cuotas de interés |
Pago puntual (adelantadas) |
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Comportamiento promedio de pagos para devolución de capital |
2 anticipado |
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
PRODUCTO: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio
A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. al inicio de sus proyectos o 2. cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).
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RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO |
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RATING DE RIESGO |
A- |
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MONEDA |
PEN |
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AMORTIZACIÓN |
AL VENCIMIENTO |
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INTERESES |
MENSUALES |
|
PLAZO |
6 MESES |
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FUENTE DE PAGO |
Desembolso de bonos por parte de la institución financiera intermediaria a partir de las valorizaciones posteriores. |
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TNA |
24% |
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DOCUMENTACIÓN |
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CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT |
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ESTADO DE BALANCE AL 31 DE DICIEMBRE 2025
|
TOTAL ACTIVO CORRIENTE |
S/ |
2,316,741 |
|
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE |
S/ |
468,486 |
|
TOTAL ACTIVO |
S/ |
2,785,227 |
|
TOTAL PASIVO CORRIENTE |
S/ |
246,883 |
|
TOTAL PASIVO NO CORRIENTE |
S/ |
17,496 |
|
TOTAL PATRIMONIO |
S/ |
143,848 |
|
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO |
S/ |
2,785,227 |
ESTADO DE RESULTADOS AL 31 DE DICIEMBRE 2025
|
VENTAS |
|
S/ |
994,554 |
|
COSTO DE VENTAS |
|
S/ |
-763,590 |
|
GASTOS ADMINISTRATIVOS |
|
S/ |
-104,701 |
|
GASTOS DE VENTAS |
|
S/ |
-32,745 |
|
GASTOS FINANCIEROS |
|
S/ |
-13,268 |
|
OTROS INGRESOS |
|
S/ |
- |
|
INGRESOS FINANCIEROS |
|
S/ |
- |
|
IMPUESTO A LA RENTA |
|
S/ |
-8,025 |
|
UTILIDAD DEL EJERCICIO |
|
S/ |
72,225 |
Presentación del equipo
Próximamente podrás invertir en este proyecto
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 6 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
15 días
- Cierre de la colecta: 04/03/2026
