FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #53

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   
   

   ISART GROUP S.A.C. se constituyó el día 23 de setiembre del año 2014 y empezó actividad en el año 2014, es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.

   Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano. 

   El enfoque principal está en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.

   La entidad técnica y constructora ISART GROUP S.A.C., viene iniciando la construcción de 150 módulos del programa techo propio de las convocatorias: 1N-23, dicho proyecto inmobiliario en la modalidad de construcción en sitio propio.

   La empresa tiene como Residente al Ing. Cesar Enrique Crisóstomo Gonzales, miembro del colegio de ingenieros con CIP Nº 91710, quien cuenta con más de 10 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas

   
   
   Del proyecto actual:
   
   

   - Son 150 módulos de vivienda social, bajo la modalidad Construcción en Sitio Propio Individual, ubicados en los Departamentos de: Ica, Piura, Arequipa que se trabajara para esta Convocatoria Vigente 1N-24 del programa de Techo Propio – Fondo Mivivienda.

   - La empresa requiere el capital de trabajo para cumplir con el requisito que el fondo Vívela le solicita a través de cuatro cartas de Seriedad y Oferta, las cuales son requidas por los 150 módulos.
   
   - Vívela recibirá directamente por parte de Inversiones.io el monto solicitado como requisito del financiamiento.
   
   - La cantidad de dinero total de la carta de Seriedad y Oferta le será devuelto a la empresa al gestionar y obtener la cartas cartas fianzas de sus módulos a construir. Este dinero será pagado directamente de la empresa de crédito Vívela S.A.C., generando así mayor seguridad para los inversionistas ya que la empresa requiere para el ingreso de proyectos de todos los módulos o no podrá disponer de esta diferencia.
   
   - Se cuenta con una carta de mandato, donde la fuente de repago es la cesión del dinero en custodia por parte de Vívela en la Carta de Seriedad, los cuales serán desembolsados directamente a Inversiones.io. Periodo aproximado: 3 meses.

   - Vívela cree en la operación, sino no tomaría el riesgo de realizar toda la gestión para renovación y posteriror desembolso de los bonos en sus respectivas fianzas.
   
   

   Del financiamiento solicitado:
   
   

   - ISART GROUP SAC, solicita para la emisión de SERIEDAD DE OFERTA, el importe de S/. 91,018.00 para el programa de techo propio convocatoria vigente 1N-24.

   - Es importante señalar que la empresa ISART GROUP SAC completará los módulos en construcción con capital propio, y el financiamiento actual se destinará principalmente a cumplir con el requisito solicitado por Vívela, que consiste en emitir una Carta de Seriedad y Oferta como documentación previa a la emisión de las cartas fianzas para ISART GROUP SAC. Posteriormente, cuando Vívela tenga listas las cartas fianzas para ISART GROUP SAC, procederán con la liberación y posterior transferencia del fondo de la Carta de Seriedad y Oferta directamente a Inversiones IO.
    

2. La tabla de amortizaciones:

3. Colaterales:
   
   - Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: GIANFRANCO TORRES MARTINEZ - 70363526
   
   - Aval: GIANFRANCO TORRES MARTINEZ - 70363526
   
   - Aval: DAHABIYE FATIMA CHALAN NATTERI - 07267610 (accionista 50%)
   - Esposo de Aval Dahabiye Chalan, RENE TOCE OCAMPO - 21813644
   
   - Aval: ROGERS PAUCAR QUEREVALU - 40975424 (accionista 50%)
   
   
4. Gestión de cobranza:

• - Incluye 3 cheques, 2 cheques por un monto mensual por S/1,820.36 y un 1 cheque por un monto mensual de S/92,838.36
  
  
  _{Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.}
  
  

Producto: Préstamo con impacto social para promotoras y entidades técnicas de vivienda Techo Propio:

Ofrecemos financiar a promotoras de vivienda social (constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra). 

Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.

Resumen de las características del producto:

Datos de estados financieros (al 31 de marzo del 2024):

Efectivo y equivalentes:                                    S/586
Cuentas por cobrar comerciales:               S/668,000
Cuentas por cobrar diversas:                       S/93,966
Mercaderías:                                               S/146,057
Materiales aux. y sumins.:                          S/551,406
Activos no corrientes:                                   S/79,576
Propiedades, planta y equi.:                       S/507,615
Depreciación:                                                S/(5,441)

TOTAL ACTIVO:                                     S/2,041,765

Tributos por pagar:                                        S/1,230
Remuneraciones por pagar:                         S/1,134
Cuentas por pagar comerciales terceros:   S/80,000
Cuentas por pagar comerciales relac.:     S/465,181
Provisiones:                                              S/534,400
Pasivo Diferido:                                        S/ 363,477

TOTAL PASIVO:                                    S/ 1,445,422

Capital:                                                      S/450,915
Resultados Acumulados Positivos:           S/104,431
Utilidad del Ejercicio:                                  S/ 40,997

TOTAL PATRIMONIO:                               S/596,343

TOTAL PASIVO+PATRIMONIO:            S/2,041,765

Estado de Resultados a 31 de marzo de 2024


Ventas:                                            S/80,754
Costo Venta:                                S/(590,928)
Resultado Bruto (pérdida):        S/510,174
Gasto Administrativo:                   S/(90,075)
Ingresos Financieros:                    S/(9,599)
Otros Ingresos Gravados:           S/668,000
Impuesto a la Renta                   S/(17,155)

RESULTADO DEL EJERCICIO:  S/40,997

Presentación del equipo