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Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #531
CORPORACION MARBELEN S.A.C.
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: CONSTRUCCION DE EDIFICIOS
- Tipo de financiamiento: Financiamiento AVN
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
Grupo HOGARIAN está conformado por empresas de sólida trayectoria como CORPORACION MARBELEN S.A.C. Y Ariant S.A.C., que unen esfuerzos para impulsar proyectos inmobiliarios sostenibles y de alto impacto en el Perú. Gracias a la experiencia de CORPORACION MARBELEN en construcción y desarrollo inmobiliario, el grupo consolida su compromiso con soluciones habitacionales modernas, accesibles y con gran proyección social.
CORPORACIÓN MARBELEN S.A.C., fundada en 2021, es una empresa especializada en la comercialización de materiales de construcción y en el desarrollo de Viviendas de Interés Social (VIS). Su propuesta de valor se basa en tres pilares: calidad, ubicación estratégica y precios accesibles, contribuyendo a mejorar la calidad de vida de miles de familias peruanas. Con un modelo basado en eficiencia operativa, rentabilidad y compromiso social, CORPORACIÓN MARBELEN S.A.C. desarrolla proyectos que garantizan viviendas dignas, sostenibles y con impacto social positivo.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL
Residencial Vía de las Mercedes es un proyecto de Vivienda de Interés Social (VIS) que contempla la construcción de un edificio multifamiliar de cinco niveles, conformado por 56 departamentos y 12 estacionamientos, ubicado en el distrito de San Pedro de Lloc, provincia de Pacasmayo. El proyecto, inscrito con Código N.° 000482024F en el Programa Techo Propio – modalidad Adquisición de Vivienda Nueva, ha sido diseñado para atender la demanda insatisfecha de vivienda formal en la zona, ofreciendo unidades funcionales, bien distribuidas y accesibles para familias beneficiarias, bajo criterios de eficiencia constructiva, calidad habitacional y adecuada integración urbana.
Actualmente, el proyecto ha culminado satisfactoriamente la etapa de cimentación, evidenciando un avance en la obra. En esta nueva fase, se proyecta iniciar la construcción del primer nivel, para lo cual requiere capital de trabajo que permita mantener el ritmo de ejecución previsto.
DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO
El financiamiento solicitado corresponde al octavo financiamiento de Corporación Marbelen S.A.C., por un monto de S/ 374,780.00, destinado a la continuación de la ejecución del proyecto “RESIDENCIAL VÍA DE LAS MERCEDES”. En esta oportunidad, tras haberse culminado la etapa de cimentación, se dará inicio a la construcción del primer nivel.
TABLA DE AMORTIZACIONES
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 374,780.00 | 7,807.92 | 7,807.92 | 0.00 | 374,780.00 |
| 2 | 374,780.00 | 7,807.92 | 7,807.92 | 0.00 | 374,780.00 |
| 3 | 374,780.00 | 7,807.92 | 7,807.92 | 0.00 | 374,780.00 |
| 4 | 374,780.00 | 7,807.92 | 7,807.92 | 0.00 | 374,780.00 |
| 5 | 374,780.00 | 7,807.92 | 7,807.92 | 0.00 | 374,780.00 |
| 6 | 374,780.00 | 382,587.92 | 7,807.92 | 374,780.00 | 0.00 |
GESTIÓN DE COBRANZA
Incluye 6 cheques, 5 correspondientes a las cuotas mensuales de PEN 7,807.92 y 1 correspondiente al monto de la cuota final de PEN 382,587.92
COLATERALES
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PAGARÉ EN BLANCO |
Firmado por HENRY MORI (REPRESENTANTE LEGAL DE LA EMPRESA) |
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AVAL 1 |
HENRY MORI |
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AVAL 2 |
CINTHIA RODRIGUEZ |
Operaciones y comportamiento de pago de la empresa (Días)
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N° de operaciones publicadas en la plataforma |
8 |
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N° de operaciones pagadas (Reembolso total de capital e intereses) |
2 |
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N° operaciones vigentes en espera de reembolso |
5 |
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N° operaciones en proceso de financiamiento en plataforma (actualmente colectando) |
1 |
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N° operaciones publicadas y posteriormente anuladas |
- |
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Comportamiento promedio de pagos para cuotas de interés |
Pago puntual (el mismo día de vencimiento) |
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Comportamiento promedio de pagos para devolución de capital |
Pago puntual (el mismo día de vencimiento) |
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio
A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. al inicio de sus proyectos o 2. cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).
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RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO |
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RATING DE RIESGO |
B+ |
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MONEDA |
PEN |
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AMORTIZACIÓN |
AL VENCIMIENTO |
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INTERESES |
MENSUALES |
|
PLAZO |
6 MESES |
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FUENTE DE PAGO |
Desembolso de BFH por parte de la Institución Financiera Intermediaria |
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TNA |
25% |
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DOCUMENTACIÓN |
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CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT |
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ESTADO DE BALANCE GENERAL AL 31 DE DICIEMBRE 2025
|
TOTAL ACTIVO CORRIENTE |
S/ |
1,560,140.55 |
|
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE |
S/ |
41,116.00 |
|
TOTAL ACTIVO |
S/ |
1,601,256.55 |
|
TOTAL PASIVO CORRIENTE |
S/ |
1,374,560.80 |
|
TOTAL PASIVO NO CORRIENTE |
S/ |
- |
|
TOTAL PATRIMONIO |
S/ |
226,695.15 |
|
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO |
S/ |
1,601,255.95 |
ESTADO DE RESULTADOS AL 31 DE DICIEMBRE 2025
|
VENTAS |
S/ |
4,281,447.25 |
|
COSTO DE VENTAS |
S/ |
(2,390,574) |
|
GASTOS ADMINISTRATIVOS |
S/ |
(1,518,593) |
|
GASTOS DE VENTAS |
S/ |
(81,419) |
|
OTROS GASTOS |
S/ |
- |
|
OTROS INGRESOS |
S/ |
408 |
|
INGRESOS FINANCIEROS |
S/ |
- |
|
IMPUESTO A LA RENTA |
S/ |
70,276 |
|
UTILIDAD DEL EJERCICIO |
S/ |
220,993 |
Presentación del equipo
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 6 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
13 días
- Cierre de la colecta: 11/03/2026
