FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #538
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #538
Préstamo

FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #538

SANTA MARIA CONSTRUCTORES

28.7 %

Tasa Efectiva Anual

25.5 %

Tasa Nominal Anual

6 meses

Duración del crédito

  • Sector de actividad: Actividades inmobiliarias realizadas a cambio de Una retribución o por contrata
  • Tipo de financiamiento: Financiamiento AVN

DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO

 

DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA

Santa María Constructores S.A.C. es una empresa constituida en 2021, dedicada al desarrollo de proyectos inmobiliarios, con enfoque en vivienda social y habilitación urbana. Desde su creación, orienta su gestión a la estructuración, promoción y ejecución integral de proyectos residenciales.

La empresa cuenta con socios con más de 20 años de experiencia en el desarrollo de proyectos inmobiliarios, programas de vivienda social y gestión urbana, lo que le permite respaldar sus operaciones con conocimiento técnico, financiero y comercial en el sector.

 

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

El Proyecto Residencial Santa María es un desarrollo inmobiliario de vivienda social ubicado en San Martín de Porres, concebido como un proyecto mixto bajo las modalidades de Adquisición de Vivienda Nueva (Techo Propio) y Nuevo Crédito Mi Vivienda, lo que permite atender distintos segmentos dentro del mercado formal de vivienda. Promovido por Santa María Constructores, el proyecto contempla edificios multifamiliares con departamentos de 40 m² y 50 m² en diseños de 2 y 3 ambientes, dentro de un conjunto residencial planificado.

Se desarrolla en tres etapas e integra áreas verdes, sala de usos múltiples, canchas deportivas, juegos para niños y zonas comerciales, generando un entorno urbano integral orientado a familias. Actualmente, la Etapa 1 se encuentra en obra gris, con los acabados pendientes, lo que evidencia un avance constructivo significativo dentro del cronograma del proyecto.

 

DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO

El financiamiento solicitado corresponde al sexto financiamiento de Santa María Constructores S.A.C., por un monto de S/ 425,960.00 como primera parte de un total de dos financiamientos destinados a gestionar la habilitación urbana de la etapa 2 del proyecto, con el fin de activarla en la institución financiera intermediaria con la que se trabajará. La fuente de repago proviene de las ventas de viviendas del proyecto, cuyo precio promedio es de 136,000.00.

 

TABLA DE AMORTIZACIONES

Meses Capital inicial Mensualidad Intereses Reembolso Capital restante
1 425,960.00 76,365.96 9,051.65 67,314.31 358,645.69
2 358,645.69 76,365.96 7,621.22 68,744.74 289,900.95
3 289,900.95 76,365.96 6,160.40 70,205.56 219,695.39
4 219,695.39 76,365.96 4,668.53 71,697.43 147,997.95
5 147,997.95 76,365.96 3,144.96 73,221.00 74,776.95
6 74,776.95 76,365.96 1,589.01 74,776.95 0.00

 

GESTIÓN DE COBRANZA

Incluye 6 cheques por los montos de las cuotas mensuales de PEN 76,365.96 cada uno

 

COLATERALES

PAGARÉ EN BLANCO

Fernando Espino

AVAL 1

Socio – Fernando Espino

AVAL 2

Socio – Juan Carlos Alvarado Ortiz

AVAL 3

Socio – Alexandro Noriega

 

Comportamiento de pago:

 

N° de operaciones publicadas en la plataforma

6

N° de operaciones pagadas (reembolso total de capital e intereses)

3

N° operaciones vigentes en espera de reembolso

2

N° operaciones en proceso de financiamiento en plataforma (actualmente colectando)

1

N° operaciones anuladas

0

Comportamiento promedio de pagos para cuotas de interés

1 día de retraso

Comportamiento promedio de pagos para devolución de capital

4 días de retraso

 

Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.

 

PRODUCTO: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio

A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. al inicio de sus proyectos o 2. cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).

 

RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO

RATING DE RIESGO

B+

MONEDA

PEN

AMORTIZACIÓN

MENSUAL

INTERESES

MENSUALES

PLAZO

6 MESES

FUENTE DE PAGO

LIBERACIÓN DE BONOS QUE SE ENCUENTRAN EN LA ENTIDAD FINANCIERA INTERMEDIARIA

TNA

25.5%

DOCUMENTACIÓN
  • CONTRATO CON PAGARÉ EN BLANCO CON AVAL DE LOS ACCIONISTAS CON UNA PARTICIPACIÓN > 25%.

 

  • UN CHEQUE PARA CADA CUOTA.

CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT

 

  • CONDENA PENAL ENTRE 1 Y 4 AÑOS DE PENA PRIVATIVA DE LIBERTAD PARA EL REPRESENTANTE LEGAL DE LA EMPRESA (POR CHEQUE SIN FONDO)

 

  • REPORTE EN LAS CENTRALES DE RIESGO (RECEPTOR Y EVENTUALES AVALES).

 

  • DEMANDA JUDICIAL

 

 

ESTADO DE BALANCE SITUACIONAL JUNIO 2025

TOTAL ACTIVO CORRIENTE

S/

4,253,184

TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE

S/

18,464,244

TOTAL ACTIVO

S/

22,717,428

TOTAL PASIVO CORRIENTE

S/

221,926

TOTAL PASIVO NO CORRIENTE

S/

25,402,644

TOTAL PATRIMONIO

S/

-2,907,143

TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO

S/

22,717,428

 

ESTADO DE RESULTADOS JUNIO 2025

VENTAS

S/

-

COSTO DE VENTAS

S/

-

GASTOS ADMINISTRATIVOS

S/

-71,041

GASTOS DE VENTAS

S/

-820,814

GASTOS FINANCIEROS

S/

-27,589

OTROS INGRESOS

S/

-

INGRESOS FINANCIEROS

S/

-

IMPUESTO A LA RENTA

S/

-

UTILIDAD DEL EJERCICIO

S/

-919,444

 

 

Presentación del equipo

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Monto a financiar

PEN 425,960.00
  • Tipo de inversión: Préstamo
  • Vencimiento de la inversión: 6 meses

Nota de análisis

A B C D E

Estado de la colecta

0.00 %
colectado
PEN 0.00
  • Tiempo restante:
    16 días
  • Cierre de la colecta: 14/03/2026