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Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #536
CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA QG
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: CONSTRUCCION DE EDIFICIOS
- Tipo de financiamiento: Financiamiento AVN
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA QG S.A.C. es una empresa peruana con más de quince años de experiencia en construcción y desarrollo inmobiliario, con especial presencia en Ica y Chincha. Se ha consolidado como un actor clave en el sector, ejecutando condominios y residenciales que combinan urbanismo, infraestructura y calidad de vida.
Entre sus proyectos destacan el Condominio Viavalle, de 72 lotes con áreas comunes, y el AVN Residencial San Jerónimo, de tres torres y 105 departamentos, que refleja el nuevo enfoque de la empresa en impulsar proyectos de vivienda social bajo el programa AVN.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL
El proyecto Los Molles es un moderno desarrollo de vivienda social bajo el esquema de Adquisición de Vivienda Nueva (AVN), orientado a atender la creciente demanda habitacional con espacios funcionales y accesibles. Está conformado por 16 torres residenciales de 3 niveles, con un total de 144 departamentos de aproximadamente 52 m², diseñados para ofrecer comodidad y eficiencia en su distribución. El conjunto incluye estacionamientos y áreas comunes, promoviendo bienestar y convivencia entre los residentes.
A la fecha, el terreno ya fue adquirido e inscrito a nombre de Constructora e Inmobiliaria QG, encontrándose presentado ante Registros Públicos el trámite de acumulación y subdivisión, en espera de liquidación para su inscripción. Asimismo, se han trabajado 16 expedientes que están en proceso de aprobación registral para posteriormente ser presentados ante la municipalidad a fin de tramitar la licencia de construcción. Actualmente, ya se vienen ofreciendo en venta las dos primeras torres del proyecto.
DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO
El financiamiento solicitado corresponde al undécimo financiamiento de Constructora e Inmobiliaria QG S.A.C., por un monto de S/ 317,700.00, destinado a la habilitación de los servicios básicos que requerirán las 16 torres, así como a la ejecución de pistas, veredas y parques del proyecto AVN Los Molles. El terreno se encuentra inscrito a nombre de Constructora e Inmobiliaria QG y quedará hipotecado a favor de la entidad financiera Vívela, que será la responsable de canalizar los BFH, administrar los flujos del proyecto y emitir las cartas fianza correspondientes.
TABLA DE AMORTIZACIONES
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 317,700.00 | 6,883.50 | 6,883.50 | 0.00 | 317,700.00 |
| 2 | 317,700.00 | 6,883.50 | 6,883.50 | 0.00 | 317,700.00 |
| 3 | 317,700.00 | 6,883.50 | 6,883.50 | 0.00 | 317,700.00 |
| 4 | 317,700.00 | 6,883.50 | 6,883.50 | 0.00 | 317,700.00 |
| 5 | 317,700.00 | 6,883.50 | 6,883.50 | 0.00 | 317,700.00 |
| 6 | 317,700.00 | 324,583.50 | 6,883.50 | 317,700.00 | 0.00 |
GESTIÓN DE COBRANZA
Incluye 6 cheques, 5 por el monto de la cuota de interés mensual por PEN 6,883.50 cada uno, y uno (1) por la cuota final por PEN 324,583.50
COLATERALES
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PAGARÉ EN BLANCO |
Firmado por JESUS CUBILLAS |
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AVAL 1 |
EDGARD QUEREVALU |
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AVAL 2 |
JESUS CUBILLAS QUEREVALU |
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AVAL 3 |
FREDDY QUEREVALU |
Operaciones y comportamiento de pago de la empresa (Días)
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N° de operaciones publicadas en la plataforma |
11 |
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N° de operaciones pagadas (Reembolso total de capital e intereses) |
- |
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N° operaciones vigentes en espera de reembolso |
9 |
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N° operaciones en proceso de financiamiento en plataforma (actualmente colectando) |
1 |
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N° operaciones publicadas y posteriormente anuladas |
1 |
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Comportamiento promedio de pagos para cuotas de interés |
2 días de retraso |
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Comportamiento promedio de pagos para devolución de capital |
- |
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
PRODUCTO: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio
A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. al inicio de sus proyectos o 2. cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).
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RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO |
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RATING DE RIESGO |
B+ |
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MONEDA |
PEN |
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AMORTIZACIÓN |
AL VENCIMIENTO |
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INTERESES |
MENSUALES |
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PLAZO |
6 MESES |
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FUENTE DE PAGO |
Flujos a partir de valorizaciones posteriores |
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TNA |
26% |
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DOCUMENTACIÓN |
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CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT |
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ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA A NOVIEMBRE 2025
|
TOTAL ACTIVO CORRIENTE |
S/ |
6,304,177 |
|
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE |
S/ |
2,827 |
|
TOTAL ACTIVO |
S/ |
6,307,004 |
|
TOTAL PASIVO CORRIENTE |
S/ |
3,565,035 |
|
TOTAL PASIVO NO CORRIENTE |
S/ |
- |
|
TOTAL PATRIMONIO |
S/ |
2,741,969 |
|
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO |
S/ |
6,307,004 |
ESTADO DE RESULTADOS A NOVIEMBRE 2025
|
VENTAS |
S/ |
227,038 |
|
COSTO DE VENTAS |
S/ |
- |
|
GASTOS ADMINISTRATIVOS |
S/ |
(89,212) |
|
GASTOS DE VENTAS |
S/ |
- |
|
GASTOS FINANCIEROS |
S/ |
(6,985) |
|
OTROS INGRESOS |
S/ |
- |
|
INGRESOS FINANCIEROS |
S/ |
- |
|
IMPUESTO A LA RENTA |
S/ |
(53,348) |
|
UTILIDAD DEL EJERCICIO |
S/ |
127,493 |
Presentación del equipo
Financiar esta operación
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 6 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
15 días
- Cierre de la colecta: 13/03/2026
